Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2019 ~ М-152/2019 от 24.01.2019

Дело ..............

УИД 26RS0..............-10

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

22 марта 2019 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи         Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания     ФИО36,

с участием:

истца ФИО2 и его представителя – ФИО37;

третьих лиц ФИО106, ФИО82, ФИО66, ФИО44, ФИО83, ФИО108, ФИО112, ФИО120, ФИО78, ФИО51, ФИО53, ФИО118,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и нарушающих права и законные интересы заявителя, в обоснование которого указано следующее.

ФИО2 является собственником помещения по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А, .............., что подтверждается договором приватизации.

.............. истец ознакомился с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., ул. ФИО135,
..............А, проведенного в форме очно-заочного голосования с .............. по .............. от .............. ...............

Однако, в нарушение требований закона, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от .............. .............., в адрес истца и других собственников не направлялось, в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений, сообщение о проведении собрания в форме очного голосования с 14 часов .............. до 15 часов .............. не размещалось.

В связи с проведенным собранием, в ООО «ЖЭК ..............» поступили письменные обращения 71 собственника помещений в многоквартирном доме по адресу:
.............., ул. ФИО135, ..............А, которые пояснили, что на собрании с .............. по .............. не присутствовали, протокол от .............. не подписывали, о проведении собрания с .............. по .............. не извещались, решения по вопросам повестки дня не получали, и отказываются заключать договор управления с
ООО «Феникс».

В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться за защитой в суд с требованием признать решения .............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., ул. ФИО135,
.............., в форме очно-заочного голосования, от .............. .............., недействительными.

Письменных возражений не поступило.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, законодатель предусмотрел достаточно широкий круг средств, которые могут быть использованы для извещения участников гражданского судопроизводства, однако, общее для всех форм извещения требование – фиксирование факта получения сообщения адресатом, позволяющее удостовериться в его надлежащем извещении.

Согласно правовой позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в Постановлении от .............. по делу «Ларин и Ларина против России», участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом только в том случае, когда у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом.

Как следует из п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», в независимости от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию и факт получения сообщения адресатом.

.............. настоящее исковое заявление поступило в суд.

Определением судьи от .............. данное исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено устранить выявленные недостатки.

.............. в суд поступили документы, устраняющие выявленные недостатки,
а именно – сведения о 127 собственниках и правообладателях помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..............,
ул. ФИО135, ..............А, которых истец указал в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, с приложением документов, подтверждающих соответствующие права владения и пользования; копии искового заявления и документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в соответствии с количеством третьих лиц (иных собственников и правообладателей помещений, входящих в состав многоквартирного жилого .............., расположенного по адресу: .............., ул. ФИО135), в связи с чем, основания к отказу в принятии заявления, оставлении без движения, либо его возвращения истцу, предусмотренные статьями 134, 135 ГПК РФ, отсутствовали и определением судьи от .............. данное исковое заявление было принято к производству.

Определением судьи от .............. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора также были привлечены ООО «Феникс» и ООО «ЖЭК ..............».

.............. заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства ответчиков и третьих лиц заблаговременно были направлены копии исковых заявлений с приложенными документами, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, назначенному на .............. в 14 часов 45 минут, c разъяснением процессуальных права и обязанностей, а также повестка о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на .............. в 15 часов 00 минут.

.............. указанная судебная корреспонденция была вручена ответчикам
ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, что подтверждается почтовыми уведомления о вручении с их личными подписями.

.............. составлена телефонограмма, согласно которой руководитель ООО «Феникс» ФИО38 довела до сведения суда, что до судебного заседания, назначенного на .............., представит в суд решение об отмене решения .............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
.............., ул. ФИО135, .............., в форме очно-заочного голосования, от .............. .............., таким образом, основания для удовлетворения заявленного требования отсутствуют.

.............. составлена телефонограмма, согласно которой руководитель
ООО «Феникс» ФИО38 довела до сведения суда, что не успевает до судебного заседания, назначенного на .............., предоставить в суд решение об отмене решения
.............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., ул. ФИО135, .............., в форме очно-заочного голосования, от .............. .............., просила суд предоставить дополнительное время и отложить судебное заседание не более поздний срок.

В судебное заседание, назначенное на .............., надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчики и третьи лица не явились, представителей не направили, какие-либо ходатайства в установленном законом порядке в суд не представили.

