Решение по делу № 2-1169/2020 ~ М-1121/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-1169/2020

УИН: 54RS0012-01-2020-001648-23

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

30 декабря 2020 года                                                                село Убинское

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При помощнике судьи Селезневе Д.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосова Александра Ивановича к Логутовой Зои Ивановне, администрации Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании права собственности к Логутовой Зои Ивановне и администрации Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области обратился Колосов Александр Иванович указывая, что он, Колосов Александр Иванович, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

    Указанный земельный участок попал в его владение при следующих обстоятельствах. Жилой дом по указанному адресу и земельный участок были приобретены им у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, без оформления каких-либо документов. Со дня вселения в жилой дом он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным.

    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № титульным собственником земельного участка значится ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего является его жена – Логутова Зоя Ивановна.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абз. 1 п. 16 ПП ВС и ПВАС от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

    Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передачи права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    В течении всего указанного времени владения им земельным участком, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо вымороченному.

    Между тем в доме он проживает до сих пор. Проживание является постоянным и не прерывным. Он добросовестно несет все расходы по содержанию земельного участка, а так же обрабатывает земельный участок.

    Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения земельным участком в течении срока приобретательной давности, могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание.

    Таким образом, он полагает что у него возникло право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности.

    В силу ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

    В соответствии с п. 2 ПП ВС и ПВАС от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», высшие суды разъяснили, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого не законного владения, об устранении нарушении права, несвязанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

    Просит признать за ним, Колосовым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

    В судебном заседании Колосов Александр Иванович исковые требования поддержал в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.

    Логутова Зоя Ивановна в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но просила суд рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

    Представитель администрации Кундранского сельского совета в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения материалов дела, но просил суд рассмотреть материалы дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Колосова Александра Ивановича.

ФИО2 показала суду, что Колосов Александр Иванович ее муж. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем приобрели у ФИО1 жилой дом и поживают в нем по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а вопрос с землей разрешен не был, по документам земля принадлежит ему, но фактически с ДД.ММ.ГГГГ они с мужем владеют этой землей.

    Она считает, что земля должна быть оформлена на е мужа.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд полагает, что исковые требования Колосова Александра Ивановича полежат удовлетворению.

Свидетель ФИО3 показал, что Колосова Александра Ивановича он знает давно, так как проживают они в одном с ним селе. В ДД.ММ.ГГГГ Колосов Александр Иванович и его супруга приобрели у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Проживают в этом доме Колосовы по настоящее время и используют по назначению земельный участок, расположенный по этому же адресу.

    Действительно как установлено в судебном заседании согласно выписки из ЕГРН (л.д. 15-16), Колосов Александр Иванович на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты>

    Согласно справки администрации Кундранского сельского совета №.009-исх от ДД.ММ.ГГГГ, Колосов Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>.

    В соответствии со свидетельством о смети, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки администрации Кундранского сельского совета №.009-исх. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>.

    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, ст.234 ГК РФ закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Колосовым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Первушин Ю.Н.