Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-741/2021 ~ М-444/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2021 по исковому заявлению Алехиной Людмилы Владимировны к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Алехина Л.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области (далее – администрация) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №; согласно каталогу координат характерных точек, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ООО «Самаратехносервис» ФИО7); и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №; согласно каталогу координат характерных точек, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ООО «Самаратехносервис» ФИО7).

     В обоснование заявленных исковых требований Алехина Л.В. указала, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанных земельных участков. Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, однако границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Самаратехносервис» ФИО7 По итогам проведенных кадастровых работ изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 749 кв.м. в уточненных границах, однако, в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 600 кв.м. А также в соответствии с указанным межевым планом площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 734 кв.м. в уточненных границах. Изменение площади земельных участков возникло в связи со сложившимся землепользованием на протяжении более 15 лет.

    В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действии были приостановлены, поскольку схема, представленная в составе межевого плана не соответствует требованиям законодательства, а именно: не подтверждает факт существования границ земельных участков на местности 15 и более лет.

    Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец и ее представитель ФИО8 не явились, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

    Суд, изучив представленные на иск отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Алехиной Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, истец является собственником вышеуказанных земельных участков. Указанные земельные участки принадлежали дарителю на праве собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО3 и ФИО4. В силу указанных договоров ФИО9 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, однако границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для садоводства, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 5-6).

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Самаратехносервис» ФИО7 По итогам проведенных кадастровых работ изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 749 кв.м. в уточненных границах, однако, в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 600 кв.м. А также в соответствии с указанным межевым планом площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 734 кв.м. в уточненных границах. Изменение площади земельных участков возникло в связи со сложившимся землепользованием на протяжении более 15 лет (л.д. 7-12).

    В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №регистрационные действии были приостановлены, поскольку схема, представленная в составе межевого плана не соответствует требованиям законодательства, а именно: не подтверждает факт существования границ земельных участков на местности 15 и более лет (л.д. 15-18).

    Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратилась в суд с требованием об установлении местоположения границ земельных участков.

        В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, землеустроительная документация на земельные участки истца отсутствует.

        Из представленных правоустанавливающих документов на имя прежнего собственника земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что земельные участки существуют с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Так же установлено судом, что спора по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков ( л.д. 11 и 12). Из заключения кадастрового инженера ООО Самаратехносервис» ФИО7 следует, что пересечений границ спорных земельных участков с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.10).

          Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью по сведениям ЕГРН составляет 149 кв.м., с кадастровым номером № с - 134 кв.м. Указанные расхождения являются допустимыми, поскольку, в соответствии со с пп.32 ст. 26 Федерального закона №218 –ФЗ от 13.07. 2015 г. « О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

        Установлено в судебном заседании, что земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к территориальной зоне СХ-3( л.д. 10).

        Согласно правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельных участков в указанной территориальной зоне составляет 200 кв. м. При таких обстоятельствах, формирование самостоятельных земельных участков при превышении площади на 149 и 134 кв.м. т.е на величину меньше чем предельный минимальный размер не представляется возможным.

         На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорных земельных участках во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом существования земельного участка в границах, установленных в результате межевания 15 и более лет, суд считает требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, поскольку установлено существование земельных участков по сложившемуся землепользованию в фактических границах 15 и более лет.

           При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела и подтверждено в судебном заседании.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

    Право истца на земельные участки ответчиком по настоящему делу не оспаривается, что следует из отзыва на исковое заявление (л.д. 49-50).

    Кроме того, принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Алехиной Людмилы Владимировны к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок №; согласно каталогу координат характерных точек, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ООО Самаратехносервис» ФИО7) и представленному на обороте листа 9 настоящего гражданского дела.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №; согласно каталогу координат характерных точек, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ООО Самаратехносервис» ФИО7) и представленному на обороте листа 8 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2021.

    Судья    Фаттахова Т.В.