Решение по делу № 2-2418/2013 ~ М-1640/2013 от 19.06.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-2418/13

Именем Российской Федерации

22 августа 2013 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола помощником судьи Патрушевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыткова Э. Е., ТележН.й Н. М., Сиземовой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» о сносе самовольной постройки,

установил:

Брытков Э.Е., Тележникова Н.М., Сиземова Н.В. обратились в суд с иском об обязании ООО «Жилбытсервис» снести самовольно установленную (возведенную) постройку некапитальное строение – металлический гараж, расположенную на земельном участке площадью ... кв.м, кадастровый номер ...

Требование мотивируют тем, что строительство (возведение) указанного объекта было осуществлено без их согласия и без получения необходимых разрешений, возражают против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы пояснили, что на общем собрании собственников Дата было принято решение о сдаче земли под металлическим гаражом в аренду ООО «Жилбытсервис», и против его сноса. Однако, поскольку ООО «Жилбытсервис» от заключения договора аренды уклоняется, настаивают на удовлетворении иска о сносе гаража.

Ответчик о времени и месте разбирательства дела извещен, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м местоположением: Адрес находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. (л.д. 10-14).

Сиземова Н.В. является собственником квартиры №, Тележникова Н.М. – квартиры №, Брытков Э.Е. – квартиры № дома Адрес (л.д. 15-17).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по Адрес, проведенного в форме заочного голосования с подведением итогов Дата, принято решение о сдаче части земельного участка с кадастровым номером ... под металлическим гаражом - в аренду ООО «Жилбытсервис». Голосовали: «за» - 100 % принявших участие в голосовании (64,54 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), «против» - 0 %.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по Адрес, с подведением итогов Дата, по третьему вопросу повестки дня: «Земельный участок, на котором находится гараж, предоставить в аренду ООО «Жилбытсервис», принято решение о сдаче части земельного участка с кадастровым номером ..., на котором находится металлический гараж, - в аренду ООО «Жилбытсервис». Голосовали: «за» - 100 % принявших участие в голосовании (64,49 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), «против» - 0 %.

По четвертому вопросу повестки дня: «О сносе гаража», принято решение: «Во избежание создания автовладельцами проезжей части для заезда во двор по территории, на которой установлен гараж, общим собранием собственников помещений МКД было принято отрицательное решение о сносе гаража. Голосовали: «за» - 0 % голосов, «против» - 100 % голосов (л.д. 7-9).

ООО «Жилбытсервис» сообщил о том, что строение: железный гараж по Адрес, принадлежало предприятию МУП «...», в составе которого находился жилищно-эксплуатационный участок №. С Дата ... преобразовано в ООО «Жилбытсервис». Данное строение используется предприятием ООО «Жилбытсервис» для удобства обслуживания жилищного фонда и на балансе не числится (л.д. 35).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном доме Адрес на общих собраниях Дата и Дата приняты решения о сдаче земельного участка под металлическим гаражом в аренду ООО «Жилбытсервис». Кроме того, на общем собрании Дата принято также решение против сноса гаража.

Решения общего собрания в установленном законом порядке не обжалованы, недействительными или не соответствующими закону не признаны.

Из пояснений истцов следует, что они принимали участие в голосованиях и голосовали за сдачу земельного участка под гаражом в аренду ООО «Жилбытсервис» и против его сноса, решениями общих собраний их права и законные интересы не нарушены.

В связи с чем, и в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, принятые на общих собраниях Дата и Дата решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме Адрес в том числе и для Брыткова Э.Е., Тележниковой Н.М. и Сиземовой Н.В., имеющих в собственности квартиры в этом доме.

Обращение Брыткова Э.Е., Тележниковой Н.М. и Сиземовой Н.В. в суд с иском к ООО «Жилбытсервис» о сносе металлического гаража противоречит решениям, принятым собственниками помещений в многоквартирном доме Адрес, на общих собраниях.

Поскольку вопросы владения и использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором находится дом, относятся к компетенции общего собрания и касаются всех собственников дома, от имени собственников многоквартирного дома может выступать уполномоченное ими лицо.

Так, например, председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом (ст. 161.1 ЖК РФ).

Истцами не подтверждено то, что они наделены соответствующими полномочиями - выступать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома Адрес, которым в силу со ст. 36 ЖК принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, и которые владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, по решению которых, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

С учетом изложенного, судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленного истцами требования. Поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Брыткова Э. Е., ТележН.й Н. М., Сиземовой Н. В. об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» снести самовольно установленную (возведенную) постройку некапитальное строение – металлический гараж, расположенную на земельном участке площадью ... кв.м, кадастровый номер ...

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья