РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Наследниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачёва В. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую следующие характеристики: <адрес>
В соответствии с п. 2.3 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление квартиры в свою собственность.
Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий ориентировочно составляет <...> кв.м. и будет уточнена по результатам обмеров БТИ.
Пунктом 2.1 договора установлена ориентировочная стоимость квартиры, которая будет уточнена на основании документов органов БТИ. Стоимость квартиры подлежит изменению в связи с изменением площади с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <...> рублей, из расчета <...> рублей за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, почтовому адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № № от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между ООО «ПИК-Комфорт» и истцом подписан акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и переданы ключи от указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому истец осуществляет по результатам обмера БТИ доплату продавцу в размере <...> рублей.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которого покупатель передает, а продавец принимает простые векселя серии № № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <...> рублей в счет оплаты за квартиру.
Согласно выписки из ЕГРП, данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Таким образом, в настоящий момент квартира оплачена истцом. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 договора, не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи.
Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие
Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по заявленным требованиям.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Калачёва В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Рудых В.А., действующим на основании доверенности за Калачёва В.В., и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является обязанность ООО «ФлайтИнвест» в будущем продать, а Калачёва В.В. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры, по проекту имеющей следующие характеристики: <адрес>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.
Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет <...> рублей.
Согласно п. 2.3 договора основной договор заключается сторонами в срок не позднее пятнадцати банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.
ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которому предметом договора купли-продажи (основного договора) является <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <...> рублей.
В связи с изменением размера обеспечения истицей была произведена доплата денежной суммы в размере <...> рублей.
ДД.ММ.ГГ между Калачёвым В.В. и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ
Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения, Калачёв В.В. передал, а ответчик принял простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ, простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <...> рублей в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь <...> кв.м., общая площадь жилых помещений <...> кв.м.
Указанные векселя были переданы по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГ Калачёву В.В. была передана ООО «ПИК-Комфорт» по Акту приемки жилого помещения и оборудования, <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░