Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2016 ~ М-1278/2016 от 05.05.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи А.А. Давыдовой., при секретаре Минасян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спиридоновой М.В. к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Спиридонова М.В. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого многоквартирным домом с прилегающей территории, общая площадь № кв.м., с кадастровым номером №

В целях улучшения жилищных условий в указанной выше квартире были выполнены работы по перепланировке, в результате которой общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая – № кв.м. Данная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Спиридонова М.В. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 6 п. 7 ст. 51 ГрК РФ к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается среди прочих документов согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Спиридонова М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на земельном участке мерою № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, №.

Из материалов дела также установлено, что в спорной квартире произведена реконструкция существующих посещений, а также строительство пристроя литера № к основному строению с образованием дополнительного набора основных и вспомогательных помещений, в результате чего площади, образованные после реконструкции квартиры составляют: жилая – № кв.м., общая – № кв.м., подсобная – № кв.м..

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истицей произведена не перепланировка, а самовольная реконструкция жилого помещения, заключающаяся в изменении параметров объекта капитального строительства.

Как разъяснено в п. № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ также распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если не нарушены права и законные интересы других лиц и не созданы угроза их жизни по требованию нанимателя может быть сохранено только перепланированное или переустроенное жилое помещение, то есть жилое помещение изменившее конфигурацию, а не реконструированное, представляющее, по сути, фактически иной объект недвижимости.

На основании пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как усматривается из документов, жилой дом находится в общей долевой собственности, однако согласие сособственников жилого дома на реконструкцию не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, а также, поскольку градостроительное, а также жилищное законодательство не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в результате самовольной реконструкции, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Спиридоновой М.В. к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Давыдова