Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3888/2015 ~ М-3084/2015 от 23.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 года                                                                              город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                  Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/15 по иску Соловьева О.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требование тем, что на основании договора № 2нп-л от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская Ставропольская/Майская в Кировском районе г.Самара» у него возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует нежилому помещению в 1 секции в 1 подъезде на 1 этаже общей (проектной) площадью 12,86 кв.м., расположенной в жилом доме № (строительный) в границах улиц Советская Ставропольская/Майская в Кировском районе г.Самара. Согласно распоряжению зам.главы г.о. - главы администрации Кировского района г.Самара от 28.09.2010г. № объекту недвижимости 10-этажному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Обязательства по договору инвестирования выполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.04.2006г. Застройщиком жилого дома является ЗАО «СМП-1». Согласно акту итоговой проверки № от 26.11.2012г. и заключения гос.инспекции строительного надзора Самарской области № от 30.11.2012г., построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С декабря 2012 года истец фактически пользуется нежилым помещением по вышеуказанному адресу. В связи с ликвидацией ЗАО «СМП-1» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было получено УК «Квартал-НД». В связи с тем, что на момент сдачи объекта в эксплуатацию произошла смена юридического лица, истец не вправе обратиться в органы, осуществляющие гос.регистрацию прав на недвижимое имущество,просит суд признать за Соловьевым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № на первом этаже, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулакова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих присвоение спорному объекту указанного номера, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 01.03.2005г. между ЗАО «СМП-1» и Соловьевым О.В. заключен договор №2нп-л «Об инвестировании строительства жилого дома №строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в Кировском районе г. Самары» 4 очередь, предметом которого явилось участие в строительстве указанного жилого дома в части инвестирования строительства нежилого помещения в 1 секции в 1 подъезде на 1, общей площадью 12,86 кв.м. (л.д.5-7).

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.10).

Нежилое помещение № на 1 этаже (секция 1, подъезд 1), позиция 9, общей площадью 12,0 кв.м. общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м., по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от 24.12.2012г. (л.д.11).

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от 30.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная, в Кировском районе города Самары»; распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.02.2007г. № 86-р; а также договора № аренды земельного участка от 03.04.2008г., и разрешения на строительство № RU 63301000-198 от 29.10.2008г., разрешения на строительство № RU 63301000-076 от 17.09.2012г.

28.09.2010г. администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса объекту недвижимости - жилому дому (строительный № секция 1) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», адрес читать в редакции: <адрес> (л.д.29).

12.12.2012г. администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-054э секции 1 по генплану 4 очередь (№ строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35).

Из технического плана помещения, экспликации площади нежилого помещения № <адрес> следует, что площадь нежилого помещения составляет 12,0 кв.м. (л.д.12-29).

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства (л.д.36,37-40).

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № на 1 этаже, площадью 12 кв.м., адрес: <адрес>, информации о переходе прав на указанный объект недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что Соловьев О.В. свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, однако не может оформить право собственности на нежилое помещение, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, не выполнило обязательства по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода жилого дома в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соловьева О.В. о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева О.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Соловьевым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № на первом этаже, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2015г.

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья                           С.К.Сизова

Секретарь