Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2022 ~ М-902/2022 от 18.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                    10 ноября 2022 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАПЕЛИНОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-936/2022 по иску Сухановой Натальи Петровны, Шамрай Юлии Вячеславовны, Никулина Алексея Вячеславовича, Никулина Дмитрия Вячеславовича, Суханова Владимира Валерьевича, Мартыновой Ольги Евгеньевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Песочное муниципального района Безенчукский Самарской области, администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о признании договора действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Суханова Н.П., Шамрай Ю.В., Никулин А.В., Никулин Д.В., Суханов В.В., Мартынова О.Е. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ), Администрации сельского поселения Песочное муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация поселения), Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация района), мотивируя иск тем, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сухановой Н.П., ФИО14, Никулиной (Шамрай) Ю.В., Никулину А.В., Никулину Д.В., Суханову В.В., Сухановой (Мартыновой) О.Е. была передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14, в связи с чем, открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. В права наследования после смерти ФИО14, фактически вступила мать умершего - Суханова Н.П., которая продолжает проживать в указанном жилом помещении, оплачивает его содержание, пользуется имуществом по его назначению, сохраняет от действий третьих лиц, то есть наследство приняла, как предусмотрено ст.1153 ГК РФ. Поскольку в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан номер дома, в котором располагается жилое помещение, адрес жилого помещения не записан полностью, так как не указан населенный пункт, а кроме того, в процессе эксплуатации жилого помещения была осуществлена его перепланировка и переустройство, истцам было предложено обратиться в суд по вопросу оформления права собственности.

В судебное заседание Суханова Н.П., Шамрай Ю.В., Никулин А.В., Никулин Д.В., Суханов В.В., Мартынова О.Е. не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель КУМИ Василенко Е.Г., действующая на основании доверенности, глава Администрации поселения Гуреев В.Г. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации района в лице отдела архитектуры и градостроительства Таргинова К.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Работникова Т.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан Суханова Н.П., ФИО14, Никулина (Шамрай) Ю.В., Никулин А.В., Никулин Д.В., Суханов В.В., Суханова (Мартынова) О.Е. приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

Органом местного самоуправления была проведена переадресация жилых домов, расположенных на территории сельского поселения Песочное. В результате жилому помещению, переданному Сухановой Н.П., ФИО14, Никулиной (Шамрай) Ю.В., Никулину А.В., Никулину Д.В., Суханову В.В., Сухановой (Мартынова) О.Е. по Договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Установлено, что доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не были определены.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного суд считает, что Сухановой Н.П., ФИО14, Никулиной (Шамрай) Ю.В., Никулину А.В., Никулину Д.В., Суханову В.В., Сухановой (Мартынова) О.Е. приобретено по <данные изъяты> доли указанной квартиры по праву собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер.

Также из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО14 наследственное дело не заводилось.

Согласно справке Администрации поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО14 вместе с ним были зарегистрированы и проживали: Суханова Н.П., Шамрай Ю.В., Никулин А.В., Никулин Д.В., Суханов В.В., Мартынова О.Е.. ФИО30

Из ответа ОВМ ОМВД России по Безенчукскому району следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы Суханова Н.П., Шамрай Ю.В., ФИО31., Суханов В.В., Мартынова О.Е., ФИО32

Кроме того, собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение, является Суханова Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также согласно выписке из ЕГРН данные о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют

Судом установлено и никем из участников процесса не оспорено, что Суханова Н.П., после смерти ФИО14, продолжает проживать в указанном жилом помещении, оплачивает его содержание, пользуется имуществом по его назначению, сохраняет от действий третьих лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что наследодателю ФИО14 при жизни на законных основаниях принадлежала <данные изъяты> доля в спорном жилом помещении, соответственно Суханова Н.П., принявшая наследство после смерти ФИО14, приобрела право собственности на указанную долю в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение является блоком блокированного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,9 кв.м, жилой 37,5 кв.м.

Часть жилого дома, квартира №, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления и расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на земли общего пользования, то есть является жилым блоком блокированного жилого дома.

Собственником другой части двухквартирного жилого дома – квартиры № является Работникова Т.С., принадлежащее ей жилое помещение, так же является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным отопление, индивидуальным вводом электричества, воды, водоотведения и расположена на отдельном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ блоки индивидуальных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения жилищных условий и повышения комфортабельности жилья, было проведена его перепланировка: демонтирована перегородка между помещениями № и №, установлена отопительная печь, утеплена стена помещений № и №, установлена перегородка в сенях <данные изъяты>

Проектом перепланировки, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что несущие конструкции жилого помещения перепланировкой не разрушены, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ТПФ «Среда-2» следует, что в строительных конструкциях обследуемой части здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции обследуемой части здания, планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требования Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил. Обследуемая часть здания соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Примерный срок службы здания в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации района истцам было отказано в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что на момент подачи заявления на данное уведомление жилое помещение уже было реконструировано, а уведомление на реконструкцию в отношении уже реконструированного объекта задним числом выдано быть не может, Отдел архитектуры и градостроительства строительную экспертизу не проводит и было предложено обратиться в суд с заявлением об узаконении самовольной реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилой дом в реконструированном виде.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся.

    Сохранить жилое помещение — блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

    Признать за Шамрай (Никулиной) Юлией Вячеславовной, СНИЛС №, Никулиным Алексеем Вячеславовичем, СНИЛС №, Никулиным Дмитрием Вячеславовичем, СНИЛС №, Сухановым Владимиром Валерьевичем, СНИЛС №, Мартыновой (Сухановой) Ольгой Евгеньевной, СНИЛС №, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение — блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Сухановой Натальей Петровной, СНИЛС №, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022 г.

    СУДЬЯ_________________