Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2018 ~ М-422/2018 от 19.09.2018

Гражданское дело № 2-524/18

УИД 24RS0034-01-2018-000519-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                     05 декабря 2018 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Казанцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/18 по исковому заявлению Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска к Зеленкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (далее - УГИЗО) обратился в Манской районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Зеленкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования УГИЗО, с учетом поданного уточнения, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между УГИЗО (арендодатель) и Мурашевичем А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - Договор), при этом сам договор был заключен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ Мурашевичу А.Н. в соответствии с Договором был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 147,0 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, в границах, указанных в кадастровом разрешенное использование: для производственной деятельности (строительство и эксплуатация) (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при установленном размере арендной платы на сумму 25 000 руб. 00 коп. в год. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Положениями п. 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатору ежеквартально не позднее 10 числа квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет. Мурашевич А.Н., согласно п. 4.3.1 Договора имел право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии уведомления.    ДД.ММ.ГГГГ в адрес УГИЗО от Мурашевич А.Н. поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору Мурашевич П.Г., после чего ДД.ММ.ГГГГ между Мурашевич П.Г. и Зеленковы А.Н. был заключен договор переводе прав и обязанностей по Договору, и этот договор о перевод в соответствии с отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Зеленков А.Н. в соответствии с условиями Договора имеет перед УГИЗО обязанность по внесению ежеквартальной арендной платы за следующий квартал арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок, которая должна исполняться Зеленковым А.Н. не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. УГИЗО известил Зеленкова А.Н. о размере арендной платы за землю в 2018 г. на сумму 25 000 руб. 00 коп., направив в адрес арендатора уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Зеленков А.Н. на данное уведомление надлежащим образом не отреагировал, при этом у Зеленкова А.Н. образовалась задолженность по арендной плате на сумму 51 502 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 6 250 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал 2018 года). Договором в п. 5.2 предусмотрено условие, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Зеленков А.Н. в добровольном порядке оплатил задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 57 752 руб. 73 коп., ДД.ММ.ГГГГ Зеленковым А.Н. в адрес Манского районного суда было направлено ходатайство об уменьшении исковых требований посредством уменьшения пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 25 390 руб. 81 коп., которая была рассчитана на момент составления искового заявления, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, однако ввиду того, что Зеленков А.Н. оплатил задолженность по арендной плате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды должна быть рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 737 руб. 32 коп. ДД.ММ.ГГГГ между УГИЗО и Зеленковым А.Н. было заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому договор аренды расторгается с ДД.ММ.ГГГГг., арендатор в течение 07-ми дней обязан оплатить задолженность по договору аренды в размере: 26 451 руб. 88 коп., в том числе: сумма задолженности по оплате арендной платы по договору аренды в размере 702 руб. 06 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды в размере 25 749 руб. 82 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в добровольном порядке оплатил задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 702 руб. 06 коп., однако, пени, начисленные в связи с нарушением срока внесения арендной платы Зеленковым А.Н. не уплачены, в связи с чем задолженность Зеленкова А.Н. перед УГИЗО по оплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 749 руб. 82 коп.

Основываясь на изложенном, с учетом поданного уточнения, УГИЗО просит суд: «взыскать с Зеленкова А.Н. в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 749 руб. 82 коп.».

Представитель истца УГИЗО, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явился, согласно поданному ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие

Ответчик Зеленков А.Н., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направил, в связи с чем его неявка признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных УГИЗО администрации г. Сосновоборска требований им не принесено.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования УГИЗО подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Нормой п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

ГК РФ в ст. 432 установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Нормой ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ в ч. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

ГК РФ в ст. 319 установлено правило, согласно которому сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Правилами ст. 319-1 ГК РФ определено, что: 1) в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1); 2) если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (п. 2); 3) если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше; 4) если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

Нормой п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Норма ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Использование земли в РФ является платным при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)).

ЗК РФ в пп. 3, 5 ст. 65 регламентировано, что: 1) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 3); 2) кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между УГИЗО в лице Шаталовой О.А., как арендодателем, и Мурашевичем А.Н., как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор А), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 147,0 кв.м., адрес: <адрес> в границах, указанных в кадастровой паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (далее Участок).

