Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2015 ~ М-1927/2015 от 08.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2015 года                            г.Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2031 (2015) по иску Зиновьева Е. В. к Костровой Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-М», Товариществу собственников жилья № 9 о возмещении вреда, причиненного в результате затопления квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Собственник квартиры № в доме по <адрес> Зиновьев Е.В. обратился в суд с иском к собственнику вышерасположенной квартиры № по улице <адрес> Костровой Е.В. о возмещении вреда, причиненного затоплением квартиры. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив горячей водой принадлежащей ему квартиры из вышерасположенной квартиры № в этом доме, принадлежащей Костровой Е.В. Причиной залива стало отсоединение подводки трубопровода центрального отопления к радиатору в месте соединения с фитингом в квартире ответчика. Стоимость причиненного ущерба внутренней отделке квартиры определена Торгово-промышленной палатой г.Н.Тагила в размере <...>, причинен ущерб мебели на сумму <...>, в комнате пострадали шторы стоимостью <...>, общий ущерб составил <...>. За составление отчета истцами оплачено <...>. Просил взыскать с ответчика <...> в возмещение ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, убытки в размере <...>, <...> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, <...> в возмещение судебных расходов, <...> расходов по оплате услуг представителя.

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом дополнительно заявлены требования о взыскании <...> за составление отчета о размере причиненного ущерба.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, истец привлек управляющую компанию ООО «Сантех-М».

С согласия истца к участию в деле соответчиками привлечено Товарищество собственников жилья № 9, изменено процессуальное положение ООО «Сантех-М» с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Костровой Е.В. исковые требования не признал, указав, что причиной затопления явилась неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обязанность по содержанию которого лежит на управляющей компании. Кроме того, длительное время управляющая компания не предпринимала мер к устранению аварии. После отключения отопления оно было включено повторно, и вода поступала еще более двух часов. Оспаривал размер причиненного ущерба, поскольку в акте обследования квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ ничего не сказано о повреждении мебели и штор.

Представитель ответчика ООО «Сантех-М» исковые требования также не признал, полагая, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является ТСЖ № 9, которое несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>. ООО «Сантех-М» по договору с ТСЖ № 9 осуществляет обслуживание этого жилого дома, выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

Представитель ответчика ТСЖ № 9 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, указав, что иск не признает.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Зиновьеву Е.В.

Затопление произошло из вышерасположенной квартиры № принадлежащей на праве собственности ответчику Костровой Е.В.

Как указано в акте обследования квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ, причиной затопления квартиры является отсоединение подводки трубопровода центрального отопления к радиатору в месте соединения с фитингом (л.д.10).

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ № 9. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ № 9 и ООО «Сантех-М» заключен договор № на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в интересах и за счет членов ТСЖ.

Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (ст.1082 указанного Кодекса).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп.21 п.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.п.1,2 ст.36).

СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусматривает установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (п. п. 10.4, 10.5).

Таким образом, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Нахождение этого оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу п.п. 10, 42 тех же Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При осуществлении управления многоквартирным домом Товариществом собственником жилья, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на ТСЖ.

В судебном заседании было установлено, что радиатор отопления, расположенный в квартире ответчика Костровой Е.В., имеет на входе отключающее (запорное) устройство, то есть, обслуживает только одну квартиру ответчика. Отсоединение подводки трубопровода центрального отопления к радиатору произошло в месте расположения первого запорного устройства (в месте соединения трубы с запорным устройством со стороны стояка) в квартире ответчика Костровой Е.В., позволяющего ограничить поступление воды от магистрального трубопровода теплоснабжения.

В судебном заседании представитель ООО «Сантех-М» давал суду пояснения о том, что затопление произошло в результате повреждения самого первого запорного устройства на отводе внутриквартирной разводки от стояка.

Поскольку, с учетом приведенных выше норм права, первое запорное устройство, в результате повреждения которого был причинен ущерб имуществу истца, является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме (п.5 Правил № 491), суд приходит к выводу о том, что ответственность за ущерб, причиненный истцу в результате затопления квартиры водой из системы отопления 02.03.2015 в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, лежит на ТСЖ № 9.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных требований, ответчик Кострова Е.В. указывала на вину управляющей организации, которая своевременно не предприняла мер к устранению аварии, однако, это обстоятельство, с учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, не имеет правового значения для настоящего спора.

Разрешая вопрос о размере причиненного имущественного вреда, суд принимает во внимание следующие доказательства:

- акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры истца, в котором указаны последствия затопления: в комнате натяжной потолок убран, на полу в соединениях ламината присутствует вздутие около <...> кв.метров (л.д.10).

- отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Торгово-промышленной палатой г.Нижнего Тагила, согласно которому, в жилой комнате в квартире истца поврежден потолок натяжной из ПВХ ткани, обои на стенах, в кухне вздулся ламинат на полу в местах стыка, разбухла древесина дверной коробки в верхней части, в коридоре на полу вздулся ламинат в местах стыка, стоимость работ по восстановительному ремонту помещений, расположенных в квартире по адресу: <адрес> составляет <...>, в отчете определена стоимость затрат на восстановление поврежденного имущества, находящегося в квартире: министенка «Александр» - <...>, портьеры и тюль – <...>, всего стоимость причиненного ущерба составила <...>

Оценив данное заключение, суд считает его допустимым доказательством, достоверно подтверждающим размер ущерба, причиненного истцу затоплением его квартиры, поскольку отчет составлен на основании осмотра квартиры истцов и акта обследования этой квартиры ООО «Сантех-М» от ДД.ММ.ГГГГ лицом, имеющим специальную подготовку в области оценки имущества, в отчете отражены все повреждения квартиры истца, указанные в акте обследования, дополнительно указано повреждение мебельной министенки и штор в комнате.

В акте обследования ООО «Сантех-М» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано только повреждение ламината и потолочного покрытия в жилой комнате. В то же время, суд принимает во внимание то обстоятельство, что затопление квартиры истца произошло горячей водой, как указала ответчик Кострова Е.В. в своих возражениях, горячая вода бежала из системы отопления более двух часов, поэтому суд полагает, что в отчет независимого оценщика обоснованно включены работы по восстановлению поврежденного пола не только в комнате, но и в кухне квартиры истца, а также стен в комнате, а также поврежденных дверных проемов из деревянных конструкций.

Кроме того, в акте обследования ООО «Сантех-М» от ДД.ММ.ГГГГ не отражены повреждения министенки и штор в комнате. В судебном заседании истец пояснял, что пятна на шторах не отстирались, однако, доказательств того, что им предпринимались меры к их удалению, о невозможности удаления этих пятен суду не представлено. На этом основании суд полагает, что затраты истца на восстановление поврежденных штор и тюли в комнате возмещению не подлежат.

В то же время, принимая во внимание затопление квартиры истца горячей водой, а также повреждение в квартире деревянных конструкций, суд полагает, что повреждения обоев на стенах, деревянных проемов и мебельной стенки являются последствием затопления квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь в ООО «Сантех-М» за возмещением причиненного ущерба ДД.ММ.ГГГГ, то есть, непосредственно после затопления, истец в своем заявлении указывал на повреждения натяжного потолка, ламината, повреждение мебельной стенки. Доказательств повреждения указанного имущества при иных обстоятельствах стороной ответчиков не представлено.

Кроме того, независимым оценщиком для определения размера ущерба был применен затратный подход, включающий все расходы, необходимые для восстановления поврежденного объекта оценки до состояния, в котором он находился до момента причинения ущерба. При подготовке отчета были учтены все повреждения от затопления, обнаруженные в квартире истца, в том числе, не указанные в акте, в смете учтены объемы работ только в тех местах, где имеются повреждения.

Доказательств в опровержение выводов о размере ущерба, причиненного истцу, суду не представлено.

Всего в возмещение причиненного ущерба в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <...>

За составление отчета истцом оплачена сумма в размере <...>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком, эта сумма на основании ст.15 ГК РФ подлежит возмещению истцу в полном объеме.

На основании ст.ст. 94, 98. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ на ответчиков следует возложить обязанность по возмещению почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика письма с уведомлением о дате и времени проведения независимой экспертизы в размере <...>, расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере <...> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, поскольку эти расходы подтверждены квитанциями об оплате этих сумм. Всего в возмещение судебных расходов с ответчика ТСЖ № 9 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 6 <...>

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зиновьева Е. В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Товарищества собственников жилья № 9 по <адрес> в пользу Зиновьева Е. В. <...> в возмещение причиненного ущерба, <...> в возмещение расходов по оплате услуг независимого оценщика, <...> в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении исковых требований к Костровой Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-М» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

    В окончательной форме решение изготовлено 09 декабря 2015 года.

Председательствующий