Для соблюдения прав, гарантированных законом участникам судебного разбирательства, анализируя фактические обстоятельства спора, учитывая, что предусмотреть все причины неявок, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным, а также руководствуясь определением Конституционного суда Российской Федерации от .............. .............. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан
ФИО39, ФИО40 на нарушение их конституционных прав ст. 208 ГПК РФ, статьями 118, 167, 233, 350, 357, 358 ГПК РФ», в связи с необходимостью надлежащего уведомления ответчиков и третьих лиц, как того требуют правила статей 113-117
ГПК РФ, судебное заседание было перенесено на более позднюю дату – ...............

Статьей 115 ПК РФ предусмотрено, что судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении.

.............. заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5
и ФИО1, заблаговременно были направлены судебные извещения о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на .............., которые вернулись обратно в суд с отметкой оператора почтовой связи «Истек срок хранения».

.............. составлена телефонограмма, согласно которой руководитель
ООО «Феникс» ФИО38 довела до сведения суда, что не может найти решение об отмене решения .............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., ул. ФИО135, .............., в форме очно-заочного голосования, от .............. ...............

Одновременно сообщила, что после праздника 8 марта, предоставит в суд заявления ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании исковых требований. До сведения руководителя ООО «Феникс» было доведено, что судебное заседание состоится ...............

.............. начальнику Отдела судебных приставов .............. Управления ФССП России по .............. дано поручение вручить судебные извещения о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на .............. собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
.............., ул. ФИО135, .............. А.

В соответствии с рапортом судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов .............. Управления ФССП России по .............. от .............., поручение суда от .............. исполнено, а именно – 07 и .............. осуществлялся выезд по адресу: ..............,
ул. ФИО135, .............. А, для вручения собственникам и иным правообладателям жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, судебных повесток о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на .............. в помещении Минераловодского городского суда ............... Судебные повестки были вручены третьим лицам: ФИО104, ..............; ФИО94, ..............; ФИО93, ..............; ФИО95, ..............; ФИО105, ..............; ФИО90, ..............; ФИО85, ..............; ФИО128, ..............; ФИО114, ..............; ФИО116, ..............; ФИО115, ..............; ФИО119, ..............; ФИО123, ..............; ФИО124, ..............; ФИО125, ..............; ФИО123, ..............; ФИО124, ..............; ФИО132, ..............; ФИО129, ..............; ФИО130, ..............; ФИО131, ..............; ФИО83, ..............; ФИО41, ..............; ФИО42, ..............; ФИО84, ..............; ФИО78, ..............; ФИО79, ..............; ФИО80, ..............; ФИО63, ..............; ФИО64, ..............; ФИО76, ..............; ФИО77, ..............; ФИО71, ..............; ФИО72, ..............; ФИО73, ..............; ФИО113, ..............; ФИО120, ..............; ФИО121, ..............; ФИО57, ..............; ФИО58, ..............; ФИО49, ..............; ФИО50, ..............; ФИО55, ..............; ФИО56, ..............; ФИО60, ..............; ФИО59, ..............; ФИО61, ..............; ФИО62, ..............; ФИО74, ..............; ФИО75, ..............; ФИО98, ..............; ФИО100, ..............; ФИО52, ...............

Отказались от получения судебных повесток ответчики: ФИО3 и
ФИО1; третьи лица: ФИО46, ФИО47, ФИО48,
ФИО54, ФИО65, ФИО67, ФИО81, ФИО86,
ФИО87, ФИО91, ФИО92, ФИО96, ФИО97,
ФИО99, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО106,
ФИО22, ФИО107, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО43, 25. ФИО112, ФИО117, 27. ФИО118, 28. ФИО122, ФИО126, ФИО127, ФИО133, ФИО134, ФИО68, ФИО69,
ФИО70, ФИО88, ФИО89

.............. заказным почтовым отправлением по адресу регистрации места жительства третьих лиц, которым в период времени с 07 по .............. судебные пристав не смог вручить судебные повестки о необходимости явки в судебное заседание, заблаговременно были направлены судебные извещения, вернувшиеся обратно в суд с отметками оператора почтовой связи об их получении.

.............. составлена телефонограмма, согласно которой руководитель ООО «Феникс» ФИО38 довела до сведения суда, что до настоящего времени заявления ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании исковых требований не подготовлены, поскольку это требует дополнительных времени.

Кроме того, руководитель ООО «Феникс» ФИО38 по телефону пояснила, что в назначенное время в судебное заседание представители третьего лица ООО «Феникс» явиться не смогут.

.............. в суд от представителей третьих лиц ООО «ЖЭК ..............» и администрации Минераловодского городского округа .............. поступили ходатайства о рассмотрении дела без их личного участия.

Указанные обстоятельства и последовательность действий свидетельствуют о том, что извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания произведено судом в соответствии с положениями статей 113-117 ГПК РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание ответчиков ФИО3,
ФИО4, ФИО5 и ФИО1, третьих лиц.

В судебном заседании истец и его представитель дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленное требование поддержали, просили суд его удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица ФИО106, ФИО82,
ФИО66, ФИО44, ФИО83, ФИО108, ФИО112,
ФИО120, ФИО78, ФИО51, ФИО53, ФИО118, показали, что являются собственниками помещений по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А.
В декабре 2018 года им стало известно, что в период времени с октября по ноябрь этого же года состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
.............., ул. ФИО135, ..............А, проведенное в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено протоколом от .............. ............... Никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от .............. .............., не направлялось, в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений, сообщение о проведении собрания не размещалось, более того, такого собрания вообще не проводилось. В ноябре 2018 года по помещениям многоквартирного дома по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А, ходили две молодые девушки, представлявшиеся сотрудниками ООО «Феникс», сообщавшие, что они проводят опрос населения о качестве предоставляемых услуг, в конце опроса просили подписать документы, но все собственники отказывались.

В судебном заседании явившиеся участники судебного заседания ознакомились с листами согласования (решениями собственников помещений в МКД по адресу:
.............., ул. ФИО135, ..............А, в форме очно-заочного голосования, истребованными по запросу суда из .............. по строительному и жилищному надзору, и сообщили суду, что не подписывали указанные листы, видят их в первый раз. Также показали, что однотипный лист подписан собственником квартиры
.............., однако данная квартира стоит закрытой на протяжении десяти лет и в ней никто не живет.

Дополнительно сообщили, что просят признать решения .............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., ул. ФИО135, .............., в форме очно-заочного голосования, от .............. .............., недействительными, требования истца удовлетворить.

Заслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона о допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам неоднократно разъяснялось, что обстоятельства, на которые они ссылаются, должны быть подтверждены доказательствами, кроме того, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия, суд на основании п. 1 ст. 57 ГПК РФ вправе по ходатайству сторон оказывать содействие в собирании и истребовании доказательств, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, что судом было предложено сторонам.

Учитывая, что стороны считали возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд при разрешении спора по существу, оценивает представленные доказательства и в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными доказательствами по делу, что на основании заявления ООО «Феникс» о включении сведений в реестр лицензий, многоквартирный дом по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А, внесен в реестр лицензий .............. с ...............

.............. (вх. ..............) в адрес .............. по строительному и жилищному надзору поступило заявление ООО «ЖЭК ..............», о включении многоквартирного дома по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А в реестр лицензий .............., на основании протокола от .............. .............. и договора управления от .............. № б/н.

На основании пп. «а» п. 10 Приказом Минстроя России от .............. ............../пр
«Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Приказ ............../пр), в связи с тем, что сведения по данному многоквартирному дому содержатся в реестре лицензий ..............
ООО «Феникс», Управлением принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО «ЖЭК ..............» на срок проведения проверочных мероприятий - 30 рабочих дней до .............. (приказ от .............. ..............-ло).

Согласно пп. «б» п. 15 Приказ ............../пр, управлением направлен запрос
в ООО «ЖЭК ..............» о предоставление информации у лицензиата, в реестре которого на момент рассмотрения заявления находится в управлении многоквартирный дом.

По результатам рассмотрения заявления, управлением принято решение о внесении изменений в реестр лицензий .............. путем исключения многоквартирного ..............а по ул. ФИО135 в .............. из реестра лицензий ООО «Феникс» и включении указанного многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «ЖЭК ..............» (приказ от .............. ..............-ло).

.............. (вх. ..............) в адрес управления поступило заявление
ООО «Феникс» о включении многоквартирного дома по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А в реестр лицензий .............., на основании протокола от .............. .............. и договора управления от .............. ...............

На основании пп. «а» п. 10 Приказ ............../пр, в связи с тем, что сведения по данному многоквартирному дому содержатся в реестре лицензий .............. общества с ООО «ЖЭК ..............», управлением принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Феникс» на срок проведения проверочных мероприятий - 30 рабочих дней до .............. (приказ от .............. ..............- ло).

