Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2012 ~ М-2517/2012 от 10.09.2012

Дело №2-2754/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к Исмакову Ренату Нургатаевичу о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к Исмакову Р.Н., просило взыскать с него 102947 рублей 32 копейки и 2629 рублей 47 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска. Свои требования истец в исковом заявлении и судебном заседании через своего представителя Кырц К.К., являющегося председателем его правления, мотивировал тем, что в 2009 году ответчик Исмаков А.А., ссылаясь на неудовлетворительное качестве предоставляемых ТСЖ услуг, перестал производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. В квартире ответчик был зарегистрирован один, однако фактически в ней проживала также его супруга Исмакова А.А., а затем в 2010 году стали проживать еще её сын Песоцкий А.П. и невестка Мамонтова И.В.. Об этом в сентябре 2010 года был составлен акт и с октября 2010 года начисление платы за ЖКУ ответчику стали производить исходя из расчета на четырех человек, поскольку приборы учета горячей и холодной воды у Исмакова Р.Н. установлены были, но в эксплуатацию он их не сдавал. После этого Исмаков Р.Н. сдал в эксплуатацию приборы учета и с февраля 2011 года начисление ему стали производить исходя из их показаний, однако оплату за ЖКУ он продолжал не вносить. В связи с неуплатой в квартиру ответчика была прекращена подача электроэнергии, однако платежи он так и не производит. Предъявлять требования об оплате ЖКУ супруге и членам семьи временно проживавшим в квартире ТСЖ не желает, полагает, что задолженность должна быть оплачена ответчиком, как собственником квартиры. По состоянию на 01.10.2012 года задолженность ответчика составляет 102947 рублей 32 копейки, из которых 14147 рублей это пени, начисленные ему в связи с нарушением сроков оплаты в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований были привлечены Исмакова А.А., Песоцкий А.П. и Мамонтова И.В..

Ответчик Исмаков Р.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что <адрес> на основании договора приватизации от 15.06.1992 года была передана в собственность ему и его родителям. Затем в 1992 году умер отец, в 2006 году мать, а он остался проживать в этой квартире и фактически принял наследство, оставшееся после их смерти в виде долей в праве собственности на квартиру и является в настоящее время единственным её собственником. С 2009 года он проживает в квартире вдвоем со своей супругой Исмаковой А.А., однако по месту жительства в ней она не зарегистрирована. Также в 2010 году в квартире временно периодически проживали сын Исмаковой А.А. – Песоцкий А.П. и его супруга Мамонтова И.В., но с 01.11.2010 года они в ней не проживают. Жилищно-коммунальные услуги истцом с 2009 года предоставляются ответчику ненадлежащим образом, а именно в квартире в зимнее время холодно, некачественно производились и производятся в настоящее время работы по ремонту и содержанию общедомового имущества, однако на его претензии и требования об устранении этих нарушений ТСЖ не реагировало, в связи с чем в 2009 году он перестал производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. В 2010 году, не смотря на то, что в квартире он был зарегистрирован один, ТСЖ без его ведома и согласия составило акт о том, что в квартире проживают четыре человека и стало необоснованно производить начисление за ЖКУ исходя из четырёх зарегистрированных человек, с чем ответчик был также не согласен. Более того, ответчик сомневается в правильности расчётов начисления ответчиком оплаты за ЖКУ и применяемых им при этом тарифов, в связи с чем оплачивать коммунальные услуги не намерен. Также полагает, что в случае удовлетворения требований в части взыскания с него пени за нарушение сроков оплату ЖКУ, её размер подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Песоцкий А.П. и Мамонтова И.В. суду пояснили, что в 2010 году периодически приходили в гости к Исмаковым, иногда оставались ночевать, однако постоянно там не проживали и не проживают.

Исмакова А.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.98) в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Свидетель З. показала, что работает бухгалтером в ТСЖ «Наш дом». В сентябре 2010 года в связи с жалобами жителей дома на то, что в квартире ответчика проживают четыре человека, а оплату он производит лишь исходя из одного зарегистрированного, члены инициативной группы с её участием пришли к ответчику и попытались выяснить у него эти обстоятельства. В квартиру их ответчик не пустил, в связи с чем ими без его участия был составлен акт о том, что в квартире фактически проживает четыре человека, на основании которого с октября 2010 года начисление платы за ЖКУ ответчику стали производить на четырех проживающих. После этого в 2011 году он сдал в эксплуатацию приборы учета и начисление ему стали производить исходя из их показаний, однако плату ответчик так и не вносил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, управление которым осуществляет истец. В период с 01.01.2009г. по 31.09.2012г. ответчиком плата за указанное жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги вносилась лишь частично, в связи с чем по состоянию образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, уставом ТСЖ «Наш дом», справкой Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», договором приватизации квартиры от 15.06.1992г., финансово-лицевым счётом, счетами-квитанциями на оплату ЖКУ, сводными ведомостями по лицевому счёту ответчика, сообщением отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Минусинске и Минусинском районе о регистрации ответчика по месту жительства.

