Решение по делу № 2-274/2012 ~ М-268/2012 от 13.08.2012

Дело №

                                                      РЕШЕНИЕ

                                              именем Российской Федерации

<адрес>ёково                                                                                               07 сентября 2012 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Позднякова В.И.

при секретаре Тарасовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фигуровой Н.М., Фигурова И.В., Кузнецова Е.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

установил:

Истцы Фигурова Н.М., Фигуров И.В., Кузнецов Е.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Юр.Л и Ф. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договору 1/2 доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре не была указана форма собственности, размер жилой площади, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения. Также в договоре в качестве покупателя был указан только Ф., остальные члены семьи, участвовавшие в приватизации, указаны не были.

Позднее договор был дополнен указанием на всех членов семьи и форму собственности, которая была указана как совместная.

На сегодняшний день в договоре неверно указана общая площадь приобретаемого жилого помещения, не указан полный адрес жилого дома. Однако при внесении в договор данных на Фигурову Н.М. была указана ее фамилия до заключения брака - Кузнецова, в то время как брак с Ф. был заключен ДД.ММ.ГГГГ и фамилия «Кузнецова» была изменена на «Фигурову».

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.метра.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого их собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, каждому собственнику принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ и сведения о персональных данных в ЕГРЮЛ на Юр.Л отсутствуют.

Указанные недостатки в договоре являются препятствием для наследования имущества.

В этой связи просят:

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:

В пункте «гражданин» после слов «Ф.» дополнить слова «Фигурова Н.М., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Фигурова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецов Е.А.;

Указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат по адресу: <адрес>»;

По тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

В судебном заседании истцы Фигурова Н.М., Фигуров И.В., Кузнецов Е.А. поддержали заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.

Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юр.Л, с одной стороны, и Ф., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №

Согласно договора, покупатель приобрёл 1/2 доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.

В договоре не была указана форма собственности, размер жилой площади, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения. Также в договоре в качестве покупателя не были указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.

Судом установлено, что на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес> проживали Фигурова Н.М., до заключения брака - Кузнецова, Кузнецов Е.А., Фигуров И.В., которые и были указаны в письменном заявлении Ф. в комитет по управлению госимуществом как давшие свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения.

Кузнецовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака с Ф. ДД.ММ.ГГГГ была присвоена фамилия «Фигурова».

Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснением истцов, письменным заявлением Ф. на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии №, выданным Краснощековским райзагсом Алтайского края.

Таким образом, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Фигурова Н.М., Кузнецов Е.А., Фигуров И.В. должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного Ф. и истцам в порядке приватизации, будет общая долевая в равных долях.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждено в судебном заседании техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Размеры общей площади жилого дома равны - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что об участнике договора - Юр.Л, отсутствуют содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица, а Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании справкой межрайонной ИФНС России № 13 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации Краснощековского района Алтайского края.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.

Поскольку ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, вопрос о перераспределении судебных расходов оставить без рассмотренияч.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                 решил:

Исковое требование Фигуровой Н.М., Фигурова И.В., Кузнецова Е.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юр.Л с одной стороны, и Ф. с другой стороны, следующие изменения и дополнения:

В пункте «гражданин» после слов «Ф.» дополнить слова «Фигурова Н.М., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Фигурова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецов Е.А.;

Указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат по адресу: <адрес>»;

По тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.

Судья                                          В.И.Поздняков