Решение по делу № 2-1016/2013 от 30.07.2013

                                                                                                    Дело № 2-1016/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                                             21 августа 2013 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Пугаченко Е.О.,

с участием:

истца Петрова А.А.,

представителя истца Мамедовой Ю.Э.,

представителя ответчика Юриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.А. к Сахаровой А.А. о взыскании задолженности и штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 25000 рублей, штраф за неисполнение обязательств по договору в размере 57000 рублей; также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3800 рублей, по оценке земельного участка в размере 1000 рублей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 16.03.2013г. в Агентство недвижимости «Позитив» (ИП Петрова А.А.), обратилась Сахарова Е.Ю. с целью подбора ей земельного участка для индивидуального жилищного строительства в г. Абинске.Истец разъяснил Сахаровой Е.Ю., что для этого нужно заключить риелторский договор на основании которого исполнитель принимает заказчика на обслуживание связанное с поиском и подбором вариантов земельного участка, при нахождении риелторомобъекта и при условии договоренности о купле-продаже объекта между покупателем и продавцом, заказчик обязуется вознаградить риелтора в размере:30 000руб.Ответчица заключила договор с истцом.

Риелтор, работник истцаМамедова Ю.Э., подобрала и показала земельные участки в соответствии с Актом от 18.04.2013г.: <адрес>, Исполкомовская.10, Фестивальная,13.Сначало из представленных вариантов ответчица выбрала участок по <адрес>, но так как собственник участка отказался его продавать ответчица отдала предпочтение участку по <адрес>.Истец сообщил ответчице, что собственник участка не проживает в городе Абинске, в прошлом году хотел продать свой участок за 1000000 руб. Ответчица была согласна, попросила истца позвонить собственнику участка и узнать о цене на сегодняшний день и о дате его приезда в г.Абинск. Истец позвонил собственнику земельного участка - Израильскому И.М. и сообщил о потенциальных покупателях, продавец сказал, что допустим торг до 950000 рублей и онможет явиться на переговоры как только его пригласят. Ответчица со своим супругом стали требовать у истца контактный номер продавца участка, адрес, но истец им пояснил, что может организовать встречу, чтобы все было открыто организовано в присутствии (истца), во избежание прямого контакта продавца участка и ответчика, как указано в п.3.6 договора на риелторское обслуживание.Тогда ответчик предложила истцу 3000 рублей в виде вознаграждения риелтора в обмен на номер телефона, объяснив, что самостоятельно договорится с продавцом и заключат сделку.Истец отказался выдавать номер телефона продавца.Тогда ответчик сказала, что сама найдёт номер телефона продавца, и в услугах истца уже не нуждается.

Спустя некоторое время истец узнает, что ответчик совершила сделку с продавцом и оформила участок по <адрес> на свою мать - Володину Н.В.

Ответчик воспользовался услугами агентства истца получил подобранный агентством объект, а далее самостоятельно, без истца договорился с продавцом участка о сделке, совершил сделку и офромил участок на мать, чтобы не оплачивать риелторские услуги истцу.

28.06.2013г. ответчица позвонила и сообщила,что может оплатить за услуги по договору в размере 5000 рублей. Истец пояснил,что деньги примет, но будет подавать иск о взыскании всей суммы. Супруг ответчицы привез5000 рублей истцу и расписался в расписке о передачи указанной суммы за подбор истцом участка по адресу: <адрес>, в соответствии с договором нариелторское обслуживание, также подтвердил в расписке, что участок оформлен на мать ответчицы -Володину Н.В.

Истец считает, что ответчик должен оплатить вознаграждение в полном объеме и доплатить еще 25000рублей как это вытекает из риелторского договора п.4.1

Кроме того ответчик нарушил п5.2 риелторского договора, а это влечет штрафные санкции в размере 10% от стоимости участка.

Стоимость участка составляет 570000 рублей, 10 % от стоимости -57000 рублей.

