Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2020 (2-3353/2019;) ~ М-3335/2019 от 13.12.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 марта 2020 года                    г. Самара

              Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2020 по иску Луниной А. В. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лунина А.В. обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка сложились с ДД.ММ.ГГГГ участок огорожен, заборы не передвигались, споров по границам со смежными землепользователями нет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В целях установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики», проведена геосъемка участка и подготовлен план установления границ земельного участка. Площадь земельного участка по измерениям составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Таким образом, истец не имеет возможности установить границы земельного участка, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, выполненным ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца Луниной А.В. по доверенности Урюпин М.Е., Михайлов А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Носов Ф.А., а также ранее допрошенный Артемьев А.А., подтвердили, что Лунина А.В. приобрела спорный земельный участок, пользуется им, заборы ни истицей, ни прежним собственником с момента образования земельного участка не переносились.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Луниной А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Луниной А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела правоустанавливающих документов.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал Крайновой В.И. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Планом границ земельного участка Крайновой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. <данные изъяты> лет) подтверждается площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов забора. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось, исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточнённой площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточнённая площадь превышает декларированную на 266 кв.м.

В соответствии с п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Сх4 для садоводства составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании (<данные изъяты> кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<данные изъяты> кв.м.).

Кроме того, после камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. А именно: ДД.ММ.ГГГГ граница уточняемого земельного участка расходится с границами смежных земельных участков, образуя чересполосицы. Фактически границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеют щелей и разрывов, спорам по границам между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы уточняемого земельного участка соответствуют действительности, а в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует внести изменения. На основании изложенного кадастровый инженер считает правомерным уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

В связи с данным обстоятельством представителями истца уточнены исковые требования и площадь земельного участка уменьшена до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

     Между тем, нахождение участка в водоохраной зоне не является препятствием к установлению его границ, поскольку данный участок не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

    Судом установлено, что спорный земельный участок находится в составе дачного массива, сформирован и используется по назначению более 20 лет, вдоль границы земельного участка, входящей в состав водоохраной зоны находится проезд, а не водный объект, границы водоохранной зоны в месте расположения спорного земельного участка не установлены.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней, что также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Указанное в заключении кадастрового инженера обстоятельство возникновения чересполосицы с границами смежных земельных участков, не может являться основанием к отказу в уточнении границ земельного участка истца, поскольку установлено, что имеются ошибки в определении координат смежных земельных участков и фактически на местности чересполосица отсутствует.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Луниной А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луниной А. В. удовлетворить.

    Установить границы принадлежащего Луниной А. В. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 марта 2020 г.

Председательствующий:                                               Е.В. Фокеева.