Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2017 ~ М-1008/2017 от 10.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца Авдеева А.В. – Васильевой Н.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет),

ответчика Гонтар О.В.,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/17 по исковому заявлению Авдеева Александра Владимировича к Гусевой Нине Андреевне, Гонтар Ольге Владимировне об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев А.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском С учетом увеличенных в ходе рассмотрения дела исковых требований, просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в координатах: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО4 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Кроме истца, наследником первой очереди является Гонтар О.В. Нотариусом в ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320012 № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав не проводилась, участок был поставлен на кадастровый учет без проведения межевания, как ранее учтенный. Кадастровый номер участка №. Истец зарегистрировал свои права на земельный участок (1/2 доля в праве) в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести исполнительную съемку земельного участка и изготовить межевой план, для уточнения сведений о местоположении границ земельного участка. Так как сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, кадастровым инженером были получены копии материалов инвентаризации земель с. Н. ФИО2, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ

При сопоставлении координат характерных точек, принадлежащего истцу земельного участка КН № (ранее №) было выявлено наложение границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику на праве собственности. Граница земельного участка ответчика не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о его границах были внесены в ГКН предположительно при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как отсутствует заявление от второго долевого собственника на изменение характеристик земельного участка, границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Ответчик Гусева Н.А. отказывается совершать какие-либо действия по надлежащей регистрации земельного участка. При изучении схемы согласования границ земельного участка, утвержденной Главой с.п. Н. Бинарадка, очевидно, что при проведении инвентаризации перепутаны кадастровые номера участков № и № по <адрес>: указано, что ФИО4 принадлежал участок с номером № Гусевой Н.А. – участок №. Данная реестровая ошибка, препятствует определению круга лиц, с которыми проводится согласование смежных границ земельного участка, приводит к выявлению наложения границ земельных участков. Местоположение принадлежащего истцу земельного участка № по результатам кадастровых работ установлено по существующим заборам, при этом фактическая площадь участка составила <данные изъяты>., а не <данные изъяты>. Учитывая, что предоставленный ответчику земельный участок находится в ином месте, считает, что внесенные в ГКН сведения о местоположении участка КН № по адресу: <адрес> являются реестровой ошибкой.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что по результатам межевания земельного участка истца, были установлены его точные координаты и уточнена площадь земельного участка, которая в результате оказалась значительно меньше площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах. Также пояснила, что площадь земельного участка истца существует в указанных в межевом плане границах более 15 лет и самостоятельно ни наследниками ни наследодателем не изменялась.

Ответчик Гонтар О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала относительно их удовлетворения, подтвердив обстоятельства изложенные в иске и факт существования границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ее и истца в указанных в межевом плане границах. Также пояснила, что в 2015 году ими было частично установлено новое ограждение на земельном участке, однако сам земельный участок фактически не изменялся. До обращения истца в суд с настоящим иском возможность совместного обращения в регистрирующий орган отсутствовала по причине конфликтных отношений. Кроме того пояснила, что ответчик Гусева Н.А. является престарелым человеком и ей физически сложно заниматься оформлением документов.

Ответчик Гусева Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без ее участия, представила в суд заявление о признании иска.

Последствия признания иска ответчиками и принятие его судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Новая Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения по исковым требованиям.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика Гонтар О.В., считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В судебном заседании установлено, что в связи со смертью ФИО4 (свидетельство о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ) открылось наследство, в состав которого входит, в том числе земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес>

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в собственность ФИО5 перешла на праве общей долевой собственности (1/2 доля) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Истец зарегистрировал свои права на земельный участок (1/2 доля в праве) в соответствии с действующим законодательством (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме истца, наследником первой очереди является Гонтар О.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка из ЕГРН).

Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320012 № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав ФИО4 в соответствии с требованиями действующего законодательства не проводилась, участок был поставлен на кадастровый учет без проведения межевания, как ранее учтенный. Кадастровый номер участка №

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести исполнительную съемку земельного участка и изготовить межевой план, для уточнения сведений о местоположении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как отсутствует заявление от второго долевого собственника на изменение характеристик земельного участка, границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, приведение местоположения земельного участка с КН 63:32:0802003:68 в соответствии с фактическим месторасположением его на местности возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлении документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, подготовленного в соответствии с принятым судебным актом.

Истец считает, что при проведении инвентаризации перепутаны кадастровые номера участков № и № по <адрес>: указано, что ФИО4 принадлежал участок с номером №, Гусевой Н.А. – участок № Данная реестровая ошибка, препятствует определению круга лиц, с которыми проводится согласование смежных границ земельного участка, приводит к выявлению наложения границ земельных участков. Местоположение принадлежащего истцу земельного участка № по результатам кадастровых работ установлено по существующим заборам, при этом фактическая площадь участка составила <данные изъяты> а не <данные изъяты>

Учитывая, что предоставленный ответчику Гусевой Н.А. земельный участок находится в ином месте, истец считает, что внесенные в ГКН сведения о местоположении участка КН № по адресу: <адрес> являются реестровой ошибкой.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из отзыва ФГБУ «ФКП ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> с декларированной площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов. Собственниками являются ФИО5, Гонтар О.В.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ Васильева Н.Ю. (представитель истца) обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с КН № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Луниной И.В. ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению органом регистрации прав принято решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что сведения, содержащиеся в дополнительно представленных документах, не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета.

Причинами приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужили следующие основания: - в орган регистрации прав не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. При не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Учитываемый земельный участок находится в общей долевой собственности. Однако заявление об осуществлении кадастрового учета подано не всеми сособственниками; - границы земельного участка, о государственном учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка, было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также, в акте согласования границ содержится личная подпись собственника земельного участка с КН №. Таким образом, граница образуемого земельного участка и земельного участка с КН № является смежной, однако в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка; - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Фактическое местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков в представленном межевом плане отличается от его местоположения в материалах инвентаризации земель с. <адрес>, выполненных Институтом ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ

В акте согласования местоположения границы земельного участка указаны сведения об одном заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> по адресу<адрес>, правообладатель – Гусева Н.А., в ЕГРН содержаться сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики уклонились от совершения какие-либо действия по надлежащей регистрации земельного участка, и исправления имеющихся ошибок, что не было оспорено в ходе рассмотрения дела.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Лунина И.В. пояснила суду, что ею, подготовлен межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве долевой собственности ФИО5 и Гонтар О.В. (Ранее земельный участок принадлежал ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ была выполнена съемка земельного участка в присутствии ФИО5 Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определены по существующим заборам. На схеме главы сельского поселения <адрес> (включена в состав приложения к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ) указаны земельные участки: <адрес> (ФИО11) находится севернее участка № (Гусевой).

В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>), отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ для обоснования местоположения существования границ земельного участка 15 и более лет получена копия материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1996 г. на основе масштабированных снимков М 1:2000, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ. Средневолжским АГП, на земельный участок с номером по инвентаризации № (включена в состав приложения к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ). Участок с номером по инвентаризации № совпадает с фактическим местоположением участка, расположенного по адресу: <адрес> Пользователем участка с номером по инвентаризации № площадью <данные изъяты> прописана Гусева Нина Андреевна. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, имеющий адрес: <адрес> принадлежит Гусевой Нине Андреевне (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в выписке имеются координаты земельного участка №. Совпадение предыдущего кадастрового номера №, конфигурации, площади участка в данной конфигурации по сведениям ГКН соответствующими характеристиками по материалам инвентаризации говорит о том, что данные о земельном участке № внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Также из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ получена копия материалов инвентаризации земель <адрес> выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ. на основе масштабированных снимков М 1:2000, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ г. Средневолжским АГП, на земельный участок с номером по инвентаризации № (включена в состав приложения к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ). Пользователем участка с номером по инвентаризации № площадью <данные изъяты>. прописана ФИО4 Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью <данные изъяты>, имеющий адрес: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка № по результатам кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка №. Фактическое местоположение земельного участка № <адрес> По материалам инвентаризации данному местоположению соответствует местоположение участка с номером № (участок Гусевой Н.А.), а с юга от участка № находится участок № (участок ФИО4). Т.о. в материалах инвентаризации допущена ошибка: на участок № должна быть прописана ФИО4, на участок № - Гусева Н.А. Местоположение земельного участка № по результатам кадастровых работ установлено по существующим заборам. По результатам выполненных кадастровых работ площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>.. Считает, что сведения о координатах границ земельного участка №, внесенные в ЕГРН по материалам инвентаризации в порядке межведомственного взаимодействия, являются реестровой ошибкой. При этом данная ошибка возникла при проведении инвентаризации.

При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> изменение границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, уч.№) в соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, т.к. земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, уч.№) по сведениям ЕГРН целиком расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № <адрес>) по результатам кадастровых работ.

Согласно п.85 Приказа Министерство экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Однако правообладатель земельного участка № Гонтар О.В. местоположение границ своего земельного участка не согласовала.

В связи с наличием пересечения границ земельного участка № с границами участка №, с отсутствие согласования местоположения границ участка правообладателем участка № и в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со ст.40 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 Федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 «Земельный кодекса Российской Федерации проект межевого плана.

Учитывая изложенное, когда факт реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлен судом, следует исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ принадлежащего ему участка.

Из заключения кадастрового инженера Луниной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом плане, следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу; <адрес> принадлежащего ФИО5 и Гонтар О.В.

В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий, местоположение границ земельного участка при eго образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ получены для обоснования местоположения существования границ земельного участка 15 и более лет копия материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ. на основе масштабированных снимков М 1:2000, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ. Средневолжским АГП.

По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек грани такого участка.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка № по результатам кадастровых работ и сведений ГКН выявлено наложение границ земельного участка №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, имеющий адрес<адрес> принадлежит Гусевой Н.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств Конфигурация земельного участка №. площадь в данной конфигурации <данные изъяты>. по сведениям ГКН.

Совпадение предыдущего кадастрового номера №, конфигурации, площади участка данной конфигурации по сведениям ГКН соответствующими характеристиками по материалам инвентаризации позволяют предположить, что данные о земельном участке № внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

Согласно сведениям ГКН от ДД.ММ.ГГГГ ода земельный участок с КН № (предыдущий №) площадью <данные изъяты> имеющий адрес: <адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое местоположение земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> По материалам инвентаризации данному местоположению соответствует местоположение участка с номером № (участок Гусевой № а с юга от у час № находится участок № (участок ФИО4). Таким образом, в материалах инвентаризации допущена ошибка: на участок № должна быть прописана ФИО4, на участок: № Гусева Н.А.

Местоположение земельного участка № по результатам кадастровых работ установлено по существующим заборам. По результатам выполненных кадастровых работ площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. Земельный участок № расположен кадастровом квартале №

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласованы. Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

Доказательства иного суду не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Таким образом, требования об установлении площади и местоположения границ принадлежащего ФИО5 земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенными ООО «Землемер» и отраженных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Луниной И.В. также подлежат удовлетворению. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в координатах: <данные изъяты>

Решение является основанием для уточнения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева