Решение по делу № 2-1156/2019 от 13.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года                     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Яцуковой А.А.,

при секретаре             Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Астрахань» к Соколовой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к Соколовой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований, указав, что на основании постановления <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> между администрацией МО «Город Астрахань» и <данные изъяты> был подписан договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для следующих целей: деловое управление, магазины (для завершения строительства административно-торгового здания). Срок договора определялся с <дата обезличена> Вышеуказанный договор был зарегистрирован <дата обезличена>

<дата обезличена> был подписан договор передачи прав и обязанностей по договору <№> от <дата обезличена> Соколовой А.А., который также был зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> № <№>

Таким образом, арендатором по договору аренды выступает Соколова А.А.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.07.2017г. по 15.10.2018г. в размере 518 149,97 рублей, а также задолженность по пени – 31 292,88 рублей за период с 17.04.2017г. по 15.10.2018г.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 518 149,97 рублей, неустойку (пеню) в сумме 31 292,88 рублей, в бюджет Муниципального Образования «Город Астрахань».

Судом в качестве третьего лица привлечено Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Муравьева Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Соколова А.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. В суд на электронную почту от абонента <данные изъяты> поступила копия заявления от имени Соколовой А.А. об отложении судебного заседания в связи с болезнью и копия справки <данные изъяты> <№> о временной нетрудоспособности Соколовой А.А. в электронном виде.

Как следует из частей 1, 1.1 статьи 3, части 1.1 статьи 35 ГПК РФ, граждане, организации, государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, должностные лица, лица, наделенные государственными или иными публичными полномочиями, вправе направлять обращения в суд в электронном виде.

Обращения в электронном виде подаются в суды посредством заполнения формы, размещенной на официальных сайтах судов в сети "Интернет", в соответствии с порядками подачи документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утверждаемыми Верховным Судом Российской Федерации, Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации в пределах своих полномочий. Обращение в суд может быть подписано простой электронной подписью, а в случаях, предусмотренных законодательством, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. В тех случаях, когда физическое лицо обращается в суд от своего имени, его обращение может быть подписано личной усиленной квалифицированной электронной подписью данного физического лица. Документы, прилагаемые к обращению, подаваемому в суд в электронном виде, и подтверждающие соблюдение предусмотренных законом процессуальных условий подачи обращения (например, документ об уплате государственной пошлины, в том числе формируемый посредством платежных онлайн-систем, банкоматов, мобильных приложений и платежных устройств, доверенность, ордер адвоката, документ об образовании представителя по административному делу), представляются в виде электронных образов документов, заверенных простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подающего документы, либо в виде электронных документов.

Поскольку в нарушение законодательства Российской Федерации и Порядка подачи документов в суд обращение об отложении судебного заседания в виде электронного документа не подписано усиленной квалифицированной электронной подписью и не заверено усиленной квалифицированной электронной подписью, направлено от лица, не являющегося стороной по делу, у суда не имеется оснований для отложения судебного разбирательства. Кроме того, судом учитывается, что судебное заседание неоднократно откладывалось ввиду неявки ответчика.

Представитель третьего лица Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

При указанных обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что на основании постановления <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> между администрацией МО «Город Астрахань» и <данные изъяты> был подписан договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для следующих целей: деловое управление, магазины (для завершения строительства административно-торгового здания).

Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена> Вышеуказанный договор был зарегистрирован <дата обезличена>

<дата обезличена> был подписан договор передачи прав и обязанностей по договору <№> от <дата обезличена> Соколовой А.А., который также был зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> № <№>

Договор об уступке прав и обязанностей от <дата обезличена> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <дата обезличена>

Таким образом, арендатором по договору аренды с <дата обезличена> выступает Соколова А.А.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.07.2017г. по 15.10.2018г. в размере 518 149,97 рублей, а также задолженность по пени – 31 292,88 рублей за период с 17.04.2017г. по 15.10.2018г., что подтверждается расчетом задолженности и стороной ответчика не оспорено.

Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ (в ред. на момент возникновения и действия спорных правоотношений) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 609 ГК РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Договор аренды земельного участка и Договор об уступке прав и обязанностей от 27.03.2017г. прошли процедуру государственной регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды за период с 15.07.2017г. по 15.10.2018г. в размере 518 149,97 рублей, а также задолженность по пени – 31 292,88 рублей за период с 17.04.2017г. по 15.10.2018г.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования администрации МО «город Астрахань» подлежат удовлетворению, а от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска она была освобождена в соответствии с НК РФ, то суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8694,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 518 149,97 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 31 292,88 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 549 442,85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8694,43 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░