Решение по делу № 2-2809/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-2809/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Рожновой О.Е.,

при секретаре                             Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Н.А. к Организация 1 Организация 2, Организация 3 Организация 4 о признании акта частично недействительным, обязании выдать свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,

                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о признании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между Организация 4 и Организация 1 в АДРЕС), в части передачи квартиры № по адресу: АДРЕС недействительным, свидетельства о регистрации права Организация 1 в отношении указанного жилого помещения недействительным, обязании Организация 5 внести соответствующую запись о недействительности свидетельства о государственной регистрации права, выданного Организация 1, обязании Организация 5 выдать свидетельство о праве собственности на указанные выше объект недвижимости.

Требования истец мотивирует тем, что за ним было признано решением ..... суда от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанную квартиру. В ходе разбирательства дела судом было вынесено определение об обеспечении иска, аресте квартиры. Несмотря на это, в период, когда квартира находилась под арестом было зарегистрировано право собственности Организация 1, что истец полагает незаконным, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске.

Представители Организация 1, Организация 5 возражали против удовлетворения иска.

Другие участвующие в деле лица в суд представителей не направили, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения требований не усматривает.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 214 ГК РФ п.1 государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом (п.5).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Организация 4 заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № по адресу: АДРЕС по условиям которого стороны определили, что заключат основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В указанный срок основной договор заключен не был, истцом были выполнены обязательства по оплате денежных средств за квартиру в сумме 5789000 руб.

Полагая, что его права нарушены, истец обратился в суд, решением ..... суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Юдиной Н.А. признано право собственности на указанную выше квартиру.

Между тем, из исследованных судом материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Организация 6 к Организация 4 (прежнее наименование Организация 4), Организация 7, Организация 8 Организация 9, Организация 10 о признании недействительным (ничтожным) инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Организация 8 и Организация 10 дополнительных соглашений к нему, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Организация 4 осуществляет застройку объектами жилищного назначения, социальной и инженерной инфраструктуры земельные участки, находящиеся в собственности Организация 1 (площадью 155000 кв.м и 67000 кв. по адресу: АДРЕС с №, №, и в счет оплаты стоимости права использования указанными земельными участками передает в собственность РФ помещения общей площадью 10824,3 кв.м в объектах недвижимости, возводимых на указанных земельных участках, в т.ч. 62 квартиры общей площадью 4704,3 кв.м, здание нежилого назначения площадью 6120,0 кв.м, рыночная стоимость прав на передаваемые объекты составляет 954000000 руб. (т.1 л.д.244-249).

Во исполнение условий указанного мирового соглашения, между Организация 4 Организация 1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (т.1 л.д.250-266). Договор был в установленном порядке зарегистрирован в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ. Организация 4 на основании акта приема-передачи квартиры передало Организация 1 квартиры, являющиеся объектами долевого строительства, в соответствии с условиями заключенного договора (т.1 л.д.267-268), в т.ч. квартиру, право собственности на которую было признано решением ..... суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. за Организация 1 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 269 т.1).

Таким образом, право собственности Организация 1 возникло в установленном законом порядке, оснований для признания действий по передаче в собственность Организация 1 спорной квартиры, в т.ч. для признания недействительным акта приема-передачи, действий по регистрации права нет. Основания возникновения права не оспорены.

Указанное выше решение ..... суда от ДД.ММ.ГГГГ., на котором истец основывал требования, согласно данным официального сайта ..... областного суда, пояснениям участвующих в деле лиц, отменено ДД.ММ.ГГГГ (удовлетворена апелляционная жалоба Организация 1), в иске Юдиной Н.А. о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости отказано.

Таким образом, истец не доказал наличие оснований для защиты права, которое он считает нарушенным. Невыполнение условий договора Организация 4 заключенного между истцом и данным ответчиком, не может служить основанием для удовлетворения требований, адресованных к Организация 1. Истец не лишен права избрать иной способ защиты нарушенного права. Ссылки истца на то, что в период рассмотрения дела были приняты обеспечительные меры, несмотря на наличие которых была произведена регистрация права, в настоящий момент правового значения для рассмотрения дела не имеют, поскольку фактически обеспечительные меры были приняты в отношении объекта, признания права на который истец не имел.

Суд при этом учитывает, что представитель Организация 5 пояснил, что сведения о принятии мер по обеспечению были внесены в соответствующий журнал учета Отделом по ....., право собственности было зарегистрировано непосредственно Организация 1. Ссылки на позднюю регистрацию (ДД.ММ.ГГГГ.) истца обеспечительных мер также не учитываются судом, поскольку не могут служить основанием для удовлетворения иска. Ссылки истца на положения ст. 168 ГК РФ не подлежат применению в рассматриваемом случае, т.к. истец не оспаривает сделку (просит применить данные положения при оспаривании акта приема-передачи, который сделкой с учетом положений ст. 155 ГК РФ не является). Оснований для понуждения Организация 5 к регистрации права собственности истца на спорный объект нет, т.к. за истцом право собственности на него не признано.

С учетом изложенного суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юдиной Н.А. к Организация 1 Организация 5 Организация 3, Организация 4 о признании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между Организация 4 и Организация 1, в части передачи квартиры № по адресу: АДРЕС недействительным, свидетельства о регистрации права Организация 1 в отношении указанного жилого помещения недействительным, обязании Организация 2 внести соответствующую запись о недействительности свидетельства о государственной регистрации права, выданного Организация 1, обязании Организация 2 выдать свидетельство о праве собственности на указанный выше объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья