Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2218/2021 ~ М-1536/2021 от 29.04.2021

Дело №2-2218/2021

УИД 36RS0006-01-2021-002800-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Шестопаловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Ивана Александровича к ООО «Грузовозофф» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Сысоев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Грузовозофф» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 06.06.2019 между ним и ООО «Смарт» заключен договор об ипотеке, в соответствии с условиями истец передал в залог ООО «Смарт» следующее недвижимое имущество: 1) <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 36, 3 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>-а (право собственности, запись ЕГРН № от 19.10.2016, общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, площадью 3445 кв.м., расположен по адресу: <адрес>);

2) <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 44, 1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 19.10.2016, общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, площадью 3445 кв.м., расположен по адресу: <адрес>);

3) <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 57, 4 кв.м., этаж №, адрес: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 28.12.2016;

4) <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 36, 1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес> (право собственности, запись в ЕГРН № от 18.09.2018;

5) <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 38 кв.м., этаж №, адрес: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 19.10.2016, общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, площадью 3445 кв.м., расположен по адресу: <адрес>).

Договор об ипотеке был заключен в целях обеспечения исполнения ООО «Триумф» обязательств по договору займа от 06.06.2019, заключенного с ООО «СМАРТ». Государственная регистрация договора об ипотеке произведена 19.06.2019. Согласно справке от 03.02.2020, выданной ООО «Триумф», сумма займа, а также все причитающиеся проценты по договору займа возвращены в полном объеме и в срок, финансовых и иных претензий по указанному договору займа у ООО «СМАРТ» не имеется. Однако обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку 17.07.2020 ООО «СМАРТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Грузовозофф», однако директором ООО «Грузовозофф» было подано заявление о недостоверности сведений. Кроме того, по информации ЕГРЮЛ сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица также недостоверны. В связи с изложенными обстоятельствами истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности имущества, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 11.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Триумф».

В судебное заседание истец Сысоев И.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сысоева И.А., действующая на основании доверенности Кузнецова М.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Грузовозофф» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, действующий на основании доверенности Белых Р.Д. в судебном заседании при разрешении требований о прекращении обременения в виде ипотеки полагался на усмотрение суда, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Воронежской области о возложении обязанности погасить регистрационные записи об ипотеке просит отказать, поскольку действия Управления Росреестра по Воронежской области незаконными в установленном порядке не признавались, права истца Управлением Росреестра по Воронежской области нарушены не были.

Представитель третьего лица ООО «Триумф» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2019 между ООО «СМАРТ» и ООО «Триумф» заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ООО «СМАРТ» предоставило ООО «Триумф» в долг денежные средства в сумме 21164811, 45 рублей на срок до 06.12.2019, за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 12 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Триумф» по договора займа между ООО «СМАРТ» и истцом был заключен договор об ипотеке от 06.06.2019, в соответствии с условиями которого истец передал в ипотеку ООО «СМАРТ» следующее имущество:

1) Квартира №, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 36, 3 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>-а (право собственности, запись ЕГРН № от 19.10.2016, общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, площадью 3445 кв.м., расположен по адресу: <адрес>);

3) <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 57, 4 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>-а (право собственности, запись ЕГРН № от 28.12.2016;

Государственная регистрация договора об ипотеке произведена 19.06.2019.

Согласно справке от 03.02.2020, выданной ООО «СМАРТ», сумма займа в размере 21164811, 45 рублей, переданная ООО «Триумф» по договору займа от 06.06.2019, а также все причитающиеся проценты по данному договору возвращены в полном объеме и в срок, финансовых и иных претензий по вышеуказанному договору займа у ООО «СМРТ» нет (л.д. 13). Указанное также подтверждается выпиской по счету, представленной АО «Альфа Банк», из которой видно, что 30.01.2020 ООО «Триумф» перечислило ООО «СМАРТ» денежные средства в сумме 22792481, 94 рублей по договору займа от 06.06.2019 (л.д. 51, 74).

Таким образом, из представленных письменных доказательств бесспорно установлено, что обязательства по договору займа от 06.09.2019 заемщиком исполнены в полном объеме.

Таким образом, обязательство прекращено его надлежащим исполнением, в связи с чем в соответствии со ст. 352 ГК ПФ ипотека также прекращена.

Однако истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как это предусмотрено действующим законодательством, поскольку 17.07.2020 ООО «СМАРТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Грузовозофф», однако директором ООО «Грузовозофф» было подано заявление о недостоверности сведений. Кроме того, по информации ЕГРЮЛ сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица также недостоверны, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о возложении на Управление Росреестра по Воронежской области обязанности погасить регистрационные записи об ипотеке не подлежат удовлетворению, поскольку Управление Росреестра по Воронежской области не отказывало истцу в погашении спорных записей, действия Управления Росреестра по Воронежской области незаконными в установленном действующим законодательством порядке незаконными не признавались, права истца Управлением Росреестра по Воронежской области нарушены не были.

При этом, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении имущества:

1) <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 36, 3 кв.м., этаж №, адрес: <адрес> (право собственности, запись ЕГРН № от 19.10.2016, общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, площадью 3445 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

В остальной части требований истцу отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 13.09.2021.