Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2022 (2-11754/2021;) ~ М-10942/2021 от 15.12.2021

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Дело№2-2077/2022

г. Тюмень                                                                       26 января 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Кургановой Ю.А.,

с участием прокурора Лесовец В.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к Коноваловой Н.В. о принудительном изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб.; прекращении права собственности; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу <адрес> на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик является собственником указанной выше квартиры. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ закреплено изъятие имущества для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Тюмени Жесткова В.А. в суде иск поддержала.

Ответчица Коновалова Н.В. в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить частично, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит Коноваловой Н.В.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с приложением ответчица с такой оценкой выкупной цены не согласилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № при его изъятии для муниципальных нужд составляет <данные изъяты> руб.

Оценив указанное заключение суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и жилого дома, определенная в указанной экспертизе объективно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчику подлежат возмещению убытки, причиненные ему изъятием жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что предусмотренная законом процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена и, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права общей долевой собственности ответчицы на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № и признании права собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на него.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности Коноваловой Н.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня

Мотивированное решение составлено судьей 26.01.2022 года.

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.