Согласно пп. «б» п. 15 Приказ ............../пр, управлением направлен запрос ООО «ЖЭК ..............», на предоставление информации у лицензиата, в реестре которого на момент рассмотрения заявления находится в управлении многоквартирный дом.

По итогам рассмотрения представленных документов, управлением принято решение об отказе ООО «Феникс» во внесении изменений в реестр лицензий .............. многоквартирного дома по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А, в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «б» и «в» пункта 5 Порядка (приказ ..............-ло от ..............).

В период с .............. по .............. многоквартирный дом, расположенный по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А, находился под управлением
ООО «Феникс», с .............. по настоящее время многоквартирный дом по адресу:
.............., ул. ФИО135, ..............А, находится под управлением ООО «ЖЭК ..............».

В судебном заседании также установлено, что в период времени с .............. по .............. собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., ул. ФИО135, ..............А, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом от .............. ...............

Исходя из содержания данного протокола, инициаторами проведения собрания были ФИО3, ФИО7 Р.Н., ФИО5 и ФИО1, являющиеся собственниками помещений в указанном жилом доме.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Выборы председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Расторжение договорных отношений с действующей управляющей компанией.

Выбор способа управления МКД.

Выбор ООО «Феникс» в качестве управляющей организации.

Заключение договора управления МКД с ООО «Феникс».

Утверждение размера платы за жилое помещение.

Выбор председателя совета дома и членов совета дома.

Выбор лиц, уполномоченных на подписание актов выполненных работ.

Установка порядка оплаты за коммунальные услуги и (общедомовые приборы учета) непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе количеством 54,8 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, присутствующих на собрании, приняли решения – расторгнуть договор управления с ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............» и заключить договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Феникс».

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

.............. в суд поступило настоящее исковое заявление ФИО2, собственника объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу:
.............., ул. ФИО135, 92А, .............., о признании решений .............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
.............., ул. ФИО135, .............., в форме очно-заочного голосования, от .............. .............., недействительными, поскольку имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

Требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от .............. .............. в адрес истца и других собственников не направлялось, в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений, сообщение о проведении собрания в форме очного голосования с 14 часов .............. до 15 часов .............. не размещалось, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе, в пояснениях третьих лиц – собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..............,
ул. ФИО135, ...............

Помимо этого, суд принимает во внимание, что в нарушение требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме не была доведена надлежащим образом следующая информация: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

- реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), доказательства размещения сообщение о проведении общего собрания в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

- список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Приказа Минстроя России от .............. ............../пр.

Таким образом при проведении указанного собрания, нарушены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приказ Минстроя России от .............. ............../пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах...»).

В нарушение требований закона протокол общего собрания .............. от .............. составлен до окончания даты приема решений собственников, то есть до ...............

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При анализе письменных доказательств, представленных в материалы дела, также установлено, что в ООО «ЖЭК .............. представлены заявления от семидесяти одного собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: ..............,
ул. ФИО135, 92А, из содержания которых следует, что на собрании с .............. по .............. не присутствовали, протокол от .............. не подписывали, о проведении собрания с .............. по .............. не извещались, решения по вопросам повестки дня не получали, и отказываются заключать договор управления с ООО «Феникс».

Таким образом, количество голосов собственников помещений, не принимавших участия в собрании составило 58,8 % или 2916.9 м. от 4961.5 м.

Приведенные доказательства сами по себе свидетельствуют о том, что оспариваемое решение собрания является недействительным поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Установленные по делу обстоятельства приводят суд к выводу о том, что решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., ул. ФИО135, .............., являются недействительным, поскольку:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, а именно неравное отношение к участникам собрания при предоставлении условий для выступления на собрании, которое привело к тому, что доводы «за» или «против» принятия решения не были высказаны участниками собрания; право на участие в обсуждении вопросов повестки дня;

3) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно разъяснениям, данным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания.

Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, требование истца о признании по признакам ничтожности недействительными решений .............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., ул. ФИО135,
.............., в форме очно-заочного голосования, от .............. .............., законны и обоснованы, как следствие, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя, удовлетворить.

Признать недействительными решения .............. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..............,
ул. ФИО135, .............., в форме очно-заочного голосования, от .............. .............., недействительными.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий                     

судья Минераловодского городского суда              И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............