В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика Исмакова Р.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению. При этом, как следует из представленных истцом расчетов (л.д.40-76) и сводной ведомости по лицевому счету ответчика с указанием начисленных и оплаченных сумм (л.д.114), оснований не доверять которым у суда не имеется, за период с 01.01.2009г. по сентябрь 2012 года включительно, ответчику было начислено 110323 рубля 68 копеек, 12 рублей 56 копеек имелась переплата на 01.01.2009г., на 1103 рубля 04 копейки произведена корректировка за отопление в сторону уменьшения, оплачено ответчиком двумя платежами 17170 рублей.

Поскольку каких-либо доказательств внесения иных сумм в счёт оплаты ответчик не представил, суд приходит к выводу, что его задолженность по состоянию на 01.10.2012г. составляет:

110323 рубля 68 копеек – 12 рублей 56 копеек - 1103 рубля 04 копейки - 17170 рублей = 92038 рублей 08 копеек.

Доводы ответчика о том, что начисления платы за ЖКУ истцом произведены неправильно, суд полагает необоснованными и недоказанными, поскольку каких-либо доказательств этого и иных расчётов ответчик суду не представил. Расчеты же истца проверены судом и сомнений в правильности не вызывают, произведены они в соответствии с тарифами на услуги (л.д.116-120), утвержденными на тот период соответствующими решениями представительного органа местного самоуправления.

Что касается доводов ответчика о том, что при производстве расчетов за период с октября 2010 года по январь 2011 года ответчик неправомерно исходил из количества четырех проживающих в квартире, суд полагает также необоснованными. Как установлено судом, такой расчет производился на основании составленного об этом акта от 27.09.2010г. (л.д.77), оснований не доверять которому, с учетом пояснений самого ответчика и третьих лиц, не имеется.

Также суд полагает недоказанными и необоснованными доводы ответчика о необходимости уменьшения сумм оплаты в связи с предоставлением коммунальных услуг (в частности отопления) ненадлежащего качества, поскольку каких-либо доказательств этого ответчик суду не представил. факты предоставления услуг ненадлежащего качества в соответствии с требованиями п.п.64-74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., а также требованиями п.п.104-113 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установлены не были.

С учетом изложенного и не имея возможности выйти за пределы предъявленного иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период по сентябрь 2012 года включительно в пределах требуемой в иске суммы 102947 рублей 32 копейки – 14147 рублей = 88800 рублей 32 копейки.

Требования истца о взыскании пени в размере 14147 рублей за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд также полагает подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку, как установлено судом, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик своевременно не вносил, требования истца о взыскании с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, являются правомерными.

Вместе с тем, суд не может согласится с представленным истцом расчётом пени (л.д.115), поскольку сделан он неправильно и без учета изменения размера ставки рефинансирования ЦБ РФ на определенные периоды.

По мнению суда, размер пени за требуемый истцом период с января 2010 года по сентябрь 2012 года составляет 14832 рублей 26 копеек, исходя из следующего.

Расчет пени за период с 11.01.10г. по 10.02.2010г.:

14677,92 рублей (размер задолженности на 11.01.2010г.) х 31 день (период просрочки) х 8,75% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на 11.01.2011г.) /300 = 132,71 руб. и так далее:

