Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2017 ~ М-329/2017 от 09.02.2017

2-1145-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года ...

Индустриальный районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании суммы долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился с иском к ФИО9, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 30000 руб., проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 21000 руб., проценты за пользование займом по ставке 18% за каждый месяц, начисляемых на сумму основного долга 300000 руб. за период с -Дата- по дату фактического возврата суммы займа, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1500000 руб.

В судебном заседании -Дата- представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, увеличил исковые требования: просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 300000 руб., проценты на сумму займа за период с -Дата- по -Дата- в размере 324000 руб., в остальной части требования иска поддержал в прежнем объеме.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, судом о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явилась, судом о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, согласно сведениям, представленным ОАСР УВМ МВД по УР, ФИО10 сменила фамилию -Дата- на фамилию Вершинина, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

-Дата- между истцом и ответчиком в заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 300000 руб. Выдача займа произведена путем передачи заимодавцем заемщику наличных денежных средств.

Стороны договорились, что все споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в судебных органах по месту жительства займодавца (п.8.5).

Дата возврата займа и процентов определена сторонами -Дата-.

Ответчик ФИО1 не оспорила факт подписания договора займа и получения по нему денежных средств в размере 300000 руб.

Таким образом, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено никаких письменных доказательств, подтверждающих факты неполучения денежных средств от займодавца либо исполнения им договора займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Согласно п.2.4 договора – дата возврата суммы займа -Дата-.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом (п. 5.1.2 договора).

Согласно п.2.5 договора, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу по дату полного погашения суммы займа в размере 18% за каждый месяц пользования денежными средствами.

Начисление процентов производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 14 числа текущего месяца по 13 число следующего месяца. Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно равными платежами до последнего дня включительно расчетного периода в соответствии с графиком платежей. (п.3.1, 3.2, 3.3 Договора).

В соответствии с п.6.1.2 Договора, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование займом – истцом ответчику -Дата- направлено требование о досрочном возврате суммы займа со сроком исполнения 10 дней с момента направления требования.

Требование не исполнено - сумма займа ответчиком до настоящего времени истцу не возвращена, обязательства по оплате процентов за пользование займом ответчик не исполнил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа в размере 300000 руб.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно условиям договора, проценты по займу (п. 2.5.) начисляются ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу по дату полного погашения займа -Дата-, в размере 18% от указанных сумм за каждый месяц пользования.

Истец просит взыскать проценты по ставке 18% за каждый месяц пользования суммой займа за период с -Дата- по -Дата- в размере 324000 руб., в дальнейшем взыскивать с ответчика проценты по ставке 18% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемые на сумму основного долга 300000 руб. за период с -Дата- по день фактического возврата суммы займа включительно.

Истцом представлен расчет процентов за пользование займом в размере 324000 руб.: 300000 руб. х 18% х 6 мес.

Судом расчет проверен, он арифметически верный. Соответствует условиям договора, действующего законодательства.

В то же время с размером требований в части процентов за пользование заемными средствами суд не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (пункт 1 статьи 807 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Применительно к пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В настоящем деле договором установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 18% в месяц, что соответствует 216% годовых.

Это условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано.

То есть при заключении договора сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

Поскольку нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами для оплаты пользования заемными средствами, а обязательных для сторон правил, которыми они должны руководствоваться в определении размера процентов, не существует, постольку установленный договором размер процентов за пользование займом расценивается судом как результат согласованной воли сторон.

Заключая договор займа в письменной форме, заемщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заемные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заемщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность и исполнимость.

Право на получение займодавцем процентов на сумму займа и право на установление сторонами размера данных процентов прямо предусмотрено законом, напротив, основания для вмешательства в условия договора в части размера процентов за пользование заемными средствами, законом не предусмотрены, Гражданский кодекс РФ не содержит норм, которые позволяли бы уменьшить размер таких процентов, установленный соглашением сторон.

Изменение условия договора о размере процентов (равно как изменение и любого другого условия) должно подчиняться общим правилам, установленным нормами главы 29 ГК РФ.

С предложением об изменении условия договора в части размера процентов Ответчик к займодавцу не обращалась.

Установление сторонами договора размера процентов, превышающего, например, размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, само по себе не является основанием для их уменьшения.

Иное противоречило бы закону, условиям договора, общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений, свободе договора.

Возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон является реализацией принципа свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Предоставление ответчику займа под установленный договором процент, пусть и высокий, не может являться доказательством злоупотребления займодавцем своим правом и основанием для признания указанного условия договора недействительным применительно к статьям 166,168 ГК РФ.

В то же время принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из изложенного, по возмездному договору, к которым относится и договор займа, встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей, а также защищаемых интересов сторон договора.

В силу вышеприведенного, по мнению суда, в рассмотренном деле условия договора займа в части размера процентов за пользование заемными средствами не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Поскольку встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, постольку установление в спорном договоре процентов за пользование заемными средствами в размере 18% в месяц, что составляет 216% годовых, следует квалифицировать как недобросовестное поведение займодавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата- N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Суд, признавая действия по определению размера процентов за пользование заемными средствами недобросовестными, приходит к выводу о необходимости восстановления баланса интересов сторон, нарушенных таким условием договора.

Не имея возможности изменить условие договора в части размера процентов в отсутствие соответствующего заявления, суд считает возможным восстановить баланс интересов сторон посредством снижения суммы процентов, подлежащих взысканию.

При определении предела снижения суд исходит из следующего.

Из дела видно, что истцом предъявлена ко взысканию сумма процентов, начисленных за 6 месяцев пользования займом, в размере 324000 рублей, что за полгода пользования займом превышает сумму самого займа, сумма процентов явно завышена.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным уменьшить сумму подлежащих взысканию с ФИО1 процентов за период с -Дата- до -Дата- до 108000 рублей.

При этом суд ограничивает общий размер процентовдо двухкратного размера суммы займа, то есть до 600000 рублей, при таких обстоятельствах проценты за пользование заемными средствами подлежат начислению по день исполнения денежного обязательства, но не более 492000 руб. (600000 - 108000)

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует и не оспаривалось участниками процесса, что в качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа от -Дата- является залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.

Так, -Дата- между ФИО4 и ФИО9 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: ... настоящее время является ФИО4

Собственником указанной квартиры является ФИО9 (свидетельство о государственной регистрации права от -Дата-).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более, чем на 90 календарных дней.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа более 90 календарных дней.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена и согласована сторонами в договоре залога в размере 1500000 руб.

С учетом применения положений ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры равной 1500000 руб.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 2030 руб.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 сумму основного долга в размере 300000 руб., проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 108000 руб.

    Взыскивать ФИО1 в пользу ФИО4 проценты по договору займа, начисляемые на сумму основного долга 300000 по ставке 6% в месяц, начиная с -Дата- по день фактического погашения задолженности, но не более 492000 руб.

    Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 18:26:020834:595, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1500000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2030 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

    Судья                         Сутягина Т.Н.

С уведомлением

4260___ Ижевск ...135

ФИО4

427___ ...

...2,

ФИО2

4260___ Ижевск ...1

ФИО3

В дело

2-1145-17

-Дата-.

В порядке ст.214 ГПК РФ направляю в Ваш адрес копию решения суда по гражданскому делу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Приложение: копия решения суда.

Судья ...

суда ... УР Сутягина Т.Н.