Решение по делу № 2-573/2012 ~ М-546/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-573-2012

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 15 ноября 2012 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре Ширяевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаров Н.Ю. к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского района Тамбовской области о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, которым все свое имущество целое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, завещала внуку Гончаров Н.Ю.. Завещание удостоверено нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. и зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Гончаров Н.Ю. обратился в суд с иском к администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского района Тамбовской области о включении земельного участка площадью 1500 кв.метров и жилого <адрес> в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ним Гончаров Н.Ю., в порядке наследования по завещанию права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, общей площадью 90,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,40 кв. метров, расположенный на указанном земельном участке по тому же адресу.

В судебном заседании представитель истца Гончаров Н.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Г.В. поддержала исковые требования Гончаров Н.Ю. и пояснила суду, что после смерти бабушки ФИО1 Гончаров Н.Ю. обратился к нотариусу по поводу принятия наследства по завещанию. Но свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, принадлежавшие наследодателю ФИО1, нотариусом ему не выдано. После смерти своего мужа ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный в <адрес>, полезной площадью 66,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 50,00 кв. метров. В БТИ жилой дом был зарегистрирован за ФИО1 Впоследствии ФИО1 без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство жилого дома. Она переоборудовала холодную пристройку в отапливаемую и разместила в ней кухню и кладовку, построила теплую пристройку под топочную и санузел, построила веранду и холодную пристройку. В результате этого увеличилась общая и жилая площадь дома. Общая площадь жилого дома стала составлять 90,40 кв. метров, в том числе жилая площадь 64,40 кв. метров. Так как объект права собственности изменился, то нотариус не может выдать Гончаров Н.Ю. свидетельство о праве на наследство после ФИО1 Самовольная перепланировка и переустройство жилого дома выполнены ФИО1 без нарушения архитектурно-строительных норм и правил. Она просит суд удовлетворить исковые требования Гончаров Н.Ю. и включить жилой дом общей площадью 90,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства ФИО1, сохранив жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. ФИО1 не выдавалось свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования землей. Но со времени постройки жилого дома с 1959г. ФИО1 владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. По Закону граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. Поэтому она просит суд включить земельный участок площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, в состав наследства ФИО1 Она просит суд признать за Гончаров Н.Ю. в порядке наследования по завещанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,40 кв. метров, и на приусадебный земельный участок площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В заявлении в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ № глава администрации Мордовского поссовета Дорофеев Н.В. просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Мордовского поссовета, с исковыми требованиями Гончаров Н.Ю. администрация Мордовского поссовета согласна.

Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ главный юрисконсульт администрации района Плужников А.В. в судебном заседании признал исковые требования Гончаров Н.Ю. и не возражал, чтобы суд признал за Гончаров Н.Ю. в порядке наследования по завещанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,40 кв. метров, и на приусадебный земельный участок площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу. Площадь земельного участка соответствует норме предоставления земельных участков в собственность бесплатно на территории Мордовского поссовета.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Гончаров Н.Ю. Гончарова Г.В., представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области Плужникова А.В., исследовав доказательства, предоставленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца Гончаров Н.Ю. по следующим основаниям.

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Мордовской государственной нотариальной конторы Бутырской Н.Н., зарегистрировано в реестре за №, подтверждает, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого домовладения, расположенного в <адрес>, размером полезной площади 66,7 кв.м., в том числе жилой – 50,0 кв.м. На основании указанного свидетельства в Бюро технической инвентаризации указанное домовладение зарегистрировано за ФИО1 (л.д.27).

Завещание, составленное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенное нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н., зарегистрировано в реестре нотариуса за №, подтверждает, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала принадлежащее ей целое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, внуку истцу Гончаров Н.Ю. (л.д.25).

Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти серии I-КС №, выданным Мордовским районным отделом ЗАГС Мордовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом построен в 1959 году, общая площадь жилого дома 90,40 кв. метров, в том числе жилая площадь 64,40 кв. метров, в реестр сведения о жилом доме внесены ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет инвентарный номер 543/74 (л.д.8 -15).

Таким образом, технический паспорт на жилой <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что общая и жилая площадь дома, указанные в данном техническом паспорте, не соответствуют общей и жилой площади дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном наследодателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Из акта техника филиала «Мордовского нехозрасчетного участка» ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании домовладения № по <адрес> установлены следующие несоответствия: холодная пристройка переоборудована в теплую пристройку площадью 12,1 кв.м., возведена теплая пристройка площадью 7,0 кв.м., возведена веранда и холодная пристройка, установлены сан. приборы (л.д.16).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что наследодатель ФИО1 произвела переустройство и перепланировку принадлежащего ей жилого <адрес> без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Акт осмотра самовольно произведенной реконструкции жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что произведенная реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью отсутствует (л.д.17).

Суд считает нужным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> общей площадью 90,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,40 кв. метров, и включить указанный жилой дом в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Из справки, выданной администрацией Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес> не выдавалось, и постановление на закрепление земельного участка за землевладельцем не готовилось (л.д.23).

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, наследодатель ФИО1, к которой в порядке наследования по закону после супруга ФИО2 перешло право собственности на жилой <адрес>, была вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., на котором расположен указанный жилой дом.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв. метров, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18-19).

Таким образом, на день смерти ФИО1 принадлежало право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в р.<адрес>.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником имущества ФИО1 по завещанию является внук Гончаров Н.Ю.

Однако, истец Гончаров Н.Ю. не может оформить свое право на наследственное имущество, состоящее из жилого дома и приусадебного земельного участка, принадлежащих наследодателю ФИО1, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на переустройство и перепланировку жилого дома, отсутствие регистрации права собственности наследодателя ФИО1 на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Исходя из требований ст.12 ГК РФ, суд считает возможным включить жилой дом и земельный участок в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом Гончаров Н.Ю., являющимся наследником имущества ФИО1, в порядке наследования по завещанию право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гончаров Н.Ю. удовлетворить.

Включить земельный участок площадью 1500 кв.метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 90,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,40 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Гончаров Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <адрес>, в порядке наследования по завещанию право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; и на жилой дом общей площадью 90,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в течение месяца после вынесения в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.

Судья Ефимкина О.А.