Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2020 (2-1772/2019;) ~ М-1539/2019 от 18.11.2019

Дело № 2–139/2020

18RS0021-01-2019-002166-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 29 января 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Нелюбиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Логачевой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» обратилось в суд с иском к Логачевой А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что 20.04.2017 г. между ООО «Вертикаль» и Логачевой А.В. был заключен договор займа № 26, по условиям которого истец обязался предоставить в собственность ответчику денежные средства в размере 398600 рублей, а ответчик обязался вернуть указанные средства и начисленные проценты в срок до 20.07.2017 г. Во исполнение договора займа денежные средства были перечислены истцом в адрес ответчика на счет в Сбербанке России 27.04.2017 г.

В соответствии с графиком платежей заемщик обязался вернуть сумму займа и начисленные проценты единовременно – 20.07.2017 г., при условии процентной ставки по договору <данные изъяты>% в месяц. Однако обязательство по возврату займа ответчиком не было исполнено. За период с 28.04.2017 г. по 01.06.2018 г. (400 дней) истцом начислены проценты за пользование суммой займа в размере 239028,95 руб.

Обязательство по возврату займа и уплате процентов обеспечено залогом недвижимого имущества по договору № 16 от 12.04.2017 г. Стоимость предмета залога составляет 100 000 рублей.

На основании ст. ст. 309, 310, 348, 807-814 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 637628 руб. 95 коп., в том числе, сумму займа в размере 398600 руб., проценты за пользование займом за период с 28.04.2017 г. по 01.06.2018 г. – 239028,95 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: УР, Воткинский район, МО «Светлянское», определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Вертикаль», ответчик Логачева А.В. – не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заявлением от 28.01.2020 г. представитель истца Соломенников А.А. просил о рассмотрении дела без его участия.

Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

20.04.2017 г. между ООО «Вертикаль» и Логачевой Анжеликой Владимировной был заключен договор целевого займа № 26, согласно которому займодавец ООО «Вертикаль» передает в собственность заемщику Логачевой А.В. денежную сумму в размере 398600 руб. на срок до 20.07.2017 г., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в определенный договором срок и уплатить проценты за пользование суммой займа.

Во исполнение договора займа истец перечислил на счет ответчика 398600 рублей, что подтверждается платежным поручением № 59 от 27.04.2017 г.

Свои обязательства по возврату заемных денежных средств в установленный договором срок Логачева А.В. не исполнила, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения будут регулироваться статьей 807 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа (далее по тексту ГК РФ), в силу которой по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу названных выше норм закона, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность его требований и обязанность заемщика возвратить заем.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2.3 договора займа стороны определили, что размер процентов за пользование займом составляет 4,56% в месяц. Проценты за пользование займом начисляются на весь период действия договора (пункт 2.2).

Заемщик обязался погашать сумму займа в соответствии с графиком платежей, которым предусмотрен возврат суммы займа и начисленных процентов единовременно - 20.07.2017 г. (пункт 2.8 договора, график платежей к договору).

Как следует из представленных материалов, заемщик в установленный срок не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. По состоянию на 01.06.2018 г. задолженность по основной сумме займа составляет 398600 руб., по процентам за пользование займом – 239028,95 руб. Суд соглашается с расчетом истца, т.к. он соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Федеральный закон № 102-ФЗ) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из договора займа, в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов за использование займа, исполнение договора обеспечивается залогом земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, МО «Светлянское», кадастровый номер 18:04:008001:696, на основании заключенного договора залога недвижимого имущества № 16 от 20.04.2017 г. (пункт 3.1).

Договором залога предусмотрено, что залогом обеспечивается выполнение заемщиком-залогодателем Логачевой А.В. обязательств по основному долгу 398600 руб., по уплате процентов в размере 4,56% в месяц, по уплате пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с исполнением договора займа и договора залога (пункт 2.1).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как указано выше, срок исполнения обязательства по уплате процентов и возврату суммы займа истек 20.07.2017 г. По состоянию на 01.06.2018 г. задолженность по основной сумме займа и процентам составляет 637628,95 руб. Нарушение со стороны ответчика не является незначительным, сумма неисполненного обязательства на момент принятия решения составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога. Таким образом, объем требований кредитора соразмерен стоимости заложенного имущества.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество изложены в статье 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ. Такие основания по делу отсутствуют.

Право кредитора обратить взыскание на предмет залога предусмотрено пунктом 3.4 договора залога, что согласуется с положениями ст. 348 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по договору займа, которое обеспечено залогом недвижимого имущества, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ.

Статьей 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что заявленная истцом начальная продажная стоимость имущества предусмотрена договором, ответчиком не оспорена, иная оценка имущества не представлена, руководствуясь п. 3 ст. 340 ГК РФ, за начальную продажную стоимость принимается согласованная в договоре залога залоговая стоимость.

Также суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 15576 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Логачевой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Логачевой Анжелики Владимировны в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по договору целевого займа № 26 от 20.04.2017 г. по состоянию на 01.06.2018 г. в размере 637628 рублей 95 коп. (в том числе, сумма займа 398600 руб., проценты за пользование займом 239028,95 руб.), расходы по уплате госпошлины 15576 руб.

В погашение задолженности по договору целевого займа № 26 от 20.04.2017 г. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –земельный участок с кадастровым номером 18:04:008001:696, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, МО «Светлянское», принадлежащее на праве собственности Логачевой Анжелике Владимировне, установив начальную продажную цену указанного имущества на публичных торгах в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.