Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2022 ~ М-126/2022 от 24.03.2022

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 мая 2022 года                                                                            г.Октябрьск

Октябрьский городской суд в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порабкович Е.П. к Кузьминой Л,И. о признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Порабкович Е.П. обратился в суд с иском к Кузьминой Л.И. о признании за ним право собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 210,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что Решением Арбитражного суда РТ от 15.10.2018 г. по делу №№ Кузьмина Л.И. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 По результатам торгов посредство публичного предложения между Порабкович Е.П. и Кузьминой Л.И. в лице финансового управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи 23/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 210,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда РТ от 05.08.2019 по делу № завершена процедура реализации имущества должника Кузьминой Л.И. Однако, до завершения процедуры банкротства указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, в виду того, что со стороны финансового управляющего не было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, считает возможным в судебном порядке признать за ним право собственности на указанное имущество. Стоимость 23/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 210,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> оценивает в 105 000 рублей.

Истец Порабкович Е.П. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузьмина Л.И. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Каких либо ходатайств не представила.

Судом в качестве 3 -го лица привлечён управляющий ФИО4, который в судебное заседание не прибыл, извещён о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Судом в качестве 3 -го лиц привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не прибыл, извещён надлежащим образом, каких-либо возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2019 года между продавцом Кузьминой Л.И., в лице финансового управляющего ФИО4, и покупателем Порабкович Е.П. был заключен договор купли-продажи 23/50 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания по адресу <адрес>, №, стоимость имущества 29 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно акта приёма-передачи от 15 июня 2019 года во исполнение п. 2.1.2. Договора купли продажи от 17.06.2019 г. заключенного между Сторонами, Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял следующее имущество: Нежилое здание, кадастровый (условный) №. Доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 23/50. Местонахождение: <адрес> 210,4 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2018 года должник Кузьмина Л.И. признано несостоятельным (банкротом), её конкурсным управляющим являлся ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 5 августа 2019 года завершена процедура реализации имущества должника Кузьминой Л.И., а именно нежилое здание стоимостью 64 428 рублей 98 копеек, реализованное по цене 29 000 рублей.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" совершение сделок, связанных с передачей имущества должника третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящим законом.

В соответствии с п. 3 ст. 139 вышеназванного закона после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пп. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, Кузьмина Л.И. распорядилась своим имуществом 23/50 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания по адресу <адрес>, №, что подтверждено изученными в судебном заседании Решением и Определением Арбитражного суда Республики Татарстан, договором купли-продажи, актом приёма-передачи, а истец Порабкович Е.П. приобрёл указанное имущество.

Суд, учитывая выше считает исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Признать за Порабкович Е.П. право собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 210,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2022 года.

          Председательствующий судья                                                           М.А. Баринов