Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2017 (2-4635/2016;) ~ М-4889/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-35/22-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 годагород Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Муромской С.В.,

при секретаре – Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики в лице операционного офиса «Курский» Орловского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты>, Амелину <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики в лице операционного офиса «Курский» Орловского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к Небогатых В.И., Небогатых А.И., Небогатых Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя заявленные требования тем, что между истцом и ФИО5 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 174 месяца в порядке и на условиях договора, с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 12,6 % годовых для оплаты по договору купли-продажи на приобретение недвижимого имущества - трех земельных участков. Во исполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил кредит в размере 1 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается банковской выпиской со счета. На основании п. п. 2.2, 4.2.1 и 5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных кредитным договором. Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся приложением № к кредитному договору. Окончательная дата возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными аннуитетными платежами, за исключением первого и последнего платежа. С сентября 2015 года по настоящее время погашение не производится, таким образом, заемщик перестал исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом в части уплаты задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов кредит вышел на просрочку. По настоящее время погашение задолженности по кредитному договору не производится. В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, установленных кредитным договором. При досрочном востребовании банком суммы кредита, процентов за пользование кредитом, комиссий за услуги банка, неустоек, банк вправе направить заемщику письменное требование и заемщик обязан уплатить сумму, указанную в требовании банка, в течение срока, указанного в требовании. С целью погашения имеющейся просроченной задолженности по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требование о досрочном возврате кредита с указанием размера задолженности перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так, требование было направлено заемщику заказным письмом исх. №. Письмо ответчиком не получено и возвращено за истечения срока хранения. Требование до настоящего момента оставлено ответчиком без исполнения. Согласно п. 5.1.9 кредитного договора заемщик обязуется письменно информировать кредитора обо всех изменениях персональных данных, в том числе адреса места жительства. Поскольку никаких уведомлений в адрес банка не поступало, вся корреспонденция направляется по адресу, указанному в копии паспорта. В октябре 2015 года в банк обратились родственники заемщика с предоставлением следующих документов: свидетельства о смерти заемщика. Так, ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти ФИО5 №, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. Последний платеж в счет погашения основного долга заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35834 руб. 64 коп. Общая сумма задолженности за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 595103 руб. 64 коп. В соответствии с разделом 3 приложения № к кредитному договору в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,2 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежит начислению неустойка. Кредитные денежные средства предоставлены банком для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого приобретено недвижимое имущество: земельные участки: кадастровый №, площадью 1 000 кв. м.; №, площадью 1 000 кв. м.; №, площадью 1 000 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО5 и продавцом Амелиным А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого были проданы земельные участки, которые являются предметом залога в силу закона за 625 000 руб. каждый. В п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества указано, что земельные участки приобретаются за счет заемных денежных средств, предоставляемых ПАО АКБ «Связь-Банк». По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ участки переданы покупателю (залогодателю). Супругой залогодателя Небогатых Н.В. ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на передачу в залог приобретаемых земельных участков. В соответствии со ст. 2.4 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором является ипотека в силу закона. Залогодателем является заемщик ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ была выдана закладная. В этой связи считают, что начальную продажную цену предметов залога следует установить в размере, соответствующем залоговой (рыночной) стоимости, определенной оценщиком в своем отчете № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в закладной 625 775 руб. за каждый земельный участок, итого 1 877 325 руб. за три земельных участка. Проведенная экспресс-оценка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показала, что рыночная стоимость каждого земельного участка в настоящий момент значительно уменьшилась и составляет 396 625 руб. и в случае вынужденной реализации стоимость может еще уменьшиться. Просили расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО5 Взыскать солидарно с Небогатых В.И., Небогатых А.И., Небогатых Н.В. в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 595103 руб. 64 коп., из них: просроченная ссудная задолженность - 1 453667 руб. 75 коп.; проценты по кредиту - 101011 руб. 13 коп.; проценты по кредиту просроченные - 3207 руб. 16 коп.; пени на просроченные проценты - 18587 руб. 25 коп.; пени на основной долг - 18630 руб. 35 коп. Обратить взыскание на имущество, заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 Начальную продажную стоимость установить 625 775 руб. за каждый земельный участок. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать солидарно с Небогатых В.И., Небогатых А.И., Небогатых Н.В. в пользу Публичного акционерного общества Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики расходы по оплате государственной пошлине в размере 16 176 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Курска от 05.10.2016 года по делу привлечен в качестве соответчика Амелин А.Н.

17.04.2017г. в ходе судебного заседания от представителя истца Зевякиной Е.Д. поступили уточненные исковые требования, согласно которых истец просит расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО5 Взыскать солидарно с Небогатых В.И., Небогатых А.И., Небогатых Н.В. в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 595103 руб. 64 коп., из них: просроченная ссудная задолженность - 1 453667 руб. 75 коп.; проценты по кредиту - 101011 руб. 13 коп.; проценты по кредиту просроченные - 3207 руб. 16 коп.; пени на просроченные проценты - 18587 руб. 25 коп.; пени на основной долг - 18630 руб. 35 коп. Обратить взыскание на имущество, заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 Установить начальную продажную стоимость 176000 руб. за каждый земельный участок. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать солидарно с Небогатых В.И., Небогатых А.И., Небогатых Н.В. в пользу Публичного акционерного общества Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики расходы по оплате государственной пошлине в размере 16 176 руб.

Представитель истца Зевякина Е.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Небогатых В.И., Небогатых А.И., Небогатых Н.В., соответчик Амелин А.Н. не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещались надлежащим образом, что подтверждается сопроводительными письмами.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Курска.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

В судебном заседании установлено, что между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО5 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 174 месяца в порядке и на условиях договора, с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 12,6 % годовых для оплаты по договору купли-продажи на приобретение недвижимого имущества - трех земельных участков.

Во исполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил кредит в размере 1 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается банковской выпиской со счета.

На основании п. п. 2.2, 4.2.1 и 5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных кредитным договором. Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся приложением № к кредитному договору. Окончательная дата возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными аннуитетными платежами, за исключением первого и последнего платежа.

С сентября 2015 года по настоящее время погашение не производится, таким образом, заемщик перестал исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом в части уплаты задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов кредит вышел на просрочку. По настоящее время погашение задолженности по кредитному договору не производится.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, установленных кредитным договором. При досрочном востребовании банком суммы кредита, процентов за пользование кредитом, комиссий за услуги банка, неустоек, банк вправе направить заемщику письменное требование и заемщик обязан уплатить сумму, указанную в требовании банка, в течение срока, указанного в требовании.

С целью погашения имеющейся просроченной задолженности по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требование о досрочном возврате кредита с указанием размера задолженности перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, требование было направлено заемщику заказным письмом исх. №. Письмо ответчиком не получено и возвращено за истечения срока хранения. Требование до настоящего момента оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно п. 5.1.9 кредитного договора заемщик обязуется письменно информировать кредитора обо всех изменениях персональных данных, в том числе адреса места жительства. Поскольку никаких уведомлений в адрес банка не поступало, вся корреспонденция направляется по адресу, указанному в копии паспорта.

В октябре 2015 года в банк обратились родственники заемщика с предоставлением следующих документов: свидетельства о смерти заемщика. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти № ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Ответчики являются наследниками первой очереди, поскольку являются сыновьями и супругой заемщика.

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. Последний платеж в счет погашения основного долга заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35834 руб. 64 коп.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № 13/14 от 08.10.1998 года на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разделом 3 приложения № к кредитному договору в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,2 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежит начислению неустойка.

Кредитные денежные средства предоставлены банком для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого приобретено недвижимое имущество: земельные участки: кадастровый №, площадью 1 000 кв.м.; №, площадью 1 000 кв.м.; №, площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО5 и продавцом Амелиным А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого были проданы земельные участки, которые являются предметом залога в силу закона за 625 000 руб. каждый. В п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества указано, что земельные участки приобретаются за счет заемных денежных средств, предоставляемых ПАО АКБ «Связь-Банк». По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ участки переданы покупателю (залогодателю). Супругой залогодателя Небогатых Н.В. ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на передачу в залог приобретаемых земельных участков.

В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельные участки: с кадастровым номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк <адрес>; с кадастровым номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк <адрес>; с кадастровым номером № о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк <адрес>.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором является ипотека в силу закона.

Залогодателем является заемщик ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ была выдана закладная, согласно которой в залог банку предоставлены: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка №, расположен по адресу: <адрес> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка №, расположен по адресу: <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка №, расположен по адресу: <адрес>, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами: № (на земельный участок с кадастровым номером № (на земельный участок с кадастровым номером № (на земельный участок с кадастровым номером №). Закладная также зарегистрирована и выдана залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ч. 4 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Как следует из заключения ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» №.1 от 28.02.2017г., проведенная по ходатайству представителя ответчика Небогатых Н.В. - Базарова А.М. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 м², расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения исследования составляет 220000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 м², расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования составляет 220000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 м², расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования составляет 220000 рублей.

На основании заключения эксперта №.1 от 28.02.2017г., истец уточнил свои исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и просил установить начальную продажную стоимость каждого земельного участка в размере 176000 руб., исходя из следующего расчета: 220000 руб. – 20% = 176000 руб., т.е. 80% от определенной экспертом рыночной стоимости каждого земельного участка.

При разрешении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд основывается на результатах заключения ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы», поскольку оно является полным и объективно отражает рыночную стоимость земельных участков. При подготовке заключения было использовано нормативное, методическое и другое обеспечение.

Заключение эксперта подготовлено квалифицированным экспертом. Оснований не доверять результатам данного заключения у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший оценку, имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Общая сумма задолженности за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 595103 руб. 64 коп. из них: просроченная ссудная задолженность - 1 453 667, руб. 75 коп.; проценты по кредиту - 101011 руб. 13 коп.; проценты по кредиту просроченные - 3207 руб. 16 коп.; пени на просроченные проценты - 18587 руб. 25 коп.; пени на основной долг - 18630 руб. 35 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая установленные обстоятельства о нарушении заемщиком условий договора о надлежащем исполнении обязанности по уплате кредитных платежей, требование банка о досрочном расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования в части взыскания кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по данному делу была проведена ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 15900 рублей.

Определением о назначении экспертизы расходы на оплату экспертизы были возложены на ответчика Небогатых Н.В., которой соответствующая оплата произведена не была. При таких обстоятельствах, с ответчика Небогатых Н.В. суд считает необходимым взыскать расходы за проведение экспертизы в размере 15900 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16176 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики в лице операционного офиса «Курский» Орловского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты>, Амелину <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и ФИО5.

Взыскать солидарно с Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты> в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 595103 руб. 64 коп. (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч сто три рубля шестьдесят четыре копейки), из них: просроченная ссудная задолженность - 1 453667 руб. 75 коп.; проценты по кредиту - 101011 руб. 13 коп.; проценты по кредиту просроченные - 3207 руб. 16 коп.; пени на просроченные проценты - 18587 руб. 25 коп.; пени на основной долг - 18630 руб. 35 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 176 руб. (шестнадцать тысяч сто семьдесят шесть рублей), а всего: 1611279 руб. 64 коп. (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч двести семьдесят девять рублей шестьдесят четыре копейки).

Обратить взыскание на имущество, заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, площадь 1 000 кв. м., кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5, установив начальную продажную стоимость 176000 руб. (сто семьдесят шесть тысяч рублей) за каждый земельный участок, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты>, Небогатых <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1611279 руб. 64 коп. (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч двести семьдесят девять рублей шестьдесят четыре копейки).

Взыскать с Небогатых <данные изъяты> в пользу УФК по <адрес> (ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Минюста России) расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы №.1 от 28.02.2017г. в размере 15900 руб. (пятнадцать тысяч девятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья