Решение по делу № 2-189/2020 (2-1551/2019;) ~ М-1737/2019 от 19.12.2019

        Дело № 2-189/2020 (2-1551/2019)

УИД № 42RS0016-01-2019-002350-26

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                       13 января 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Чередниченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махиной Галины Николаевны к Емельянову Алексею Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Махина Галина Николаевна обратилась в суд с иском к Емельянову Алексею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Махина Г.Н. приобрела на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных организатором торгов <данные изъяты>, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая продавалась посредством публичных торгов по решению Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. Выданный Махиной Г.Н. договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На момент заключения договора купли – продажи в указанной квартире никто не проживал, какие-либо вещи в квартире отсутствовали. По словам соседей в квартире никто не проживает уже около года. Со слов сотрудника Сбербанка, занимавшегося ипотечным кредитом по спорной квартире, Емельянов А.А. уехал жить на Север, куда именно он не сообщил. Коммунальные услуги никто не оплачивает, в связи с чем имеется задолженность. В поквартирной карточке от 18.12.2019 года на регистрационном учете значится прежний собственник Емельянов А.А., разыскать его и попросить выписаться не представляется возможным, в связи с чем истец не может в полном объеме воспользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленными Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ. На основании изложенного истец просит признать Емельянова Алексея Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Махина Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Емельянов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, его место нахождения не известно (л.д. 24).

Представитель ответчика – адвокат по назначению Шварцман И.А. против заявленных требований возражала.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и исследовав письменные доказательства дела суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Махина Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в соответствии с п. 1.1 указанного договора, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), спорная квартира была продана с торгов по продаже арестованного имущества, собственником которого являлся Емельянов А.А.

Указанное жилое помещение было передано на публичные торги в соответствии с решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (л.д. 5-11).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 15).

Как следует из поквартирной карточки в квартире по <адрес> с 25.10.2013 года и до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик Емельянов А.А. (л.д. 25). Указанные сведения подтверждаются адресной справкой, представленной ОВМ УМВД России по г. Новокузнецку.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчик в силу закона не является, его право пользования жилым помещением было прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Договора либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком, суду не представлено.

Таким образом, истец не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ему жилое помещение. Наличие у ответчика регистрации в жилом помещении истца, нарушает его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынужден оплачивать за него коммунальные платежи, нести иные расходы, поскольку сам ответчик такие расходы не несет. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, истец не может реализовать свои права по распоряжению принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения, либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В связи с этим право собственности истца подлежит защите, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Махиной Галины Николаевны к Емельянову Алексею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махиной Галины Николаевны к Емельянову Алексею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Емельянова Алексея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 17.01.2020 г.

    Судья:                                                                    О.В. Чередниченко