Решение по делу № 2-136/2017 ~ М-97/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-136/2017                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года                                       с. Еткуль Челябинской области                                   

    Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко А.П. к Попову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

      Ермилко А.П. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО3, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к Ермилко А.П. по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко А.П. и ФИО3.

        В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. Просят рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

        Ответчик Попов В. В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.31).

         Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Еманжелинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

     Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ермилко А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 218,219,131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Часть 2 ст.24.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в п.3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в п.4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим законом.

Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.2 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в ДД.ММ.ГГГГ истец имел в собственности другие паи АСХК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в ДД.ММ.ГГГГ на собрании пайщиков Ермилко А.П. предлагал желающим продать свои земельные доли за сумма. ФИО3 являлась собственником одной земельной доли Ассоциации «Еманжелинская», площадью <данные изъяты>, что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главой Еткульского района, и соответствующим свидетельством на право собственности на землю. Впоследствии АСХК «Еманжелинская» реорганизовано в ООО «Еманжелинское» и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты> в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене сумма, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского района. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним вышеуказанный договор купли-продажи земельных долей в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Продавец выразил свою волю на совершение сделок по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

      Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией Еманжелинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

      Согласно ответу нотариуса нотариального округа Еткульского муниципального района Челябинской области после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ. Принято заявление о принятии наследства по закону от её сына Попова В. В. (л.д.26).

    Вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли в установленном законом порядке при жизни продавца зарегистрирован не был.

Указанная в договоре купли-продажи земельная доля фактически передана Ермилко А.П., данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «Еманжелинская» им обрабатывается, после смерти продавца в наследственном имуществе земельная доля не значится, договор купли-продажи по каким либо основанием не оспорен. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю Ермилко А.П. является отсутствие продавца, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», от ФИО3, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к Ермилко А.П. по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко А.П. и ФИО3.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Председательствующий                                                  В. Д. Кинзин