Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2016 ~ М-550/2016 от 12.08.2016

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению отделу по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению отделу по правлению муниципальным имуществом о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в ФГУП «Благовещенскспецдорстрой № при Спецстрое России» по договору купли-продажи он приобрел недвижимое имущество, расположенное в <адрес>: здание нежилое - КПП, общей площадью 9,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979 г.; здание нежилое - уборная, общей площадью 19,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1983, здание нежилое - токарный цех, общей площадью 29,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, здание нежилое - склад запасных частей, общей площадью 412,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1981; здание нежилое - склад запасных частей, общей площадью 173,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980; здание нежилое - склад ЦМ, двух этажное, общей площадью 337,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979; административное здание - нежилое, общей площадью 507,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, однако переход права собственности зарегистрирован не был.    В настоящее время ФГУП «Благовещенскспецдорстрой № при Спецстрое России» исключен из единого государственного реестра юридических лиц. После ликвидации ФГУП «Благовещенскспецдорстрой № при Спецстрое России» переход права и право собственности на указанное выше имущество оформить надлежащим образом не представляется возможным. Указанное имущество (объекты) не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     С момента покупки он открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. В настоящее время ему необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество для постановки на учет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>:

    - здание нежилое - КПП, общей площадью 9,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979; кадастровый №;

    - здание нежилое - уборная, общей площадью 19,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1983, кадастровый №;

    - здание нежилое – производственная база, общей площадью 29,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, кадастровый №;

    - здание нежилое - гараж, общей площадью 412,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1981, кадастровый №;

здание нежилое - склад запасных частей, общей площадью 173,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, кадастровый №;

здание нежилое - склад ЦМ, двухэтажный, общей площадью 337,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979, кадастровый №;

- нежилое здание – административное здание, общей площадью 513,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, кадастровый    №.

Представитель ответчика – муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, представил суду письменное заявление.

Представитель заинтересованного лица – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, по поводу заявленных требований не возражает, о чем представил суду письменный отзыв.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Благовещенскспецдорстрой № при Спецстрое России» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в <адрес>: здание нежилое - КПП, общей площадью 9,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979г.; здание нежилое - уборная, общей площадью 19,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1983, здание нежилое - токарный цех, общей площадью 29,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, здание нежилое - склад запасных частей, общей площадью 412,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1981; здание нежилое - склад запасных частей, общей площадью 173,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980; здание нежилое - склад ЦМ, двух этажное, общей площадью 337,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979; административное здание - нежилое, общей площадью 507,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980 (п.1.1 договора).

В соответствии с п.п. 2.1, 2,2, 2,3 данного договора, установленная цена имущества составляет 100 000 рублей, в том числе НДС 18%. Покупатель обязан уплатить за имущество денежные средства в размере 100 000 рублей. На момент подписания договора, сумма, за указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество, уплачена покупателем полностью наличными.

В п. 3.1 договора определено, что переход права собственности на имущество от продавца к покупателю оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации не позднее чем через 30 календарных дней.

Пунктом 3.2 договора определена обязанность покупателя нести в полном объеме расходы по государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принял во владение и пользование объект недвижимости, несет бремя его содержания.

Однако в соответствии с законом, переход права собственности сторонами зарегистрирован не был.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> № А04-9924/04-17/307«Б» от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ФГУП «Благовещенскспецдорстрой № при Спецстрое России».

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В соответствии с информацией ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости (административное здание, 1981 года постройки, общей площадью 633,1 кв.м.; склад, 1979 года постройки, общей площадью 217,1 кв.м.;; склад запасных частей, 1980 года постройки, общей площадью 230,4 кв.м.;, гараж, 1981 года постройки, общей площадью 469,9 кв.м.; котельная, 1982 года постройки, общей площадью 85,5 кв.м.; токарный цех, 1980 года постройки, общей площадью 40,6 кв.м.; КПП, 1979 года постройки, общей площадью 15,3 кв.м.; уборная, 1983 года постройки, общей площадью 25,1 кв.м.) бывшей производственной базы ФГУП «Благовещенскспецдорстрой № при Спецстрое России», расположенные по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числятся.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные об объекте недвижимости на нежилые помещения с указанием площадей, датой ввода в эксплуатацию, адресом местоположения, что не противоречит представленным в материалы дела кадастровым паспортам на данные объекты недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1 владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

Ответчик возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что договор купли-продажи от имени продавца подписан конкурсным управляющим, истцом внесена плата по договору купли-продажи продавцу, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению отделу по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>:

    - здание нежилое - КПП, общей площадью 9,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979; кадастровый №;

    - здание нежилое - уборная, общей площадью 19,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1983, кадастровый №;

    - здание нежилое – производственная база, общей площадью 29,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, кадастровый №;

    - здание нежилое - гараж, общей площадью 412,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1981, кадастровый №;

здание нежилое - склад запасных частей, общей площадью 173,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, кадастровый №;

здание нежилое - склад ЦМ, двухэтажный, общей площадью 337,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979, кадастровый №;

- нежилое здание – административное здание, общей площадью 513,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1980, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:          Л.А. Самойленко