01.07.2013г. истцом было направлено в адрес ответчика письменное досудебное предупреждение о необходимости оплатить задолженность в трёхдневный срок, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что требования истца необоснованны, т.к. им фактически никаких услуг не было оказано, участок по <адрес> ответчик нашла сама. Земельный участок был оформлен на мать ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Петров А.А. включен в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

16.03.2013 г. между ИП Петровым А.А. (агентство недвижимости «Позитив») - исполнителем и Сахаровой Е.Ю. - заказчиком заключен договор на риелторское обслуживание. В соответствии с п.1.1 договора Исполнитель обязался осуществить подбор земельного участка, а заказчик при условии покупки участка обязался оплатить услуги исполнителя. Согласно п.1.2 договора были предложены следующие земельные участки: <адрес>. Согласно п.3.6 договора заказчик обязуется не вступать в контакты с продавцами объектов недвижимости, которые указываются исполнителем, без исполнителя, либо без уведомления и согласования с ним, не производить сделки по объекту без исполнителя. Согласно п.3.7 заказчик обязан совевременно уплатить исполнителю вознаграждение. Согласно п.4.1 заказчик оплачивает исполнителю за услуги 30000 рублей. Согласно п.5.2 договора в случае одностороннего нарушения или отказа заказчика от своих обязательств или гарантий по договору, в случае вступления в договорные отношения с продавцом относительно предложенных объектов, указанных в п.1.2 договора, без уведомления и согласования с исполнителем, а также купле-продаже объекта без выплаты вознаграждения исполнителю, заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере 10% цены объекта.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на риелторское обслуживание Сахаровой Е.Ю. были предложены следующие земельные участки в <адрес>: <адрес>. Были осмотрены земельные участки: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сахаров Д.И. (муж Сахаровой Е.Ю.) передал ИП Петрову А.А. вознаграждение в размере 5000 рублей в соответствии с договором на риелторское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Сахаровой Е.Ю., за поиск и подбор земельного участка по <адрес>, который впоследствии приобрела Сахарова Е.Ю. и оформила на Володину Н.В. (свою мать).

Согласно почтовому уведомлению Сахаровой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ вручена претензия о погашении задолженности перед ИП Петровым А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Израильский И.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Володина Н.В.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершённого строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Володина Н.В.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Израильский И.М. подарил Юрину В.М. земельный участок с объектом незавершённого строительства - жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Володина Н.В. купила у Юрина В.М. земельный участок с объектом незавершённого строительства - жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, за 950000 рублей.

Согласно справке Абинской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 570000 рублей.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.771 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом ответчику был подобран земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был приобретён Сахаровой Е.Ю. и оформлен на её мать. Это подтверждается договором об оказании услуг между истцом и ответчиком, актом от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что муж ответчика уплатил 5000 рублей именно в счёт оплаты услуг истца по подбору купленного в последующем участка по <адрес>. Утверждения представителя ответчика о том, что этот земельный участок был найден Сахаровой Е.Ю. самостоятельно без участия истца ничем не подтверждены и при этом опровергаются пояснениями истца и указанными письменными доказательствами. Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты оказанных ответчиком по договору услуг. Пи этом суд находит подлежащим взысканию с ответчика штраф в размере 10% стоимости земельного участка в соответствии с п.5.2 договора, т.к. Сахаровой Е.Ю. нарушены нормы соглашения как об оплате услуг истца, так и обязанность не вступать в договорные отношения с продавцом земельного участка без участия истца.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании в его пользу уплаченной государственной пошлины также подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом понесены следующие расходы: оплачена государственная пошлина в размере 3800 рублей, оплачена оценка земельного участка в размере 1000 рублей, что подтверждено квитанциями.

Суд взыскивает эти расходы с ответчика, при этом государственная пошлина подлежит взысканию в размере 2660 рублей в связи с уточнением истцом суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Петрова А.А. к Сахаровой А.А. о взыскании задолженности и штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору - удовлетворить.

Взыскать с Сахаровой А.А. в пользу Петрова А.А. задолженность по договору в размере 25000 рублей.

Взыскать с Сахаровой А.А. в пользу Петрова А.А. штраф за неисполнение обязательств по договору в размере 57000 рублей.

Взыскать с Сахаровой А.А. в пользу Петрова А.А. судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 2660 рублей, по проведению оценки земельного участка в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: