Решения по делу № 2-1735/2019 ~ М-1255/2019 от 16.04.2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1735/19

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В., при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой ФИО1 к Кафиеву ФИО2, Евлоеву ФИО3, ООО «<данные изъяты>» о расторжении соглашения,

установил:

Родионова Н.С. обратилась в суд с иском к Кафиеву А.В., Евлоеву Р.Р., ООО «<данные изъяты>», в котором просит расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Родионова Н.С. основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками вышеуказанное соглашение, в соответствии с п. 2.1 которого она на возмездной основе передала Кафиеву А.В., Евлоеву Р.Р. в полном объеме права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома. В нарушение условий договора Кафиев А.В. и Евлоев Р.Р. не выплатили причитающуюся ей денежную сумму. Размер и срок оплаты денежной суммы за переуступку прав соглашением не определен, но ответчики обещали в разумный срок оплатить <данные изъяты>% от цены сделки, составляющей <данные изъяты> руб. По мнению истца, денежная сумма, подлежащая оплате Кафиевым А.В. и Евлоевым Р.Р., подлежит определению согласно ч. 3 ст. 424 ГК РФ и составит <данные изъяты> руб. При заключении соглашение Родионова Н.С. исходила из того, что она имеет право на получение возмещения, которого не получила. По мнению истца, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Истцом ответчикам направлена претензия с требованием о расторжении договора, но ответа истец не получил.

В судебном заседании ответчик Кафиев А.В. с иском не согласен. В обоснование своих возражений Кафиев А.В. пояснил, что вышеуказанное соглашение не предусматривает цену уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома. Договоренности между сторонами соглашения об оплате истцу в разумный срок <данные изъяты>% от цены сделки за переуступку прав и обязанностей по договору долевого участия не было.

Ответчики Евлоев Р.Р., ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО «<данные изъяты>» (застройщик), Родионовой Н.С. (участник), Кафиевым А.В., Евлоевым Р.Р. (новые участники) заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 3 соглашения объектом долевого участия является жилое помещение со строительным номером № 1.6, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 соглашения участник в порядке полного договорного правопреемства на возмездной основе передал новым участникам долевого строительства в полном объеме права и обязанности участника по договору, заключенному между участником и застройщиком, а новые участники долевого строительства указанные права и обязанности приняли.

Согласно п. 2.1 соглашения цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.2 соглашения новые участники принимают на себя обязанность по погашению задолженности участника и оплачивает застройщику выкупную цену <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.1 соглашения уступаемые права и обязанности переходят к новым участникам с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 6.1 соглашения настоящее соглашение совершается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается вступившим в законную силу с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прошло государственную регистрации, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Возможность уступки прав по договору долевого участия участником строительства предусмотрена п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ссылка Родионовой Н.С. в обоснование иска на то, что она передала права и обязанности по договору долевого участия Кафиеву А.В. и Евлоеву Р.Р. на возмездной основе, а ответчики обещали в разумный срок оплатить истцу за уступку прав и обязанностей денежную сумму, определяемую в соответствии с ч. 3 ст. 424 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты>% от цены сделки, не состоятельна по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п.1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3).

Согласно Письму ПФ РФ от 01.10.2001 N ВП-09-25/7938 "О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве" в ряде договоров долевого участия в строительстве, представленных на правовую экспертизу, стороны устанавливают раздел "Цена договора" и определяют "цену договора". В связи с этим разъясняем, что в условиях договора долевого участия в строительстве не может быть обозначена "цена договора", так как ни одна из сторон по договору долевого участия в строительстве не покупает у другого участника товары, работы или услуги, это противоречило бы сути договора данного типа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Цена уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве не предусмотрена как существенное условие договора. Родионова Н.С. отказалась от условия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия новым участникам на возмездной основе и цене уступки прав и обязанностей, поскольку такой отказ следует из ее поведения, а именно, государственная регистрация соглашения, с которой закон связывает заключение договора, осуществлена без указания в соглашении цены уступки прав и обязанностей.

Поскольку цена уступки прав и обязанностей по соглашению в соглашении не предусмотрена, то данный договор не является возмездным и цена уступки не подлежит определению в соответствии с ч. 3 ст. 424 ГК РФ в связи с отсутствием согласия по условию о цене или порядке ее определения.

Ссылка истца на то, что при заключении соглашение истец исходил из того, что имеет право на получение возмещения, которого истец не получил и договор подлежит расторжению на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, не правомерна.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ООО «<данные изъяты>» вручена претензия и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Кафиеву А.В., Евлоеву Р.Р. направлены почтой претензии с требованием о расторжении договора в связи с тем, что она не получила оплату за уступку прав и обязанностей по договору долевого участия, ответ на которые истец не получил. Требований истца об оплате за уступку прав и обязанностей по договору долевого участия претензии не содержат.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Условиями соглашения предусмотрена цена договора, цена уступки прав и обязанностей в соглашении отсутствует. Соглашением не предусмотрена обязанность Кафиева А.В. и Евлоева Р.Р. по оплате Родионовой Н.С. денежной суммы за переуступку прав и обязанностей по договору долевого участия.

Истцом не указано, какие существенные условия соглашения нарушены ООО «<данные изъяты>». Расторжение договора в отсутствие оснований, предусмотренных законом и соглашением, влечет нарушение прав ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Истец заключил договор на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями.

На основании вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования по заявленным истцом основаниям не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Родионовой ФИО5 к Кафиеву ФИО4, Евлоеву ФИО6, ООО «<данные изъяты>» о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова