Решение по делу № 2-75/2016 ~ М-1|201018/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-75/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Е.,

представителя истцов Омаргаджиева А.Б., Садовской Т.М. - Омаргаджиева М.А., действующего на основании доверенностей,

а также, представителя истца Омаргаджиева А.Б. - адвоката ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора временного управляющего ООО «Чограйский» ФИО2 - ФИО23, действующего на основании доверенности,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омаргаджиева А.Б. и Садовской Т.М. к ООО «Чограйский» Арзгирского района Ставропольского края о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Омаргаджиев А.Б. и Садовская Т.М. обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненном к ООО «Чограйский» о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды. В обосновании заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли из земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения: Омаргаджиеву А.Б.: 6/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; 6/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; 8/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; 4/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; 6/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; Садовской Т.М. 1/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, являющимися собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: находится примерно в 3100 м по направлению на юго-запад от ориентира п. Чограйский, расположенного за пределами участка, Арзгирский район Ставропольский край, и ООО «Чограйский» был заключен договор аренды. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По взаимному согласию собственников земельных долей истцы выделили исходя из принадлежащих им долей, земельный участок площадью 13311000 кв. м., отмежевали и поставили его на кадастровый учет с кадастровым номером № и обременение в виде аренды как актуальная запись была перенесена на вновь образовавшийся земельный участок, следовательно, договор аренды действует и на вновь образовавшийся участок с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды составляет 12 лет. На основании пункта 3.2 Договора аренды, размер арендной платы на 1/314 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет: зерно пшеницы 1000 кг; сено 1000 кг; транспортные (грузовые) услуги в пределах района; ритуальные услуги (транспортные); вывоз мусора - 4 телеги с одного двора в течение календарного года. Так же в соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды уплата налоговых платежей осуществляется Арендатором земельного участка.

До 2012 года арендная плата ответчиком уплачивалась, однако за 2012 год, 2013 год, 2014 год, 2015 год арендная плата не оплачивалась, хотя в пункте 3.3 Договора прописано, что арендная плата выплачивается натуральном выражении до 01 октября календарного года, либо в денежном выражении, если арендодатель не получил плату в натуральном выражении до указанного срока.

Таким образом, у ответчика ООО «Чограйский» перед истцами образовалась задолженность за 4 календарных года. Факт не исполнения ООО «Чограйский» своих обязательств по договору аренды подтверждается вступившим в законную силу решением Арзгирского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым установлено, что ООО «Чограйский» не выплачивало арендную плату арендодателям в 2012 и 2013 годах, так же после вступления решения суда в законную силу оно не исполнено, задолженность по арендной плате не погашена. Так же не выплата арендной платы за 2014 год подтверждается решением Арзгирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ответчиком не выплачена арендная плата за 2015 год арендодателям, являющимися истцами. Учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что не выплата арендной платы истцам носила систематический характер.

В соответствии с количеством долей в общей долевой собственности, ООО «Чограйский» должен выплатить задолженность по договору аренды за 2015 год в следующем количестве: Садовской Т.М. за 1 долю в праве общей долевой собственности: 1000 кг зерна пшеницы и 1000 кг сена, 4 телеги вывоза мусора, в денежном выражении в сумме 19 667 рублей 68 копеек и за уплату налоговых платежей в размере 258 рублей.

Омаргаджиеву А.Б. за 30 долей в праве общей долевой собственности 30000 кг зерна пшеницы и 30000 кг сена, 120 телег вывоза мусора в денежном выражении в сумме 590 030 рублей 40 копеек и за уплату налоговых платежей в размере 5 580 рублей.

Соблюдая условия договора, а именно пункт 3.3 истцами было направлено ответчику заявление о выплате арендной платы в денежном выражении из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты. Данное заявление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, но никакого ответа на заявление не было.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии к ответчику в соответствии с уведомлением о вручении было вручено ДД.ММ.ГГГГ, но по сегодняшний день ответа истцы не получали и оплаты по договору аренды тоже не поступало.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендодатели имеют право на получение арендной платы в порядке и сроки установленные договором, а арендатор соответствии с пунктом 4.4 договора обязан выполнять в полной мере все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату, что так же закреплено в ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате истцам по договору, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии п. 12 ст. 22 ЗК РФ арендная плата является существенным условием. Учитывая, что ООО «Чограйский» уже 4 год подряд существенно нарушает условия договора в виде не выплаты арендной платы, не уплаты налоговых платежей, то данные действия можно отнести к ч. 1 ст. 619 ГК РФ соответствии с которым: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателей договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Так же в соответствии ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия к ООО «Чограйский» которая в соответствии с уведомлением о вручении была вручена ДД.ММ.ГГГГ, в которой предлагалось исполнить обязательства в тридцатидневный срок и уведомлен, что в случаи не исполнения обязательств по выплате арендной плате будет подано исковое заявление о расторжении договора аренды. Ответчик на претензию не ответил.

