Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2011 ~ М-215/2011 от 09.02.2011

Дело № 2-304/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретареМатасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шпакова Андрея Анатольевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Чибирякову Сергею Михайловичу о признании границ земельного участка измененными, признании постановления администрации Борисоглебского городского округа, договоров купли-продажи и актов приема-передачи в части недействительными,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101049:0057 общей площадью 3754 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 462803.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, были установлены его фактические границы, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Румб».

Из иска следует, что фактически границы земельного участка следующие:

по передней меже- 32,91м+17,98м

по задней меже - 36,92м+10,43м+27,58м

по левой меже - 15,06м+47,98м+28,79м+40,95м

по правой меже - 9,67м+94,71 м

Полагая, что в данном случае речь идет об ошибке в государственном кадастре недвижимости, которая возникла из-за допущенной ранее ошибки в землеустроительном деле, выполненном ранее, ФИО3 просит суд признать границы земельного участка измененными и считать их равными по передней меже- 32,91м+17,98м; по задней меже - 36,92м+10,43м+27,58м; по левой меже - 15,06м+47,98м+28,79м+40,95м; по правой меже - 9,67м+94,71м., поскольку в настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный специалистами ООО «Румб», соответствует фактическим его границам.

Так же истец указывает, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№36:04:0101049:0057, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что фактически его площадь составляет 6819 кв.м., вместо указанных -3754 кв.м. в правоустанавливающих и право подтверждающих документах.

Поэтому истец также просит признать недействительными в части указания площади земельного участка Постановление Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 3754 кв.м., с кадастровым номером 36:04:01 01049:0057, из категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, за плату, для эксплуатации отдельно стоящего здания, в границах, указанных в плане земельного участка. Этим же постановлением Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Борисоглебского горского округа <адрес> было поручено подготовить договор купли-продажи земельного участка и оформить акт приема-передачи на праве собственности земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать покупателю за плату земельный участок общей площадью 3754,0 кв.м., с кадастровым номером 36:04:01 01049:0057, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18). В этот же день сторонами был подписан Акт приема-передачи №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи продал принадлежащее ему имущество: отдельно стоящее здание ФИО6 и земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01049:0057, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 3754,0 кв.м., ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был оформлен Акт приема-приема передачи имущества, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью. И претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи передал на праве собственности ФИО2 отдельно стоящее здание и в праве собственности земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01049:0057 площадью 3754кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был оформлен договор купли-продажи и Акт приема-приема передачи имущества, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью и претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 10,12).

Истец в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из иска следует, что при последнем обмере земельного участка, выяснилось, что его фактическая площадь составляет 6819 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, составленным по материалам инструментальной съемки ДД.ММ.ГГГГ ООО «Румб». Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах на земельный участок допущена ошибка в части указания его площади.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными, что является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12, 23 ГК РФ).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать частично недействительным Постановление администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01049:0057, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6819 кв.м, вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, суд считает возможным также признать вышеуказанные договоры и Акты приема- передачи имущества недействительными в части указания площади объекта, и считать, что предметом договоров был земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01049:0057, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 6819 кв.м, вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Кроме того, в результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Румб», в настоящее время следующие:

по передней меже- 32,91м+17,98м

по задней меже - 36,92м+10,43м+27,58м

по левой меже - 15,06м+47,98м+28,79м+40,95м

по правой меже - 9,67м+94,71 м

Поскольку данный факт не оспаривается ответчиком, суд считает возможным согласиться с истцом и полагает, что в данном случае речь идет об ошибке в государственном кадастре недвижимости, которая возникла из-за допущенной ранее ошибки в землеустроительном деле, выполненном ранее.

Согласно п.2ч.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Государственном Кадастре Недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/2922 "О кадастровой ошибке" говорится о том, что ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, также является кадастровой ошибкой. В силу ч.4 ст.28 указанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку данный факт ответчиками и третьим лицом, извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не оспаривался, от представителя администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО4 поступили заявления, из которых следует, что ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца и в этой части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Постановление Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 6819 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101049:0057, расположенный по адресу: <адрес> вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Признать Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО3 принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101049:0057 общей площадью 6819 кв.м., вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Признать Акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания обшей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО3, принял земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101049:0057 общей площадью 6819 кв.м., вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. и считать, что ФИО4 принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101049:0057 общей площадью 6819 кв.м., вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 30-а, и считать, что, ФИО3 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101049:0057 общей площадью 6819 кв.м., вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Признать Акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 30-а, и считать, что ФИО3 принял земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101049:0057 общей площадью 6819 кв.м. вместо неверно указанных-«3754 кв.м.».

Обязать Борисоглебский филиал-отдел ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, допущенную на основании данных землеустроительного дела при межевании земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101049:0057, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в части местоположения границ и площади указанного земельного участка, указав его площадь 6819 кв.м., вместо неверно указанных-«3754,0 кв.м.», и границы земельного считать измененными и равными:

по передней меже- 32,91м+17,98м;

по задней меже - 36,92м+10,43м+27,58м;

по левой меже - 15,06м+47,98м+28,79м+40,95м;

по правой меже - 9,67м+94,71 м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий –