Решение по делу № 2-169/2013 (2-4076/2012;) от 16.11.2012

Дело №2-169 \13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2013 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровского Г.В. к Администрации Дмитровского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Дмитровского муниципального района, Администрации сельского поселения Якотское, Рябовой Н.В. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения требований просит о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ данного земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником двух земельных участков площадью по 1500 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время он проводит работы по постановке находящегося в его собственности земельного участка фактической площадью 1500 кв.м.(К№) на кадастровый учет с выполнением работ по межеванию; при проведении данных работ ему стало известно, что имеется наложение границ земельного участка на смежный участок, принадлежащий ответчику Рябовой Н.В. по кадастровым границам, тогда как спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные требования поддержал.

Ответчики – представитель Администрации Дмитровского муниципального района исковые требования оставил на усмотрение суда, представитель администрации сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района представил письменный отзыв, в удовлетворении иска не возражает, представитель КУМИ администрации Дмитровского муниципального района - в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Рябова Н.В. – в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, причину неявку суду не сообщила.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картография по Московской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росеестра» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Боровскому Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,15 га К№, предоставленный постановлением Главы Администрации Слободищевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. ; земельный участок площадью 1500 кв.м. на кадастровый учет не поставлен, при этом его границы были установлены в соответствии с законодательством, действующим на момент предоставления, был составлен план с описанием границ смежных землепользователей. Одной из границ земельного участок истца граничит с его же земельным участком площадью 0,15 га предоставленном ранее на основании постановления главы Слободищевского округа № от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении работ по межеванию истцу стало известно о том, что земельный участок ответчика Рябовой Н.В., с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением границ находящегося в пользовании истца земельного участка, тогда как спора по границе между сторонами нет.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО9 не оспариваемого сторонами, следует, что при графическом отображении полученных координат выявлено пересечение границ земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы с границами земельного участка с кадастровым номером К№, сведения о границах которого содержатся в ГКН и получены через портал Госуслуг (кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №). Данный земельный участок, согласно сведений ГКН, принадлежит на праве собственности Рябовой Н.В. (сведения об участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,144,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Боровского Г.В. - удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рябовой Н.В. и расположенного по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области регистрировать переход права к третьим лицам, совершать государственную регистрацию договоров аренды, сервитута, доверительного управления, залога (ипотеки) и других обременений, а также сделок в ЕГРП, осуществлять государственную регистрацию права собственности на любые вновь возведенные, реконструированные и пристроенные объекты недвижимого имущества на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего Рябовой Н.В. – отменить по вступлении решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: