Решение по делу № 2-130/2021 (2-828/2020;) ~ М-627/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-130/2021

            УИД 24RS0012-01-2020-000855-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимиргалиева <данные изъяты> к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тимиргалиев Р.Р. в лице представителя Орловой М.В. обратился в суд с иском к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на жилой дом площадью 228,9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, пос. Слизнево, ул.Набережная, д.30, мотивируя тем, что по договору купли - продажи от 26.03.2010 он является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:46:2003001:0015, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 09.04.2010.

На момент покупки указанного земельного участка и начала осуществления строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство не требовалось в силу п.7 ст.70 ФЗ от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому до 01 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, до начала строительства не были утверждены Правила землепользования и застройки г.Дивногорска.

Таким образом, при начале строительства жилого дома законодательством РФ не были установлены параметры отступов.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 228,9 кв.м., возведенный истцом в 2020 году.

Согласно представленным заключениям спорный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянной эксплуатации, соответствует требованиям санитарно - эпидемиологических правил и нормативов, правил пожарной безопасности.

Истец Тимиргалиев Р.Р., его представитель Орлова М.В., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

        Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным. В представленном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать в связи с нарушением при строительстве жилого дома установленных Сводом правил минимальных отступов до границы смежного земельного участка.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В ч.3 ст.222 ГК РФ установлены условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли - продажи земельного участка от 26.03.2010 Тимиргалиев Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:46:2003001:0015 площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому плану здания от 07.08.2020 на земельном участке с кадастровым номером 24:46:2003001:15, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, пос.Слизнево, ул.Нагорная, д.30, находится жилой дом площадью 228,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» № 104 от 30.09.2020 на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом по адресу: г.Дивногорск, пос.Слизнево, ул.Нагорная, д.30 соответствует государственным санитарно - эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из заключения ООО «СТРОЙАЧИНСК» от 14.08.2020 следует, что жилой дом по указанному выше адресу соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО НПП «Прогресс» в результате обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, пос.Слизнево, ул.Нагорная, 30, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции жилого дома на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, пригодны для постоянной эксплуатации.

Учитывая, что истцом осуществлено строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, жилой дом соответствует строительным, санитарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Тимиргалиевым <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, пос.Слищзнево, ул.Нагорная, д.30, общей площадью 228,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2021 года.