Истцом Омаргаджиевым А.Б. с адвокатом Адвокатской палаты Ставропольского края ФИО3 было заключено соглашение о представлении его интересов в Арзгирском районном суде, сумма расходов на оплату услуг адвоката составила 30 000 рублей, которые относятся к судебным издержкам. Так же истцами были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 9 088 рублей 00 копеек, 300 рублей, 264 рублей которые истцы просят признать судебными издержками.

Просят суд, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: <адрес>, в части аренды принадлежащего Садовской Т.М. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 26:10:000000:1609; взыскать с ответчика ООО «Чограйский» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Садовской Т.М. в сумме 19 667 рублей 68 копеек; задолженность за уплату налоговых платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Садовской Т.М. в размере 258 рублей.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: <адрес>, в части аренды принадлежащего Омаргаджиеву А.Б. на праве 6/58, 8/58, 4/58, 6/58, 6/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №; взыскать с ответчика ООО «Чограйский» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Омаргаджиева А.Б. в сумме 590 030 рублей 40 копеек; задолженность за уплату налоговых платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Омаргаджиева А.Б. в размере 5 580 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу Омаргаджиева А.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины 9 655 рублей 00 копеек.

Истец Омаргаджиев А.Б., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, так как его интересы в судебных заседаниях представляет его представитель Омаргаджиев М.А. и адвокат ФИО3 М.М., исковые требования поддерживает в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истец Садовская Т.М., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращалась.

Ответчик ООО «Чограйский» будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. Директор ООО «Чограйский» ФИО4 представил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в виду нахождения его в служебной командировке за пределами Ставропольского края. В обоснование заявленного ходатайства доказательств подтверждающих уважительность неявки (командировочного удостоверения) в судебное заседание не предоставил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ именно на заявителе лежит обязанность представить в суд доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание. Представленное ходатайство не содержит указаний на то, что копию командировочного удостоверения по каким- либо причинам не возможно было представить в суд, либо она будет направлена позже.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями.

Таким образом, с учетом п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, распорядившегося процессуальными правами по своему усмотрению, поскольку судебные разбирательства неоднократно откладывались по причине неявки ответчика, который извещался судом о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того директор ООО «Чограйский» был не лишен возможности выдать доверенность представителю для защиты своих интересов и интересов организации в суде.

Третье лицо – начальник Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в объяснении на исковое заявление указала, что в отношении данных физических лиц установлено обременение – аренда, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № в связи с выделом земельного участка, с кадастровым номером № В соответствии со ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. Снятие обременения с данных лиц возможно только в отношении вышеупомянутого земельного участка. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, просит суд вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Никитин B.C., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - индивидуальный предприниматель ФИО21, арбитражный управляющий ФИО22, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращались.

Третье лицо – Межрайонная ИФНС России № 6 по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя инспекции.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истцов Омаргаджиева А.Б., Садовской Т.М. – Омаргаджиев М.А., а также представитель истца Омаргаджиева А.Б. – адвокат ФИО3 ФИО41 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора временного управляющего ООО «Чограйский» ФИО2 - ФИО23 в судебном заседании указал, что исковые требования в части взыскания арендной платы признает. В части расторжения договора аренды не признает, так как в соответствии со ст. 20.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий обязан принимать меры по защите имущества должника, а также в силу ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В настоящее время в отношении ООО «Чограйский» определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № введена процедура наблюдения. Расторжение договора аренды лишает ответчика осуществления основной деятельности и приведет к его банкротству.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Омаргаджиеву А.Б. на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли из земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения:

- 6/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; документы основания: договоры купли-продажи 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - 2; 1/314 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ – 2 (л.д.17);

- 6/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; документы основания: договоры купли-продажи 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19);

- 8/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; документы основания: договоры купли-продажи 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - 2, 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - 2, 1/314 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - 2, 1/314 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22);

- 4/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; документы основания: договоры купли-продажи 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ – 2 (л.д. 20);

- 6/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; документы основания свидетельство на право собственности на землю серия РФ IX № от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Арзгирского района Ставропольского края; Постановление первого заместителя главы администрации Арзгирского района №-з от ДД.ММ.ГГГГ; Орган выдачи: Администрация Арзгирского района Ставропольского края; договоры купли-продажи 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - 2, 1/314 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/314 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21);

- Соглашение участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Вид права: общая долевая собственность; объект права: наименование: земельный участок. Назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 13311000 кв.м. Адрес (местоположение): Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находиться примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский.

Садовской Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля из земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения 1/58 доля земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документы основания Постановление первого заместителя главы администрации Арзгирского района №-з от ДД.ММ.ГГГГ; Орган выдачи: Администрация Арзгирского района Ставропольского края. Свидетельство на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);

- Соглашение участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Вид права: общая долевая собственность; объект права: наименование: земельный участок. Назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 13311000 кв.м. Адрес (местоположение): Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находиться примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край, Арзгирский район, поселок Чограйский.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, являющимися собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: находится примерно в 3100 м. по направлению на юго-запад от ориентира п. Чограйский расположенного за пределами участка, Арзгирский район Ставропольский край, и ООО «Чограйский» был заключен договор аренды.

Арендодатели - собственники земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе истцы по делу, передали в аренду ООО «Чограйский» во временное владение и пользование на срок 12 лет, земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 7208,41 га, в том числе пашни 3931,92 га, пастбища 3286,49 га, местоположение: участок находится примерно в 3100 м по направлению на юго-запад от ориентира п. Чограйский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на доли в праве собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения и передача в аренду земельного участка подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, договором, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается сторонами.

По взаимному согласию собственников земельных долей, истцы выделили, исходя из принадлежащих им долей, земельный участок площадью 13311000 кв. м., отмежевали и поставили его на кадастровый учет с кадастровым номером №. Обременение в виде аренды, как актуальная запись, была перенесена на вновь образовавшийся земельный участок, из чего следует, что договор аренды действует и на вновь образовавшийся участок с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды составляет 12 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды, размер арендной платы на 1/314 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуральном выражении за сельскохозяйственный год составляет: зерно пшеницы 1000 кг; сено 1000 кг; транспортные (грузовые) услуги в пределах района; ритуальные услуги (транспортные); вывоз мусора - 4 телеги с одного двора в течение календарного года.

Исходя из условий п. 3.3 указанного договора арендная плата в натуральной форме выплачивается до 01 октября календарного года.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды уплата налоговых платежей осуществляется Арендатором земельного участка.

В силу пункта 4.1 Договора, арендодатели имеют право на получение арендной платы в порядке и сроки установленные договором, а арендатор соответствии с пунктом 4.4 договора обязан выполнять в полной мере все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату, что так же закреплено в ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По сообщению Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции (без НДС) на пшеницу, сложившиеся в Ставропольском крае в январе 2016 года составляет 9 863 рубля 68 копеек за тонну.

На основании ответа на запрос директора МУП КХ Арзгирского района ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость вывоза 1 телеги ТБО для населения в 2016 году составляет 576 рублей.

В материалы дела представлена справка индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО25 п. Чограйский о том, что он занимается выращиванием сена люцерны, стоимость одного тюка сена весом 20 кг составляет 150 рублей.

Учитывая положения договора аренды, отсутствие иных сведений о средней рыночной стоимости зерна пшеницы, сена и вывоза мусора, суд принял указанные цены в качестве денежного выражения арендной платы из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты.

В соответствии с количеством долей в общей долевой собственности, ООО «Чограйский» должен выплатить по договору аренды за 2015 год Садовской Т.М. за 1 долю в праве общей долевой собственности: 1000 кг зерна пшеницы и 1000 кг сена, 4 телеги вывоза мусора, в денежном выражении в сумме 19 667 рублей 68 копеек и за уплату налоговых платежей в размере 258 рублей.

Также ООО «Чограйский» должен выплатить по договору аренды за 2015 год Омаргаджиеву А.Б. за 30 долей в праве общей долевой собственности 30 000 кг зерна пшеницы и 30000 кг сена, 120 телег вывоза мусора в денежном выражении в сумме 590 030 рублей 40 копеек и за уплату налоговых платежей в размере 5 580 рублей.

Однако данные обязательства ответчиком ООО «Чограйский» исполнены не были.

Представленный истцами расчет задолженности по договору аренды является математическим правильным и ответчиком не опровергнут.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок вытекает из условий договора, положений Гражданского (ст. 609, п. 1 ст. 614) и Земельного (п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65) кодексов РФ.

Арендатор допустил задолженность по внесению арендной платы, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику заявление о выплате арендной платы в денежном выражении из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии к ответчику, которые были вручены в соответствии с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ.

Данные действия истцов свидетельствуют о соблюдении досудебного урегулирования спора.

Исходя из установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ взаимоотношений сторон, для разрешения иска, истцам достаточно доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства – выплаты арендной платы, следовательно, бремя доказывания отсутствия задолженности по договору аренды возлагается на ответчика.

Однако ответа истцы не получили и оплаты по договору аренды тоже не поступало.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора (глава 29).

В частности, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вступившим в законную силу решением Арзгирского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), установлено, что ООО «Чограйский» не выплачивало арендную плату арендодателям в 2012 и 2013 годах, решением Арзгирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ООО «Чограйский» не выплачивало арендную плату арендодателям за 2014 год.

Указанные решения суда в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение.

Согласно представленного ответа судебного пристава-исполнителя Арзгирского РОСП Кудряшовой А.В., на заявление Омаргаджиева М.А. установлено, что на исполнении в Арзгирском отделе ФССП по СК находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении ООО «Чограйский», возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Арзгирский районный суд Ставропольского края по делу №, материалы исполнительного производства в отношении ООО «Чограйский» от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя Садовской Т.М., материалы исполнительного производства в отношении ООО «Чограйский» от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя Омаргаджиева М.А., материалы исполнительного производства в отношении ООО «Чограйский» от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Арзгирский районный суд по делу № в пользу взыскателя Омаргаджиева А.Б.,

В судебном заседании установлено, что не выплачена арендная плата ответчиком так же и за 2015 год.

Следовательно, истцы приняли меры к разрешению настоящего спора в досудебном порядке. Однако ответчик ответа на претензию истцам не направил.

Доказательства обратному стороной ответчика в суд не представлены.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с иском о расторжении договора на основании пункта 3 части 1 статьи 619 ГК Российской Федерации, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора, в том числе на то, что ответчик не вносил арендную плату за 2012, 2013, 2014, 2015 года, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензий с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. Суд также принимает во внимание, что ответчику арендодателями был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

При этом суд учел, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, что сделано не было.

Также подлежат удовлетворению требования Садовской Т.М. о взыскании задолженности за оплату налоговых платежей за 2015 год в размере 258 рублей, а также Омаргаджиева А.Б. о взыскании задолженности за оплату налоговых платежей за 2015 год в размере 5580 рублей, в соответствии с п. 3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Довод представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора временного управляющего ООО «Чограйский» ФИО2 - ФИО23, о невозможности расторжения договора аренды земельного участка при процедуре, применяемой в деле о банкротстве - наблюдение, противоречит нормам материального права и подлежит отклонению, так как включение права аренды арендуемого земельного участка в конкурсную массу арендатора не лишает собственника-арендодателя права, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор, в связи с неуплатой арендатором арендных платежей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренных ст. 94 ГПК РФ.

Истцом Омаргаджиевым А.Б. было заключено соглашение о представлении его интересов с адвокатом Адвокатской палаты Ставропольского края ФИО3, сумма расходов на оплату услуг адвоката составила 30 000 рублей (л.д. 92).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное на его рассмотрение время, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера расходов на представителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения указанных расходов до 15 000 рублей.

Истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9 088 рублей, 300 рублей, 264 рублей, всего 9 652 рубля. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 4 826 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омаргаджиева А.Б. и Садовской Т.М. к ООО «Чограйский Арзгирского района Ставропольского края о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край Арзгирский район поселок Чограйский, в части аренды принадлежащего Садовской Т.М. на праве 1/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №.

Взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу Садовской Т.М. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 667 рублей 68 копеек.

Взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу Садовской Т.М. задолженность за оплату налоговых платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 рублей.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: п. Чограйский. Участок находится примерно 3100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Ставропольский край Арзгирский район поселок Чограйский, в части аренды принадлежащего Омаргаджиеву А.Б. на праве 6/58, 8/58, 4/58, 6/58, 6/58 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №

Взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу Омаргаджиева А.Б. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 590 030 рублей 40 копеек.

Взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу Омаргаджиева А.Б. задолженность за оплату налоговых платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 580 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу Омаргаджиева А.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Чограйский» в пользу истцов Омаргаджиева А.Б. и Садовской Т.М. сумму оплаченной государственной пошлины 9 652 рубля в равных долях, по 4 826 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 27 мая 2016 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>