Период начисления	К оплате (руб).	Оплата	Задол-женность	Период просрочки	Кол-во дней	Ставка рефин. (%)	Пени (руб.)	Пени с нараст. (руб).
2010год
январь			14677,92	с 11.01.10г. по 10.02.10г	31	8,75	132,71
февраль	2318,95		19 314,24	с 11.02.10г. по 23.02.10г.	13	8,75	73, 23	205,94
февраль	---------		19314,24	с 24.02.07г. по 10.03.10г.	15	8,5	82,08	288,02
март	2318,95		21633,19	с 11.03.10г. по 28.03.10г.	18	8,5	110,32	398,34
март	----------		21633,19	с 29.03.10г. по 10.04.10г.	13	8,25	77,33	475,67
апрель	2318,95		23952,14	с 11.04.10г. по 29.04.10г.	19	8,25	125,15	600,82
апрель	------------		23952,14	с 30.04.10г. по 10.05.10г.	11	8	70,26	671,08
май	2318,95		26271,09	с 11.05.10г. по 31.05.10г.	21	8	147,12	818,1
май	----------		26271,09	с 01.06.10г. по 10.06.10г.	10	7,75	67,87	885,97
июнь	2318,95		28590,04	с 11.06.10г. по 10.07.10г.	30	7,75	221,57	1107,54
июль	2318,95		30908,99	с 11.07.10г. по 10.08.10г.	31	7,75	247,52	1355,06
август	2318,95		33227,94	с 11.08.10г. по 10.09.10г.	31	7,75	258,09	1613,15
сентябрь	2318,95		35546,89	с 11.09.10г. по 10.10.10г.	30	7,75	275,48	1888,63
октябрь	3754,04		39300,93	с 11.10.10г. по 10.11.10г.	31	7,75	314,73	2203,36
ноябрь	3754,04		43054,97	с 11.11.10г. по 10.12.10г.	30	7,75	333, 68	2537,04
декабрь	3754,04		46809, 01	с 11.12.10г. по 10.01.11г.	31	7,75	374,86	2911,90
2011 год
январь	4150,43	1103,04 перерасчет	49856,40	с 11.01.11г. по 10.02.11г.	31	7,75	399,27	3311,17
февраль	2513,81		52370,21	с 11.02.11г. по 27.02.11г.	17	7,75	229,99	3541,16
февраль	----------		52370,21	с 28.02.11г. по 10.03.11г.	11	8	153,62	3694,78
март	2641,82		55012,03	с 11.03.11г. по 10.04.11г.	31	8	454,77	4 149,55
апрель	2646,72		57658,75	с 11.04.11г. по 02.05.11г.	22	8	338,26	4487,81
апрель	-----------		57658,75	с 03.05.11г. по 10.05.11г.	8	8,25	126,85	4614,66
май	2772,28		60431,03	с 11.05.11г. по 10.06.11г.	31	8,25	515,17	5129,83
июнь	2351,84	7 170	55612,87	с 11.06.11г. по 10.07.11г.	30	8,25	458,81	5588,64
июль	2260,24		57873,11	с 11.07.11г. по 10.08.11г.	31	8,25	493,36	6 082
август	2 479,85		60352,96	с 11.08.11г. по 10.09.11г.	31	8,25	514,51	6596,51
сентябрь	2351,84		62704,80	с 11.09.11г. по 10.10.11г.	30	8,25	517,31	7113,82
октябрь	2388,25		65093,05	с 11.10.11г. по 10.11.11г.	31	8,25	554,92	7668,74
ноябрь	2388,25		67481,30	с 11.11.11г. по 10.12.11г.	30	8,25	556,72	8225,46
ноябрь	2260,24		69741,54	с 10.12.11г. по 25.12.11г.	15	8,25	287,68	8513,14
декабрь	------------		69741,54	с 26.12.11г. по 10.02.12г.	16	8	297,56	8810,70
2012 год
январь	2480,45		72221,99	с 11.02.12г. по 10.03.12г.	31	8	597,04	9407,74
февраль	2351,84		74573,83	с 11.03.12г. по 10.04.12г.	29	8	576,70	9984,44
март	2352,24		76926,07	с 11.04.12г. по 10.05.12г.	31	8	635,92	10620,36
апрель	2329,99		79256,06	с 11.05.12г. по 10.06.12г.	30	8	634,05	11 254,41
май	3145,44		82401,50	с 11.06.12г. по 10.07.12г.	31	8	681,18	11935,59
июнь	2376,18		84777,68	с 11.07.12г. по 10.08.12г.	30	8	678,22	12613,81
июль	2363,79		87141,47	с 11.08.12г. по 10.09.12г.	31	8	720,37	13334,18
август	2504,55		89646,02	с 11.08.12г. по 10.09.12г.	31	8	741,07	14075,25
сентябрь	2392,06		92038,08	с 11.09.12г. по 13.09.12г.	3	8	73,63	14148,88
сентябрь	------------		92038,08	с 14.09.12г. по 10.10.12г.	27	8,25	683,38	14832,26

Таким образом, в пределах цены иска взысканию с ответчика подлежат пени в размере 14147 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени суд не находит, поскольку ответчиком не приведены мотивы и основания, подтверждающие несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Всего взысканию с ответчика подлежит 88800 рублей 32 копейки + 14147 рублей = 102947 рублей 32 копейки.

В связи с полным удовлетворением исковых требований также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 3258 рублей 95 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Исмакова Р.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» 102947 рублей 32 копейки и 3258 рублей 95 копеек в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2012г.