Решение по делу № 2-7144/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-7144/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 г.                                 г. Челябинск

    Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Мещерякова К.Н.,

при секретаре                  Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурьяновой В. З. к ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда,

установил:

Бурьянова В.З. обратилась в суд с иском (уточненным) к ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 211 руб., убытки, связанные с наймом квартиры в размере 70 000 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец Бурьянова В.З. и её представитель Мустаева Т.А. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» - Динкель А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки и штрафных санкций, применив ст. 333 ГК РФ, во взыскании убытков, связанных с арендой квартиры просила отказать, снизить расходы на оплату услуг представителя, а также компенсацию морального вреда просила, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать

соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурьяновой В.З. (участник) и ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иной) объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия №, общей площадью 27,2 кв.м., в т.ч. балкон (лоджия) площадью 3,71 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), находящаяся на 3 этаже в многоквартирном жилом доме (стр. 7), расположенном по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 200 м. на запад от <адрес> поле, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 870 400 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект сдан в срок не был. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.3 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия №, общей площадью 28,04 кв.м., в т.ч. балкон (лоджия) площадью 3,67 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), находящаяся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме (стр. 4), расположенном по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 200 м. на запад от <адрес> поле. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – I квартал 2016 года (л.д. 8-12 договор участия в долевом строительстве, л.д. 24, 25 дополнительные соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого

помещения.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства были исполнены ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки, что подтверждается вх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно расчёту истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 138 211 руб. (870400х237х0,067) (10%/300=0,033х2=0,067). Проверив указанный расчёт, суд, находит его верным, период, за который истец просит взыскать неустойку, определён истцом правильно. Ответчик расчет неустойки и период, за который она рассчитана, не оспаривал, просил снизить неустойку в порядке ст.э 333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года №263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь

идёт не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая данные положения, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки с периодом просрочки, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 90000 руб.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истцы на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» и п. 6 ст. 13, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости и положения ст. 151 ГК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 90000 руб. (90000+2000), с ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» в пользу истца подлежит взысканию штраф, при этом суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, и размер штрафа суд определяет в размере 30 000 руб.

Требования истца о возмещении убытков, связанных с необходимостью снимать жильё, в размере 70 000 руб., являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по адресу: <адрес> (об. л.д.27).

Ссылки истца о том, что проживает с супругом Пестовым А. Н. по согласованию с новыми собственниками в ранее проданном доме по адресу: <адрес>, не является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца убытков за найм жилого помещения.

Доказательств невозможности проживать по адресу регистрации истцом не представлено, также как и не представлено истцом суду доказательств того, что данные убытки понесены по вине ответчика.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя учитывается объем проделанной представителем работы, сбору доказательств, участию в суде, количество и продолжительность судебных заседаний, объем доказательственной базы, принципы разумности, соразмерности и справедливости (л.д. 29-30,31).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 3 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск Бурьяновой В. З. к ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» в пользу Бурьяновой В. З. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 90 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>