Решение по делу № 2-10/2013 (2-801/2012;) ~ М-765/2012 от 13.09.2012

К делу № 2-801/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2013 года                                                 п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                                      Сыроватской М.А.

при секретаре                                                        Семеновой С.Н.,

с участием истца Узденова А.С. и его представителя Кубановой Л.И.,

представителя ответчика Федоренко Ю.Н. Коноваловой А.Ю.,

ответчика Ковалева С.В. и представителя третьего лица на стороне ответчика администрации Переправненского сельского округа Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Узденова А.С.<...> к Федоренко Ю.Н.<...> и Ковалеву С.В.<...> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

          Узденов А.С., указывая себя собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в ст. Переправной Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, обратился в суд с иском                             к собственникам смежных земельных участков Федоренко Ю.Н.                   (ул. <...>) и Ковалеву С.В. (ул. <...>) с требованиями об обязанности их устранить препятствия чинимые истцу, как собственнику, в пользовании земельным участком площадью 2500кв.м., и обязать Ковалева С.В. снести забор, а Федоренко Ю.Н. - гараж, расположенные на земельном участке истца.

    Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является собственником домовладения, расположенного в ст. Переправной Мостовского района Краснодарского края по    ул. <...> и земельного участка под ним, площадью 2500 кв.м., приобретенных им по договору купли-продажи от 25.12.1992. На тот момент на данном земельном участке также находились следующий строения: остекленная веранда Литер а, сараев Литер Г, Г1, Г2, Г3, навес 2 стены Литер Г4, навес 2 стены Литер Г5, забор деревянный Литер I, ворота деревянные Литер II, палатка деревянная Литер III, колодец каменный Литер IV, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 1988 года. Указанными строениями он пользовался до мая 2000 года.

С 1992 по 2005 год он платил налог за данный земельный участок исходя из площади 2500 кв.м., а с 2005 года по настоящее время перестал платить налог, поскольку ему был выдан кадастровый паспорт с указанием новой площади его земельного участка, равной 1000 кв.м., то есть 1500 кв.м. остались неучтенными. В мае 2000 года, заплатив налог за землю, и, поручив присмотр за домом соседям, он уехал в другой населенный пункт. Приехав обратно, он увидел, что стены сарая и забор были снесены, а от дома остались одни стены. На месте снесенных строений, самовольно захватив с двух сторон принадлежащий ему земельный участок, ответчик Федоренко Ю.Н. построил гараж, а ответчик Ковалев С.В. нарушив межу, поставил ограждение.

    Данные действия ответчиков Федоренко Ю.Н. и Ковалева С.В. истец считает незаконными и нарушающими его права, как собственника указанного земельного участка, поскольку он лишен возможности пользоваться своей землей.

          В судебном заседании Узденов А.С. и его представитель Кубанова Л.И. поддержали требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование заявленных требований, изложенные в иске доводы.

Ответчик Ковалев С.В. и представитель ответчика Федоренко Ю.Н. по доверенности Коновалова А.Ю. требования Узденова А.С. не признали в полном объеме и просили отказать в их удовлетворении пояснив, что земельный участок, на котором расположены забор Ковалева С.В. и гараж Федоренко Ю.Н., никогда истцу не принадлежал, в связи с чем его требования являются надуманными. Строения, которые просит снести истец, расположены на земельных участках ответчиков, принадлежащих каждому из них на праве собственности. Право собственности Федоренко Ю.Н. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в ст. Переправной по <...> и Ковалева С.В. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <...> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель администрации Переправненского сельского округа Мостовского района Давыдова А.Н. подтвердила позицию ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к выводу, что иск Узденова А.С. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от 25.12.1992 истец приобрел домовладение, расположенное в ст. Переправная по <...>. В данном договоре указано, что домовладение, которое приобрел истец, находится на земельном участке, площадью 800кв.м. В соответствии с договором купли-продажи Узденов А.С. приобретал в собственность только жилой дом. Право собственности у продавца на земельный участок отсутствовало. Следовательно, вместе с домом права собственности на земельный участок истец, как покупатель, также не приобрел. Кроме того, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности Узденова А.С. на жилой дом, расположенный в                 ст. Переправной по <...>и в БТИ, ни у регистратора до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на 19.04.2005, земельный участок, расположенный в ст. Переправная по <...> имеет площадь равную 1000 кв.м. (пункт 127 Перечня). Наличие данной площади, равной 1000 кв.м., также подтверждается копией кадастрового паспорта данного земельного участка с кадастровым номером 23:20:1001007:174, расположенного в ст. Переправная по <...>, и копией кадастрового плана данного земельного участка, согласно которому в ГКЗ отсутствуют сведения о границах данного земельного участка. В ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права истца на земельный участок, расположенный в ст. Переправной по <...>, что подтверждается соответствующим уведомлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 20.11.2012.

Право собственности ответчика Ковалева С.В. на земельный участок площадью 1941 кв.м., расположенный в ст. Переправная по <...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 24.12.2012. Согласно кадастровому плану данный земельный участок отмежеван и имеет установленные границы.

Право собственности ответчика Федоренко Ю.Н. на земельный, участок площадью 2876 кв.м., расположенный в ст. Переправная по                    <...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 17.02.2011. Согласно кадастровому плану данный земельный участок также отмежеван и имеет границы.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав, как собственника земельного участка площадью 2500 кв.м. со стороны ответчиков, поскольку Узденовым А.С., кроме своих пояснений, не представлено доказательств наличия у него права собственности на земельный участок такой площадью. В правоустанавливающих документах: в договоре купли – продажи жилого дома, земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь 800 кв.м., в перечне ранее учтенных земельных участков площадь земельного участка по <...> указана в 1000 кв.м., На площадь земельного участка в 1000 кв.м. Узденову А.С. выдана справка администрацией Переправненского сельского поселения. В похозяйственных книгах по адресу <...> площадь земельного участка записана, как пояснила глава администрации, со слов проживающих в доме лиц и как 2000 кв.м., и как 2500 кв.м.

Таким образом, право собственности Узденова А.С. на земельный

участок площадью 2500 кв.м. не доказано, как не доказано, что строения ответчиков, которые он просит снести, расположены на его земельном участке.

Тот факт, что истец до 2005 года платил налог за 2500 кв.м. земельного участка, не порождает правовых последствий, связанных с приобретением права собственности на указанную площадь, поскольку истец по договору купли-продажи от 25.12.1992 приобрел право на земельный участок, площадью 800 кв.м.. Сведения о приобретении дополнительной площади к данному земельному участку, истцом не предоставлены.

    Статьями 304, 305 ГК РФ установлена защита прав собственника, а также прав владельца, не являющегося собственником от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Однако, в судебном заседании, истцом не предоставлено доказательств о наличии у него каких-либо прав на земельный участок, на котором расположены объекты ответчиков, в связи с чем в удовлетворении его требований надлежит отказать.

         Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении исковых требований Узденова А.С.<...> к Федоренко Ю.Н.<...> и Ковалеву С.В.<...> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем обязания ответчика Федоренко Ю.Н. снести гараж, а ответчика Ковалева С.В. снести забор - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня подготовки решения в окончательной форме.

Председательствующий :