Решение от 17.04.2017 по делу № 2-1418/2017 от 15.02.2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года                                    город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ельсовой А.С.,

с участием представителя истца Цеделер Т.В. действующего на основании доверенности Кулясовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цеделер Т. В. к Гагарской Е. А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Цеделер Т.В. обратилась в суд с иском к Гагарской Е.А. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб., и обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, находящуюся по адресу: <адрес> Указала, что по условиям достигнутого договора Г.. обязалась вернуть сумму займа, выплачивая ежемесячно с <Дата> по <Дата> по <данные изъяты> руб. и до <Дата> сумму в размере <данные изъяты> руб. Однако до настоящего времени Г. не исполняет свои обязательства, указанные в договоре, денежные средства истцу по предусмотренным срокам возврата не возвращает, по сроку <Дата>. – <данные изъяты> руб., <Дата>. – <данные изъяты> руб., <Дата>. – <данные изъяты> руб<Дата>. – <данные изъяты> руб., <Дата>. – <данные изъяты> руб., <Дата>. – <данные изъяты> руб., <Дата>. – <данные изъяты> руб., <Дата>. – <данные изъяты> руб., <Дата>. – <данные изъяты> руб. По утверждению истца на сегодняшний день ей не возвращены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., согласно графику выплат и основная сумма долга в размере <данные изъяты> руб. <Дата> истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по уплате суммы долга в размере <данные изъяты> руб. (по состоянию на <Дата>.) где Г.. уведомлялась о намерении истца досрочного расторжения договора займа от <Дата>, однако своих обязательств ответчик не исполнила. Мер по возврату в соответствии с графиком платежей, денежных средств не предпринимает. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор займа, заключенный <Дата> между Г.. и Цеделер Т.В., взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога: комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>

Истец Цеделер Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

     В судебном заседании представитель истца Кулясова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила расторгнуть между Гагарской Е.В. и Цеделер Т.В. договор займа, заключенный <Дата>, взыскать с Г. в пользу Цеделер Т.В. сумму займа <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога – комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выразила согласие о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Ответчик Гагарская Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

В соответствие с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между Гагарской Е.А. и Цеделер Т.В. заключен договор займа № <№> и договор залога (ипотеки) квартиры, в соответствии с которыми Цеделер Т.В. предоставляет Гагарской Е.А. сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев, под залог комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>-й надземный, адрес объекта: <адрес> кадастровый <№>.

В соответствии с Договором займа заемщик обязуется возвратить указанную денежную сумму следующими частями: до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата>. – <данные изъяты> руб., до <Дата> <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.4 Договора займа, при нарушении срока уплаты платежей указанных в п. 1.3 заемщик обязуется уплатить займодавцу пени из расчета <данные изъяты>% от непогашенной своевременно суммы за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты платежа в полном объеме.

Цеделер Т.В. исполнила свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и представила Гагарской Е.А. займ в полном объеме, что подтверждается распиской от <Дата>, содержащейся в нотариально заверенном договоре.

С условиями договора займа ответчик был согласен, что подтверждает его подпись в договоре займа.

По наступлению срока исполнения обязательства по договору займа, ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Требование о возврате суммы займа, было отправлено ответчику Гагарской Е.А. от <Дата>. Однако до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету, представленному истцом в суд, задолженность заемщика перед ответчиком составила в общей сумме <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательства, опровергающие доводы истца, изложенные в иске, и свидетельствующие об исполнении взятого на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, ответчиком в суд не представлены.

Указанный расчет задолженности по договору займа, в том числе по суммам долга, произведен истцом в соответствии с условиями договора займа. Иной расчет задолженности по договору займа ответчиком в суд не представлен.

В связи с чем, суд соглашается с расчетом задолженности по договору займа №<адрес> от <Дата>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Гагарской Е.А. в пользу истца задолженность по договору № <адрес> от <Дата> в общей сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в соответствии с договором займа в обеспечение надлежащего исполнения Гагарской Е.А. своих обязательств перед Цеделер Т.В., вытекающих из договора займа, заемщик предоставил кредитору в залог – комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж <данные изъяты> надземный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый <№>.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 335 ГК РФ определяет, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно положению ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ определяет, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное и, исходя из того, что должником Гагарской Е.А. обязательство по договору займа надлежащим образом не исполнено, кредитор в лице истца вправе требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, а именно: помещение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж <данные изъяты> надземный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г.Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, получив таким образом удовлетворение обязательств должника из стоимости заложенного имущества, с установлением способа продажи данного имущества с публичных торгов.

В связи с чем, суд считает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, в данном случае не установлено.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если предмет ипотеки для гражданина-должника является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допускается в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 N 102-ФЗ от <Дата> "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты> процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку договором залога стороны пришли к соглашению об оценке предмета залога в <данные изъяты> руб., суд исходит из указанной определенной сторонами стоимости предмета ипотеки.

Учитывая изложенное, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – помещение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж <данные изъяты> надземный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <№>, в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>%).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░