Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2015 ~ М-14284/2014 от 01.01.2015

Дело № 2-1099/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Медянкине С.А.,

с участием: представителя истца ОАО «ДЭК» - Представитель1, ответчика В. и ее представителя Представитель2, третьего лица ТретьеЛицо1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДЭК» к В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ДЭК» обратилось в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, *** года между ОАО «***», правопреемником которого является истец, и ТретьеЛицо2 был заключен договор найма жилого помещения № ***, по условиям которого ТретьеЛицо2 во временное пользование за плату было предоставлено жилое помещение –комната № *** в общежитии по ул. ***. Совместно с ТретьеЛицо2 в указанное жилое помещение были вселены ее дочь В. и внучка ТретьеЛицо1. В июле *** года ТретьеЛицо2 добровольно выехала из указанного жилого помещения, тем самым добровольно отказалась от прав на комнату, в связи с чем права нанимателя по договору найма перешли к В., оставшейся с дочерью ТретьеЛицо1 проживать в спорном жилом помещении, Отдельный договор коммерческого найма между истцом и В. заключен не был, однако, в связи с проживанием в спорном жилом помещении у ответчика возникла обязанность по оплате, помимо коммунальных услуг, платы за наем жилого помещений, размер которой установлен истцом и доведен до сведения ответчика. При этом с *** года по *** года оплата за наем ответчиком не производится, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** *** копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с В. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с *** года по *** года в размере *** *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** *** копеек.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо3 в лице законного представителя ТретьеЛицо1.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, поддержав изложенные в заявлении доводы.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Не оспаривая обстоятельства фактического проживания ответчика с *** года в спорном жилом помещении, указали, что поскольку самостоятельный договор коммерческого найма в письменном виде с ответчиком заключен не был, на В. не может быть возложена обязанность по внесению оплаты за наем жилого помещения. При этом договором найма, заключенным ранее с ТретьеЛицо2, размер платы за наем, порядок ее начисления установлен не был, изменения в данный договор не вносились; одностороннее изменение условий договора недопустимо. Кроме того, по мнению стороны ответчика, тариф по найму должен быть рассчитан исходя из фактических затрат истца по содержанию спорного имущества, а не из средней стоимости аналогичных услуг по сдаче имущества в аренду, в связи с чем ежемесячный размер платы за наем истцом необоснованно завышен. Уведомление об установлении размера платы за наем было получено ответчиком только в *** году.

Третье лицо ТретьеЛицо1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ТретьеЛицо4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, приведя доводы, аналогичные доводам стороны ответчика.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии *** от *** года истцу на основании выписки из передаточного акта ОАО «***» на праве собственности принадлежат жилые помещения *** пускового комплекса малосемейного общежития по ***.

Судом установлено, что ОАО «ДЭК» является правопреемником ОАО «***».

*** года между ОАО «***» (наймодатель) и ТретьеЛицо2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № ***, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование жилое помещение – комнату № *** в общежитии по ул. ***

Из условий указанного договора видно, что фиксированный размер платы за наем жилого помещения сторонами не установлен.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** года, постановлением Президиума Амурского областного суда от *** года в удовлетворении исковых требований ОАО «ДЭК» к В., ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 о признании договора найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказано. Данными судебными актами установлено, что в *** году в спорное жилое помещение совместно с нанимателем ТретьеЛицо2 были вселены ее дочь В. и внучка ТретьеЛицо1. В июле *** года ТретьеЛицо2 добровольно выехала из предоставленного жилого помещения, отказавшись тем самым от исполнения обязательств по договору коммерческого найма. В спорной комнате остались проживать В., ТретьеЛицо1 Между тем, судом установлено, что права и обязанности нанимателя по заключенному с ТретьеЛицо2 договору найма от *** года к В. не перешли. Несмотря на отсутствие письменного договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между В. и ОАО «***», суд пришел к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения в рамках договора коммерческого найма, заключенного сроком на пять лет.

Приведенные обстоятельства, установленные указанными судебными актами, стороной ответчика в настоящем судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, с учетом правил ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд считает установленным, что между сторонами сложились правоотношения коммерческого найма жилого помещения.

Поскольку жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то при разрешении настоящего спора следует руководствоваться нормами гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из анализа указанной нормы права следует, что существенным условием данного договора является его возмездность.

Нормами действующего законодательства (ч. 1 ст. 161 ГК РФ) установлено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что письменный договор коммерческого найма между сторонами заключен не был.

При этом из системного анализа норм права, содержащихся в главе 35 ГК РФ, регулирующей сложившиеся между сторонами правоотношения по найму жилого помещения, следует, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительность.

В связи с изложенным факт не заключения в письменной форме договора найма спорного жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности производить оплату за наем данного жилья.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч. 1 ст. 679 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Из дела видно, что плата за коммерческий наем жилых помещений в общежитии по ул. *** была утверждена протоколом заседания экспертной комиссии по управлению собственностью филиала ОАО «ДЭК» «***» от *** года в размере *** *** копеек за 1 кв. метр.

Из данного протокола следует, что расчет стоимости найма произведен исходя из стоимости аналогичных услуг по сдаче имущества в аренду, а именно из расчета половины от средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в Амурской области по состоянию на июль *** года, так как статистические данные о средней стоимости аренды комнаты в общежитии отсутствуют.

Оснований не согласиться с размером данного тарифа у суда оснований не имеется; доказательств несоответствия указанного тарифа цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги в г. Благовещенске, стороной ответчика суду, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Судом установлено и подтверждается выкопировкой из технического паспорта общежития по ул. *** что площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет *** кв. метров, следовательно ежемесячная плата за наем спорного жилого помещения составляет *** *** копеек (*** кв. м).

*** года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об установлении размера ежемесячной платы за наем жилого помещения, которое ответчиком получено в этот же день, о чем свидетельствует личная подпись В. на данном уведомлении; данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из представленного истом расчета видно, что за период с *** года по *** года у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере *** *** копеек.

Данный расчет задолженности суд полагает верным, отражающим фактическую площадь занимаемого ответчиком жилого помещения, при этом расчет ежемесячной платы за наем произведен в соответствии с нормами действующего законодательства (ч. 3 ст. 424 ГК РФ), и подтвержден соответствующим справочным материалом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, с ответчика В. в пользу ОАО «ДЭК» надлежит взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с *** года по *** года в размере *** *** копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает верным, основанным на положениях ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, отражающим периоды образования и размер имеющейся задолженности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** *** копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

С учетом приведенной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с В. в пользу ОАО «ДЭК» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с *** года по *** года в размере *** *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено *** года