Решение по делу № 2-4474/2016 от 16.11.2016

Дело №... / (дата) <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре ФИО

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от (дата) №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ДЗО администрации <АДРЕС> обратился в суд с иском к ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав, что (дата) во исполнение решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... года издано распоряжение начальника департамента №... «О предоставлении ФИО земельного участка в <АДРЕС>». (дата) был заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым №..., <.....> по <АДРЕС> для индивидуального жилищного строительства. Со стороны арендатора договор был подписан ФИО, действующей по доверенности от ФИО По акту приема - передачи участок также принят ФИО (дата) в департамент поступило письмо от ФИО, являющейся дочерью ФИО, которая сообщила, что ФИО <.....> (дата), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата). Согласно п. 2. ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью. Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В силу подпункта 5 пункта 1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимого от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. С учетом того, что ФИО умерла (дата), с этого момента доверенность не действует. В связи с чем договор аренды №..., подписанный (дата) от ее имени по доверенности, является недействительным в силу его ничтожности. Просит признать договор аренды №... от (дата) недействительным. Применить последствия недействительной сделки в виде погашения записи об аренде в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером №... <.....> <АДРЕС>.

Представитель истца, ДЗО администрации <АДРЕС>, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна, изложенное в исковом заявлении соответствует действительности (л. д. ).

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором, указал, что, согласно актуальным данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для <.....> кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> принадлежит на праве аренды ФИО на основании Договора №... аренды земельного участка для строительства от (дата), договора уступки права требования (Цессия) от (дата), Договора уступки права требования (Цессия) от (дата). В отношении спорного объекта недвижимости в ЕГРП внесена запись о запрете на основании определения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по данному гражданскому делу. (дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО, действующая от имени ФИО по доверенности от (дата) серия <АДРЕС>2, удостоверенной нотариусом ФИО (дата), реестровый №... с заявлением о государственной регистрации Договора №... аренды земельного участка для строительства от (дата) в отношении спорного земельного участка. В связи с тем, что представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали, (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись об аренде в пользу ФИО. (дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО, действующая от имени ФИО по этой же доверенности, с заявлением о государственной регистрации Договора уступки права требования (Цессия) от (дата), согласно которому ФИО переуступает ФИО права и обязанности по Договору №... аренды земельного участка для строительства от (дата). В связи с тем, что представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали, (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись об аренде в пользу ФИО (дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО с заявлением о государственной регистрации Договора уступки права требования (Цессия) от (дата), согласно которому ФИО переуступает ФИО права и обязанности по Договору №... аренды земельного участка для строительства от (дата). В связи с тем, что представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали, (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись об аренде в пользу ФИО в отношении спорного земельного участка. В соответствии с п.1 ст.13 Закона о регистрации прав, одним из этапов проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов. В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия была проведена проверка действительности паспорта ФИО Сведения о смерти ФИО в регистрирующий орган не поступали. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из пунктов 1 и 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, (дата) во исполнение решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... года издано распоряжение начальника ДЗО администрации <АДРЕС> №... «О предоставлении ФИО земельного участка в <АДРЕС>» (л. д. 6 - 7).

(дата) был заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым №..., <.....>. по <АДРЕС> индивидуального жилищного строительства (л. д. 8 - 14). Со стороны арендатора договор был подписан ФИО, действующей по доверенности от ФИО. По акту приема-передачи земельный участок также принят ФИО (л. д. 15).

(дата) в департамент поступило письмо от ФИО, являющейся дочерью ФИО, которая сообщила, что ФИО умерла (дата) (л. д. 19), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) (л. д. 20).

(дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО, действующая от имени ФИО по доверенности, с заявлением о государственной регистрации Договора уступки права требования (Цессия) от (дата), согласно которому ФИО переуступает ФИО права и обязанности по Договору №... аренды земельного участка для строительства от (дата), (дата) в ЕГРП была внесена запись об аренде в пользу ФИО

(дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО с заявлением о государственной регистрации Договора уступки права требования (Цессия) от (дата), согласно которому ФИО переуступает ФИО права и обязанности по Договору №... аренды земельного участка для строительства от (дата). (дата) в ЕГРП была внесена запись об аренде в пользу ФИО в отношении спорного земельного участка (л. д. 18).

Согласно п. 2 ст.17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью.

Согласно п. 1 ст.185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу подпункта 5 пункта 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспорима сделка) либо независимого от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

С учетом того, что ФИО <.....> (дата), с момента смерти действие доверенности, выданной ею на имя ФИО, прекращено, договор аренды №..., подписанный (дата) от имени ФИО представителем ФИО, действующей по доверенности, является недействительным в силу его ничтожности.

Таким образом, суд считает возможным признать сделку – договор №... аренды земельного участка для строительства, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> заключенный (дата) между департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> и ФИО, в лице ФИО, действующей на основании доверенности, недействительной; а также применить последствия недействительности сделки: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды ФИО на объект недвижимого имущества – земельный участок для строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, на основании: договора аренды земельного участка для строительства от (дата) №...О, дата регистрации (дата), №...; договора уступки права требования (Цессия) от (дата), дата регистрации (дата), №...; договора уступки права требования (Цессия) от (дата), дата регистрации (дата), №....

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> удовлетворить.

Признать сделку – договор №... аренды земельного участка для строительства, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенный (дата) между департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> и ФИО, в лице ФИО, действующей на основании доверенности, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды ФИО на объект недвижимого имущества – земельный участок для строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> на основании: договора аренды земельного участка для строительства от (дата) №...О, дата регистрации (дата), №...; договора уступки права требования (Цессия) от (дата), дата регистрации (дата), №...; договора уступки права требования (Цессия) от (дата), дата регистрации (дата), №....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова