Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2013 ~ М-78/2013 от 11.01.2013

                      Дело №2 - 1405/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                                    ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Исаченко М.В.,

При секретаре Бондарь А.А.,

с участием представителя истца ООО «КСК «ХУАФУ» - Гирько В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КСК «ХУАФУ» к Агипову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «КСК «ХУАФУ» обратилось в Благовещенский городской суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование указав, что ООО «КСК «ХУАФУ»      является собственником 4/5 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. В собственности общества находится ***, состоящая из пяти жилых комнат и кухни, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ***. На земельном участке с кадастровым номером ***, находящемся в общей долевой собственности у Агипова СВ. и ООО «КСК «ХУАФУ» ответчик возвел самовольную постройку без согласия второго собственника участка. Просит обязать Агипова СВ. в месячный срок после вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании ООО «КСК «ХУАФУ» земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: ***, освободив его от самовольной постройки - здания гаража, площадью 223, 7 кв.м., реестровый номер ***, инвентарный номер ***. Взыскать с Агипова СВ. расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что в соответствии со ст. 23.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утв. решением Благовещенской городской Думы от *** *** предусмотрена Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 600 кв. м (Ж-1 Б). Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, коттеджей и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками не менее 600 кв. м. Развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного (усадебного) типа. Развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах. Гараж ответчика является вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: ***. Согласно технического паспорта на сооружение «гараж», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: *** площадь данного здания составляет 223.7 кв.м., в то время как общая площадь жилого дома по *** составляет 89,2 кв.м. согласно технического паспорта на многоквартирный жилой ***. Таким образом, постройка - гараж, противоречит требованиям п.4 с. 19 ПЗЗ по площади строения. Пояснил так же, что истец не давал согласие на использование части участка для размещения гаража.

В предыдущем судебном заседании ответчик Агипов С.В. пояснил, что спорная территория предполагается под застройку многоквартирного дома, в этой связи между сторонами возникли споры по участку и строениям на нем. Указа так же, что строение уберет.

В судебное заседание не явился ответчик Агипов С.В., о времени и месте извещенный надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО КСК «ХУАФУ» является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от *** *** Агипов С.В. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Из кадастровой выписки от *** *** следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположен по адресу: ***, площадью 925 кв.м., в графе 15 указан правообладатель Агипов С.В., вид права долевая собственность, размер доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры расположен.

Согласно выписке из адресного реестра г. Благовещенска от *** в адресном реестре г. Благовещенска зарегистрирован следующий адрес объекта недвижимости: *** - статус адреса постоянный, предыдущий адрес ***.

В материалах регистрационного дела на *** в г. Благовещенске и жилой ***, имеется определение Благовещенского городского суда от *** о разъяснении решения суда от *** по гражданскому делу по иску ВМ к Агипову С.В. о разделе имуществе, в котором установлено, что разночтения по адресу места расположения дома по *** возникли при заключении договора *** между ЕГ и Агиповым С.В. и в последующей регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации. Определение Благовещенского городского суда вступило в законную силу, в связи с этим установлено, что *** в г. Благовещенске являются одним многоквартирным домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец предъявил иск к ответчику по основаниям нарушения своих прав в связи с уменьшением части земельного участка под домом путем размещения другого строения на участке без согласования с ООО КСК «ХУАФУ».

Суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, по следующим основаниям.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 8, ст. 9 Конституции Российской Федерации). Право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Основания возникновения частной собственности на землю установлены положениями Земельного Кодекса Российской Федерации, в частности согласно ч.ч. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Анализируя приведенные нормы права, суд отмечает, что вопросы возникновения прав в отношении земельного участка, на котором расположен жилой многоквартирный дом, комплексно регулируются нормами земельного и жилищного законодательства Российской Федерации. Положения Земельного кодекса РФ устанавливают, что такой земельный участок предоставляется в общую долевую собственность домовладельцев. При этом, порядок и условия такого предоставления земельное законодательство не регулирует, ограничиваясь отсылкой на соответствующие положения жилищного законодательства.

Указанные в ч. 2 ст. 36 ЗК РФ порядок и условия передачи земельного участка в общую долевую собственность домовладельцев закреплены положениями Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Так, в соответствие со ст. 16 указанного Федерального закона в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании п. 4, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Агипов С.В. не согласовал с истцом вопрос использования общего имущества - земельного участка для строительства гаража.

Ответчиком при возведении объекта недвижимого имущества гаража были нарушены Правила землепользования и застройки МО г. Благовещенска, утвержденные решением Благовещенской городской Думы от *** ***.

Согласно ст. 23.2 Правил землепользования и застройки МО г. Благовещенска, предусмотрена Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 600 кв. м (Ж-1 Б). К вспомогательным видам разрешенного использования относятся, гаражи встроенные в жилые дома, для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие: автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (кроме гаражей в территориальных зонах Ц-1 ОИ, Ц-1 И). суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка, суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов
разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

Таким образом, гараж является вспомогательным видом разрешенного использования
земельного участка с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: г.
Благовещенск, ***.

Согласно технического паспорта на сооружение «гараж», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: *** площадь данного здания составляет 223,7 кв.м., в то время как общая площадь жилого дома по *** составляет 89,2 кв.м. (согласно технического паспорта на многоквартирный жилой ***).

Суд приходит к выводу, что размещение гаража на участке, противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Агиповым С.В. были нарушены права другого собственника многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в связи с чем, суд считает, необходимым обязать Агипова СВ. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса гаража.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***, что подтверждается платежным поручением от *** ***, которые подлежат взысканию в его пользу пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с тем, что исковые требовании истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взыскать *** в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КСК «ХУАФУ» к Агипову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать Агипова СВ. устранить препятствия в пользовании ООО «КСК «ХУАФУ» земельным участком с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: ***, путем демонтажа гаража, площадью 223, 7 кв.м., реестровый номер ***, инвентарный номер ***.

Взыскать с Агипова СВ. в пользу истца ООО КСК «ХУАФУ» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               М.В. Исаченко

Решение в окончательной форме изготовлено ***