Договор А установлены следующие условия: п. 3.1) цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) составляет 25 000 руб. 00 коп; размер арендной платы за участок составляет: за 2015 г. 4 041 руб. 10 коп., за 2016 г. 25 000 руб. 00 коп., за 2017 г. 25 000 руб. 00 коп., за 2018 г. 25 000 руб. 00 коп.; сумма задатка, внесенного арендатором в размере 5000 руб. 00 коп., засчитывается в счет арендной платы за участок; п. 3.2) арендная плата вносится арендатору ежеквартально не позднее 10 числа квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет; п. 4.3.1) арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии уведомления.

УГИЗО, как следует из представленных материалов гражданского дела, свои обязательства по Договору А выполнил, представил Мурашевич А.Н. арендованный Участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес УГИЗО от Мурашевич А.Н. было направлено уведомление о передачи прав и обязанностей по Договору А. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новому арендатору Мурашевич П.Г., после чего ДД.ММ.ГГГГ между Мурашевич П.Г. и Зеленковым А.Н. заключен договор о переводе прав и обязанностей по Договору А, согласно которого Мурашкевич П.Г. уступил Зеленкову А.Н. все права и обязанности по Договору А. в отношении Участка, сам договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Зеленков А.Н., как считает суд, исходя из условий Договора А принял на себя обязательство по внесению ежеквартальной арендной платы за следующий квартал арендодателю за предоставленный по Договору А Участок, и эта обязанность должна быть исполнена Зеленковым А.Н. не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

ДД.ММ.ГГГГ УГИЗО в адрес Зеленкова А.Н. было направлено уведомление о размере арендной платы за землю в 2018 г. по договору А, которая составляет 25 000 руб. 00 коп., при этом данное уведомление получено Зеленковым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ после чего ДД.ММ.ГГГГ УГИЗО в адрес Зеленкова А.Н. была направлена претензия №, согласно которой задолженность по арендной плате составляет 69 122 руб. 40 коп. за период 2016 - 2018 гг.., которую Зеленкову А.Н. необходимо оплатить в течении 07 дней со дня получения претензии, однако указанная претензия Зеленковым А.Н. не получена, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ УГИЗО в адрес Зеленкова А.Н. была направлена претензия, согласно которой задолженность по арендной плате составляет 6 400 руб. 00 коп. за 3 кв. 2018 г., которую Зеленкову А.Н. необходимо оплатить в течение 07 дней со дня получения претензии.

Зеленковым А.Н. во исполнение условий Договора А произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа арендная плата за земельный участок, сумма 57 752 руб. 73 коп., ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа арендная плата за земельный участок, сумма 702 руб. 06 коп., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что основного долг по арендной плате по Договору А на момент рассмотрения гражданского дела в суде погашен Зеленковым А.Н. полностью, при этом суд также учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Зеленковым А.Н. Договор А расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор А содержит условие, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, предусмотренном п. 5.2 Договора А.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несоблюдение Зеленковым А.Н. условий Договора А по своевременному и полному внесению платы за аренду спорного земельного участка в установленные сроки указывает на то, что УГИЗО вправе требовать взыскания с Зеленкова А.Н. пени на нарушения принятых на себя обязательств по Договору А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 25 749 руб. 82 коп., которая повреждается представленным расчетом УГИЗО.

Зеленковым А.Н. расчет пени, представленных УГИЗО, не опровергнут, иного расчета стороной ответчика суду не представлено, а поскольку расчет УГИЗО является математически верным, то при таких данных суд приходит к выводу о взыскании с Зеленкова А.Н. в пользу УГИЗО суммы пени в размере 25 749 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ГПК РФ в ч. 1 ст. 103 предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых, требований, и в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

УГИЗО освобождено от уплаты государственной пошлины, а потому указанная государственная пошлина, согласно ст. 103 ГПК РФ, подпп. 1, 3 п. ст. 333.19 ГК РФ, ч. 2 ст. 61-1 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с Зеленкова А.Н. в размере 972 руб. 00 коп. (по имущественным требованиям на сумму 25 749 руб. 82 коп.).

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска к Зеленкову А.Н. – удовлетворить.

Взыскать с Зеленкова А.Н. в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы по догору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 749 руб. 82 коп.

Взыскать с Зеленкова А.Н. в доход муниципального образования Манский район Красноярского края неуплаченную государственную пошлину в размере 972 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края         А.П. Мордвинов