Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4964/2010 ~ М-5164/2010 от 29.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ул. ХХХ **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО2 к ООО «ФИО1-Самара» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ул. ХХХ, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между истицей и ответчиком ООО «ФИО1-Самара» был заключен договор № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно данного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным ФИО3 номером 16 подъезда №00 этаж 5 многоквартирного жилого ул. ХХХ расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №00 по ул. ХХХ г. Сызрани. Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом на момент подписания сторонами договора № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. **.**.**** г. по акту приема-передачи квартиры ООО «ФИО1-Самара» передало истцу в собственность указанную в договоре № 16/09-З трехкомнатную квартиру (условный ФИО3 номер 16), жилой площадью 42,5 кв.м, общей площадью 67 кв.м, площадью лоджии 7,6 кв.м, расположенную в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. **.**.**** г. истица обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в регистрации права собственности истице было отказано по тем основаниям, что в представленных документах имеются несоответствие в части указания земельного участка, на котором расположен многоквартирный ул. ХХХ: в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.**** г. удостоверяющее выполнение строительства жилого ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г. Сызрани кадастровый номер земельного участка является №00 что не соответствует кадастровому №00 указанному в договоре № №00 **.**.**** г. года. Также имеются несоответствие в порядковой нумерации квартир: в представленном акте приема-передачи квартиры от **.**.**** г. ООО «РСК-Самара» передает истцу квартиру по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ условный ФИО3 номер «16», а в кадастровом паспорте помещения от **.**.**** г. выданным Территориальным отделом №00 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, с техническим описанием квартиры, номер квартиры ул. ХХХ, указан как «19». Согласно технического паспорта номер квартиры ул. ХХХ г.Сызрани указан как «19» и сведения об объекте внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства **.**.**** г., кадастровый номер №00. Согласно кадастрового паспорта помещения от **.**.**** г. номер квартиры, расположенной в ул. ХХХ г. Сызрани является «19», а кадастровый номер помещения №00. Согласно справке ТСЖ «Звездный» от **.**.**** г. ул. ХХХ (условно ФИО3 номер объекта) ул. ХХХ присвоен порядковый номер квартиры «19» ул. ХХХ, кадастровый номер №00

От представителя истицы ФИО2 по доверенности - ФИО5 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ФИО1-Самара» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1-Самара», именуемое в договоре № 16/09-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома «застройщик», с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор, по которому ответчик привлекает истца к долевому строительству многоквартирного жилого ул. ХХХ, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер 63:08:0000000:056 по ул. ХХХ г. Сызрани. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным ФИО3 номером 16. В силу п.1.3 договора основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В силу п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В силу п.2.2 срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - второй квартал 2008 года. В силу п.3.1 цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 591 425руб. и уплачивается Участником долевого строительства полностью. В соответствии с условиями договора стороны обязуются совместно зарегистрировать с Застройщиком настоящий договор в установленном законом порядке, оплатить услуги по государственной регистрации договора долевого строительства.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань №00 от **.**.**** г.. законченный строительством жилой ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г.Сызрани на земельном участке с кадастровым номером №00 разрешено ввести в эксплуатацию ООО «ФИО1 - Самара».

Во исполнение своих обязательств, согласно п. 3.1 договора № №00 участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.г. истица оплатила обусловленную договором сумму стоимости квартиры. На основании акта приема-передачи законченного строительством объекта от **.**.**** г. объект капитального строительства - жилой ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г.Сызрани, расположенный по адресу: ул. ХХХ, г. Сызрань, ул. ХХХ находящийся в ведении ООО «ФИО1 - Самара» передается Товариществу собственников жилья «Звездный» для дальнейшей эксплуатации. Передача жилого ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г.Сызрани, расположенный по адресу: ул. ХХХ, г.Сызрань, ул. ХХХ осуществляется по состоянию на 2009 год, одновременно передается вся техническая документация на указанный объект.

Согласно справки №00 выданной ТСЖ «Звездный» **.**.**** г.. ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по ул. ХХХ на основании договора № №00 от **.**.**** г.. №00 (условный ФИО3 номер объекта) ул. ХХХ присвоен порядковый номер ул. ХХХ основании акта приема-передачи от **.**.**** г. ООО «ФИО1-Самара» передало истице трехкомнатную квартиру (условный ФИО3 номер 16) по договору долевого участия в строительстве многоквартирном дома, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Обязательства сторон по договору № 16/09-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.г. выполнены полностью.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права собственности на ул. ХХХ в ул. ХХХ, однако регистрация права собственности на квартиру приостановлена по той причине, что в представленных документах имеется несоответствие в части указания земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой ул. ХХХ. Кроме того, истицей представлен акт приема-передачи от 12.01.2009г., согласно которому ООО «ФИО1-Самара» передает ФИО2 квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, условный ФИО3 №00 истицей также представлен кадастровый паспорт помещения от 12.08.2010г. выданный Территориальным отделом №00 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, с техническим описанием квартиры по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. Ранее было представлено сообщение ООО «РСК-Самара» о том, что на основании заявления застройщика - ООО «РСК-Самара» и в связи с вводом указанного жилого дома в эксплуатацию, органом ГУП «ЦТИ» была произведена техническая инвентаризация объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г.Сызрань, ул. ХХХ и квартирам в указанном доме присвоена порядковая нумерация, начиная с первого этажа. Согласно проектной документации по строительству многоквартирного жилого дома (ФИО3) №00 в квартале жилой застройки по ул. ХХХ г.Сызрани и поэтажного плана данного объекта цифровая условная ФИО3 нумерация квартир начиналась со второго этажа, при этом нумерация квартир на первом этаже исчислялась с литером А. Об имеющихся сведениях о присвоении нумерации квартир Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направлен запрос в ГУП «ЦТИ» Самарской области Сызранский филиал и Комитет по строительству и архитектуре г.о.Сызрань. Устранить причины, препятствующие государственной регистрации права собственности для истицы в настоящее время не предоставляется возможным.     

Истица проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.г., копией акта приема-передачи от **.**.**** г.., копией технического паспорта жилого помещения, копией Постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г.., копией справки №00 ТСЖ «Звездный», копией уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6027 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ул. ХХХ в ул. ХХХ.

Взыскать с ООО «ФИО1 -Самара» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6027 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

                 Судья:                                                           Кислянникова Т.П.