Решение по делу № 2-7228/2015 ~ М-6767/2015 от 13.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2015 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре Жамсарановой Н.Н., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № 8601 к Хазагаевой Б. Б., Хазагаеву Б. Ш. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 6413028,22 руб., в том числе: просроченный основной долг – 6072593,72 руб., просроченные проценты – 322263,65 руб., срочные проценты на просроченный основной долг – 6363,75 руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность - 1141,45 руб., неустойка за просроченные проценты – 10665,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46265,14 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 114,10 кв.м. Этаж: 6, находится по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость, для продажи с публичных торгов, исходя из оценки независимого эксперта. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Хазагаевой Б.Б. и Хазагаевым Б.Ш. на основании кредитного договора №, заключенного с ОАО «Сбербанк России» РФ был получен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 6100000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,75% годовых. Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными ануитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов должна производиться одновременно с погашением основного долга по кредиту и в сроки, определенные графиком платежей. В порядке п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов должники обязаны уплатить банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченное задолженности (включительно). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости – квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 114,10 кв.м. Этаж: 6, находится по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Банк направлял в адрес ответчиков извещения о наличии задолженности с требованием погасить задолженность. Но извещения остались без внимания и к установленному сроку имеющаяся задолженность не была погашена.

ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своих представителей не направил, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель ПАО «Сбербанка России» по доверенности Исаева Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке в случае неявки ответчика на судебное заседание. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчики Хазагаева Б.Б. и Хазагаев Б.Ш. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца Исаевой Е.В., изложенной в заявлении, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хазагаевой Б.Б. и Хазагаевым Б.Ш. на основании кредитного договора №, заключенного с ОАО «Сбербанк России» РФ был получен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 6100000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,75% годовых. Банк исполнил принятые на себя обязательства по выдаче кредита путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы на банковский счет, что подтверждается историей по операциям по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, созаемщики Хазагаева Б.Б. и Хазагаев Б.Ш. обязательства по кредитному договору в виде возврата полученного кредита и уплаты процентов за его пользование не исполнили надлежащим образом. Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными ануитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов должна производиться одновременно с погашением основного долга по кредиту и в сроки, определенные графиком платежей. В судебном заседании из истории по движению долга и срочных процентов по кредитному договору установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками нарушались указанные пункты кредитного договора, ими ненадлежаще производилась ежемесячная оплата платежей по основному долгу и процентов по кредитному договору №.

В связи с чем, истец Сбербанк России на основании п. 5.3.4 кредитного договора обоснованно предъявил требование о досрочном возврате всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками. Как следует из кредитного договора (п.1.1, 4.1) созаемщики Хазагаева Б.Б. и Хазагаев Б.Ш. дали обязательство банку солидарно возвратить полученный кредит и уплачивать проценты за его пользование ежемесячными ануитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Таким образом, банк обоснованно предъявил иск к созаемщикам о досрочном взыскании суммы задолженности по кредиту. Ответчики были надлежащим образом извещены банком о предъявлении требования досрочной уплаты кредита в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Таким образом, суд считает, что доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору созаемщиками нашли подтверждение в судебном заседании. В судебном заседании согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что задолженность по кредиту созаемщиков Хазагаевой Б.Б. и Хазагаева Б.Ш. составляет 6413028,22 руб., в том числе: просроченный основной долг – 6072593,72 руб., просроченные проценты – 322263,65 руб., срочные проценты на просроченный основной долг – 6363,75 руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность - 1141,45 руб., неустойка за просроченные проценты – 10665,65 руб.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае суд считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и подлежащими удовлетворению. Исходя из указанных положений закона и кредитного договора, суд считает, что у созаемщиков Хазагаевой Б.Б. и Хазагаева Б.Ш. возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору в полном объеме в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Исходя из положений ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен залог (ипотека) приобретенных объектов недвижимости: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 114,10 кв.м. Этаж: 6, находится по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Ипотека на квартиру была оформлена в силу закона согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора купли-продажи). Согласно п.9 закладной квартира как предмет ипотеки оценивается в 6181200 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Хазагаева Б.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) №. Согласно записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № существующие ограничения права – ипотека в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, кроме того обращение взыскание на заложенное имущество предусмотрено ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Поскольку судом установлено, что ответчиками Хазагаевой Б.Б. и Хазагаевым Б.Ш. обязательства по кредиту не исполняются, задолженность по кредиту не погашена, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была проведена судебная оценочная экспертиза по определению стоимости предмета залога – квартиры, принадлежащей ответчику Хазагаевой Б.Б. Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, составляет 6863000 руб.

Суд принимает данную экспертизу в качестве доказательства, при этом выслушать доводы ответчиков не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом заключение эксперта ООО «Фонд имущества Республики Бурятия» № принято в качестве надлежащего доказательства, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в соответствии с законом РФ «Об ипотеке» на основании названного экспертного заключения в размере 80% от суммы оценки, которая составляет 6863000 руб., т.е. 80% от этой стоимости составляет 5490400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 46265,14 руб. Суд исходя из размера удовлетворенных требований, считает необходимым взыскать с ответчиков указанные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8601 ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 6413028,22 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 6072593,72 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 322263,65 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 6363,75 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1141,45 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 10665,65 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46265,14 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,10 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5490400 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░