Решение по делу № 2-1550/2013 (2-11624/2012;) от 27.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачёва В. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую следующие характеристики: <адрес>

В соответствии с п. 2.3 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление квартиры в свою собственность.

Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий ориентировочно составляет <...> кв.м. и будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Пунктом 2.1 договора установлена ориентировочная стоимость квартиры, которая будет уточнена на основании документов органов БТИ. Стоимость квартиры подлежит изменению в связи с изменением площади с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <...> рублей, из расчета <...> рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, почтовому адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПИК-Комфорт» и истцом подписан акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и переданы ключи от указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому истец осуществляет по результатам обмера БТИ доплату продавцу в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которого покупатель передает, а продавец принимает простые векселя серии № № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <...> рублей в счет оплаты за квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП, данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Таким образом, в настоящий момент квартира оплачена истцом. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 договора, не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Калачёва В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Рудых В.А., действующим на основании доверенности за Калачёва В.В., и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является обязанность ООО «ФлайтИнвест» в будущем продать, а Калачёва В.В. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры, по проекту имеющей следующие характеристики: <адрес>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет <...> рублей.

Согласно п. 2.3 договора основной договор заключается сторонами в срок не позднее пятнадцати банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которому предметом договора купли-продажи (основного договора) является <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <...> рублей.

В связи с изменением размера обеспечения истицей была произведена доплата денежной суммы в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ между Калачёвым В.В. и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения, Калачёв В.В. передал, а ответчик принял простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ, простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <...> рублей в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь <...> кв.м., общая площадь жилых помещений <...> кв.м.

Указанные векселя были переданы по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Калачёву В.В. была передана ООО «ПИК-Комфорт» по Акту приемки жилого помещения и оборудования, <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1550/2013 (2-11624/2012;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Калачев В.В.
Ответчики
ООО "ФлайтИнвест"
Другие
ЗАО "ПИК-Регион"
Суд
Люберецкий городской суд Московской области
Дело на сайте суда
luberetzy.mo.sudrf.ru
27.11.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.11.2012Передача материалов судье
03.12.2012Решение вопроса о принятии иска (заявлении, жалобы) к рассмотрению
03.12.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.12.2012Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.01.2013Судебное заседание
22.01.2013Дело сдано в канцелярию
14.03.2013Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее