Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2703/2015 от 17.03.2015

    № 2-2703/15                                                                                                      <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

представителей истца ООО «Один шаг» по доверенностям Золотухина Б.В. и Родионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Один шаг» к Рязанцеву ФИО7 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>,

установил:

Истец ООО «Один шаг» обратился в суд с иском к Рязанцеву В.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Рязанцевым В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) по адресу: <адрес>, здание торгового комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объекты долевого строительства – самостоятельные части здания, указанные в договоре, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания; цена договора составляет <данные изъяты> рублей, конечный срок уплаты цены договора участия – ДД.ММ.ГГГГ года; обязательства по передаче объектов долевого строительства исполнены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Рязанцевым В.В. оплачена часть цены договора участия в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате цены договора составляет <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Один шаг» заключено соглашение об отступном, на основании которого ООО «Один шаг» переданы права (требования) к Рязанцеву В.В., вытекающие из договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года; передаваемые права (требования) включают в себя, в том числе, но не исключительно: право требования уплаты цены договора участия, неустойки и иных штрафных санкций за нарушение Рязанцевым В.В. условий договора участия, право взыскания судебных и иных издержек, связанных с договором участия (л.д. 4-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа по месту жительства ответчика (л.д. 54).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец увеличил размер исковых требований и просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Один шаг» по доверенности Родионова Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рязанцев В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

    Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Один шаг» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрацией городского округа город Воронеж Департамент градостроительства и земельных отношений муниципальная инспекция «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 206).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» (участник) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 135-139), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) по адресу: <адрес>, здание торгового комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 3 093,42 кв.м, который будет располагаться на третьем этаже здания, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания; строительство здания осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер № площадь 4 446 кв.м).

Согласно финансовой справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «<данные изъяты>» взаиморасчеты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года произведены полностью; финансовых претензий к ООО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» не имеет (л.д. 144).

В соответствии с договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>»), именуемое в дальнейшем дольщик, и ООО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем новый дольщик, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ года о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, дольщик, как участник долевого строительства, уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме все права (требования) к ООО «<данные изъяты>», принадлежащие дольщику и основанные на договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; уступаемые по настоящему договору права (требования) переходят в полном объеме, включая взыскание неустоек (штрафа, пеней) к новому дольщику с момента заключения договора (л.д. 145-147).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому застройщик обязуется вернуть участнику цену договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 149).

В соответствии с условиями договора уступки права (требования), заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» (цедент) и ООО «Один шаг» (цессионарий) цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право (требование) основанное на соглашении от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, заключенным между цедентом и должником – ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ года, между ООО «<данные изъяты>» (должник) и ООО «Один шаг» (кредитор) было заключено соглашение об отступном, по условиям которого в качестве отступного по настоящему соглашению должник передает кредитору права (требование) к Рязанцеву В.В., вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Рязанцевым В.В. и должником; передаваемые права (требования) включают в себя в том числе, но не исключительно: право требования уплаты цены договора участия, неустойки и иных штрафных санкций за нарушение Рязанцевым В.В. условий договора, право взыскания судебных и иных издержек, связанных с договором участия; на момент заключения настоящего договора задолженность Рязанцева В.В. перед должником по уплате цены договора участия составляет <данные изъяты> рублей. Отступное предоставляется должником кредитору взамен исполнения обязательств; кредитору на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит право (требование) к должнику в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 22).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Один шаг» и ООО «<данные изъяты>» по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ года (ООО «<данные изъяты>» сумма <данные изъяты> рублей) задолженность ООО «<данные изъяты> в пользу ООО «Один шаг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 23).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Рязанцевым В.В. (участник) и ООО «Стандарт» в лице <данные изъяты> ФИО9., действующей от имени ООО УК «<данные изъяты>» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) по адресу: г<адрес> торгового комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объекты долевого строительства – самостоятельные части здания, указанные в п. 1.2. договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания; строительство здания осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер № площадь 4 446 кв.м). Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания должен передать участнику следующие объекты со следующими характеристиками:

объект № 1 – нежилое помещение, общей площадью 47,66 кв.м., которое будет располагаться на первом этаже здания между осями А-Г (от оси Г-2м) и между осями 8-9 (от оси 8-3,4 м);

объект № 2 – нежилое помещение, общей площадью 106,6 кв.м., которое будет располагаться на минус первом этаже здания между осями В-М (от оси В-2,7 м, от оси М-5,2 м) и между осями 8-9 (от оси 8-3,4 м);

объект № 3 – нежилое помещение для размещения и хранения транспортных средств, общей площадью 1 880,42 кв.м., которое будет располагаться на минус втором этаже здания между осями Б-Р и между осями 1-9;

объект № 4 – нежилое помещение, общей площадью 154,96 кв.м., которое будет располагаться на первом этаже здания между осями А-Ж и между осями 9-10;

объект № 5 – нежилое помещение, общей площадью 328 кв.м., которое будет располагаться на втором этаже здания между осями Г-Н и между осями 9-11;

объект № 6 – нежилое помещение, общей площадью 340,2 кв.м., которое будет располагаться на третьем этаже здания между осями Ж-Н и между осями 10-11;

объект № 7 – нежилое помещение, общей площадью 340,2 кв.м., которое будет располагаться на четвертом этаже здания между осями Ж-Н и между осями 10-11;

объект № 8 – нежилое помещение, общей площадью 340,2 кв.м., которое будет располагаться на пятом этаже здания между осями Ж-Н и между осями 10-11;

объект № 9 – нежилое помещение, общей площадью 313,7 кв.м., которое будет располагаться на шестом этаже здания между осями Ж-Н и между осями 10-11;

объект № 10 – нежилое помещение, общей площадью 10 кв.м., которое будет располагаться на первом этаже здания между осями Ж-Л и между осями 1-2 (от оси 2-2 м);

объект № 11 – нежилое помещение, общей площадью 10 кв.м., которое будет располагаться на первом этаже здания между осями А-Б (от оси Б-2м) и между осями 6-7;

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1); сумм цены договора может быть уплачена участником: единовременно, в соответствии с графиком платежей; первый платеж по настоящему договору должен быть не менее 30 % от цены договора; уплата суммы цены договора (части суммы) может производиться участником в кассу ООО УК «<данные изъяты>», а также иным способом, не запрещенным действующим законодательством (п.п. 3.3, 3.4.).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» (сторона 1) и Рязанцевым В.В. (сторона 2) были подписаны акты приема-передачи одиннадцати объектов - нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>; передаваемые нежилые помещения осмотрены, недостатков не обнаружено; предусмотренные договором работы в нежилых помещениях выполнены стороной 1 должным образом, нежилые помещения соответствуют условиям договора; претензий к техническому состоянию помещений и по исполнению стороной 1 своих обязательств по договору сторона 2 не имеет (л.д. 118-128).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года Рязанцевым В.В. в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в кассу ООО УК «<данные изъяты> внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 129).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения ответчиком в ООО «Стандарт» денежных средств в <данные изъяты> руб. по указанному выше договору суду в ходе рассмотрения не представлено. Вместе с тем бремя доказывания данного факта лежит на ответчике.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 10 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ свои обязательства по договору долевого строительства в полном объеме не исполнил. Из пояснений представителя истца в судебном заседании, являющегося в силу ст. 68 ГПК РФ одним из доказательств по делу, следует, что задолженность Рязанцева В.В. по оплате договора участия в долевом строительстве по состоянию на 31 ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 409 ГК РФ обязательство сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения обязательства, а для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного; при этом действующее законодательство не ограничивает круг того, что может быть передано в качестве отступного на основании статьи 409 Гражданского кодекса.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, с учетом того, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом положений выше указанной нормы Закона и конечным сроком для уплаты денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, указанном в приложении № к договору (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21) неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате цены договора подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ года.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 263-0, статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в виду отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также учитывая длительность неисполнения обязательства, размер неустойки, установленный нормой законом, отсутствие доказательств значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков. Кроме того, суд также учитывает отсутствие соответствующего заявления о необходимости снижения неустойки со стороны ответчика.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3).

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

        Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> (ст. 333.19 НК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

    решил:

        Взыскать с Рязанцева ФИО11 в пользу ООО «Один шаг» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>

        Взыскать с Рязанцева ФИО12 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                     С.А. Панин

    Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>