Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2013 ~ М-189/2013 от 19.04.2013

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

03 июля 2013 г.                                     с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Мамоля К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рыбцова Виктора Владимировича к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рыбцов В.В. в лице представителя по доверенности ФИО17. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования аргументированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного по<адрес> реестре у нотариуса Березовского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 купил у ФИО2 за <данные изъяты> руб. земельный участок площадью 0,15 га., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Рыбцов В.В., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного по<адрес> реестре нотариуса Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, также приобрел у ФИО2 за <данные изъяты> руб. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Орешенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащим Рябцову В.В. земельному участку и жилому дому с надворными постройками присвоен адрес: <адрес>.

Рыбцов В.В. после заключения указанных договоров с ФИО2, тем не менее, не имеет реальной возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, поскольку эти договоры не были зарегистрированы в реестре Администрации Орешенского сельского совета <адрес>, в связи с чем он (Рыбцов В.В.) вынужден обратится за защитой своего права в суд.

Основываясь на изложенном, Рыбцов В.В., ссылаясь на положения п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3 000 +/-96 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рыбцов В.В. и его представитель ФИО18 будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, при этом представителем ФИО19. подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указал на то, что исковые требования поддерживает по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Манского района Красноярского края, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направил, в связи с чем его неявка признается судом неуважительной.

Ответчики ФИО2, ФИО4, привлеченные к участию в деле по инициативе суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенными по последнему известному суду месту жительства, в зал судебного заседания не явились, направленные им почтовые уведомления о времени и месте судебного разбирательства по известному суду месту жительства вернулись обратно с отместкой «истечение срока хранения». Иных сведений о месте жительства указанных ответчиков судом не получено. Имеющаяся в материалах дела адресные справки из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю содержат отрицательные сведения о месте регистрации ФИО2 и ФИО4 на территории Красноярского края.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края в зал судебного заседания не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства в зал судебного заседания не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем суд признает неявку представителя неуважительной.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в общем порядке судебного производства на основании представленных материалов.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов стороны истца, изложенных в иске, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

ГК РФ (часть I) вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Исходя из положений п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение названных правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239 ГК РСФСР).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Правилами п. 1 ст. 23 ЗК РСФСР было установлено, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымали, предоставляли в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавали в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 ЗК РСФСР.

Исходя из положений ст. 64 ЗК РСФСР следовало, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, при этом п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» было установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные, в том числе ст. 64 ЗК РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Положения ст. 31 ЗК РСФСР предусматривали, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля может отчуждаться в той мере, в какой оборот допускается законами о земле.

Исходя из положений п. 1, 2 и 3 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости, при этом совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и данного Указа. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, и данное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Имеющемся в материалах дела сведения позволяют суду установить, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Орешенском сельсовете Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, ФИО2 приобрел у ФИО3 домовладение (дом, сарай, кухню), расположенное в <адрес> на земельном участке площадью 0,15 га.

Постановлением Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель в собственность, аренду, постоянное пользование за предприятиями организациями и гражданами» за ФИО2 закреплен в собственность из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 0,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, и согласно этому свидетельству ФИО2 в собственность был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га.

Информационное письмо Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. указывает на то, что по данным похозяйственной книги № за 1991-1997 гг. ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Изложенные доказательства, с учетом положений ст. 237 ГК РСФСР, Указов Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ», позволяют суду признать, что ФИО2 обладал правом собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО4 и Рыбцовым В.В. были заключены договоры купли-продажи недвижимости, зарегистрированные у нотариуса Березовского нотариального округа за реестровыми № № и №, и согласно этим договорам ФИО2 продал, Рыбцов В.В. приобрел в собственность жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 0,15 га. (имеется указание о принадлежности жилого дома ФИО12 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Орешенским сельсоветом Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ №), а также земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный на землях Манского района Красноярского края, представленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Орешенской сельской Администрацией Манского района Красноярского края.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом содержит указание на то, что право собственности возникает у покупателя (Рыбцова В.В.) с момента регистрации в Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок содержит сведения о том, что он вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Манского района Красноярского края.

Информационное письмо Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что, по данным похозяйственной книги, ФИО2 продал Рыбцову В.В. земельный участок и находящий на нем дом, при этом договоры купли-продажи были зарегистрированы в реестре нотариуса Березовского нотариального округа, однако в Орешенский сельсовет документы не передавались.

Исходя из содержания, указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, суд признает, что ФИО2 на основании своего свободного волеизъявления произвел отчуждении принадлежащих ему жилого дома и земельного участка в пользу Рыбцова В.В., доказательств обратного суду не представлено.

Отчуждение ФИО2 принадлежащего спорного недвижимого имущества в пользу Рыбцова В.В. на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ содержится выписки из похозяйственной книги Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права на земельный участок.

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дому, земельному участку, принадлежащих Рыбцову В.В., присвоен адрес: <адрес>.

Изложенное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указание о его вступлении в законную силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Манского района Красноярского края суд признает несостоятельным, поскольку оно противоречит положениям Указов Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ», согласно которым правом регистрации договоров купли-продажи земельных участков было закреплено за теми местными администрациями, которые были наделены полномочиями по выдаче свидетельств на право собственности на землю, то есть в данном случае за Администрацией Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края.

Имеющиеся у Рыбцова В.В. документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлены исковые требование, как объекты недвижимого имущества, проданные Рыбцову ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также кадастровая выписка о земельном участке, выданная ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, согласно которой по адресу: Россия, <адрес>, расположен земельный участок площадью 3 000 кв.м. +/- 96 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с техническим паспортом жилого здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Манским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, общая площадь жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 28,6 кв.м., из них жилой 17,7 кв.м.

Администрацией Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края подтверждено, что заключенные между ФИО2 и Рыбцовым В.В. договоры на регистрацию поселковую администрацию не передавались.

Исходя из положений п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной законом.

Непосредственное содержание указанной нормы названного Закона свидетельствует о том, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовать свои полномочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не определен срок, в течение которого гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Исходя из смысла Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанным Законом не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ни ГК РФ, ни ранее действовавшим ГК РСФСР, другими законодательными актами РФ (в том числе Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»). Неполучение свидетельства о праве собственности на земельный участок лицом, который приобрел их на предусмотренных законом основании, также в силу закона не является основанием для лишения гражданина этой собственности.

Рыбцовым В.В. на основании представленных доказательств доказано право собственности на спорные объекты недвижимости, а потому суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего у истца права собственности, а также самой регистрации сделок с ФИО2 в Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края не свидетельствует о незаконности сделок по отчуждению недвижимого имущества, поскольку вследствие передачи имущества от ФИО2 к Рыбцову В.В. во исполнение заключенных договоров и отсутствии между сторонами сделок спора относительно объектов купли - продажи, оснований для признания этих договоров незаключенными не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, при этом правилами ст. 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Рыбцовым В.В., а именно права собственности на спорные объекты недвижимости, препятствует истцу в оформлении прав на недвижимость, в результате чего нарушаются гражданские права Рыбцова В.В. Признание же права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбцова Виктора Владимировича к Администрации Манского района Красноярского края, ФИО2, ФИО4 - удовлетворить в полном объеме.

Признать Рыбцову Виктору Владимировичу, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в Надеждинском с/с Иглинского р-на Республики Башкортостан, право собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 000 кв.м. +/- 96 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., из них жилой 17,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