Решение по делу № 2-694/2020 ~ М-276/2020 от 27.01.2020

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года                                                                      г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара         Зеленский А.В.,

        при секретаре                                                                              Сизых О.И.,

        с участием представителя истца                                               ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК КС» к ФИО1 о взыскании задолженности за подключение коммуникаций, строительные и отделочные работы,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК КС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за подключение коммуникаций, строительные и отделочные работы и прочие работы в размере 242 628 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 626,28 рублей.

Требования мотивированы тем, что застройка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводилась без разрешения на строительство. Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были признаны права собственности жильцов МКД на жилые и нежилые помещения. Застройщики ЖСК «Формат» и ЖСК «Новый формат» не выполнили взятые на себя обязательства по отделочным и прочим работам, а также по подключению МКД к коммуникациям. В связи с тем, что собственники МКД не смогут в таком доме проживать, было проведено общее собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ и принято решение собрать денежные средства в равных долях на подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника в размере 105 030 рублей, за строительные, отделочные и прочие работы из расчета 3 876 рублей за каждый кв.м. площади помещения занимаемого собственником. Правом на проведение работ по подключению МКД к коммуникациям, строительным, отделочным работам, а также правом на сбор вышеуказанных с последующей их оплатой подрядным организациям наделено ООО «УК КС». Ответчику принадлежит на праве собственности в данном доме <адрес>, площадью 35,5 кв.м., следовательно, размер платы за строительные, отделочные и прочие работы составляет 137 598 рублей (35,5 кв.м. х 3 876 рублей = 137 598), 105 030 рублей составляет плата за подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника. Общая задолженность составляет 242 628 рублей. Ответчику была направлена претензия о необходимости произвести оплату, которая осталась без ответа и исполнения.

В целях восстановления нарушенного права, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 242 628 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 626,28 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений на исковое заявление в суд не представила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что застройка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводилась без разрешения на строительство.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были признаны права собственности жильцов МКД на жилые и нежилые помещения, в том числе и за ответчиком.

Вместе с тем, застройщики ЖСК «Формат» и ЖСК «Новый формат» не выполнили взятые на себя обязательства по отделочным и прочим работам, а также по подключению МКД к коммуникациям.

В связи с тем, что собственники МКД не смогут в таком доме проживать, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений и принято решение собрать денежные средства в равных долях на подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника в размере 105 030 рублей, за строительные, отделочные и прочие работы из расчета 3 876 рублей за каждый кв.м. площади помещения занимаемого собственником.

Правом на проведение работ по подключению МКД к коммуникациям, строительным, отделочным работам, а также правом на сбор вышеуказанных с последующей их оплатой подрядным организациям наделено ООО «УК КС».

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 35,5 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>.

Следовательно, размер платы за строительные, отделочные и прочие работы составляет 137 598 рублей исходя из расчета 35,5 кв.м. х 3 876 рублей = 137 598 рублей. Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 242 628 рублей.

Между тем, ответчик плату за подключение коммуникаций, строительные и отделочные работы, не произвел, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца. Доказательств обратному материалы гражданского дела не содержат и ответчиком не представлены.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение с просьбой оплатить долг за подключение коммуникаций, строительные и отделочные работы, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Требование истца оставлено без исполнения.

Поскольку ответчиком должным образом не выполнялась возложенная на нее обязанность по содержанию общего имущества в МКД пропорционально своей доле в праве собственности, не исполнялось решение общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 626,28 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 242 628 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 626 ░░░░░░ 28 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 248 254 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ –