Решение по делу № 2-380/2021 ~ М-285/2021 от 14.04.2021

УИД 76RS0003-01-2021-000736-83

Дело № 2-380/2021 Решение в окончательной форме принято 08 июля 2021 года             

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года         г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобожонова <данные изъяты> к Балауровой <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Бобожонов С.Р. обратился в суд с иском к Балауровой С.В. с требованиями:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, 1, 2, н2, н3, н4, 3, н1, с координатами согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Бобожоновым С.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <адрес>. Границы земельного участка были определены и согласованы со смежными землепользователями. Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 06 ноября 2020 года по делу № 2-397/2020 сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, были исключены из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 76:04:032101:98. При межевании выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1561 кв.м., по данным кадастрового учета 1803 кв.м. Ранее земельный участок был отмежеван в местной системе координат. При повторном уточнении конфигурация земельного участка изменилась, выявлено наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Балауровой С.В. Указанный земельный участок имеет кадастровый №, является смежным с участком Бобожонова С.Р. В результате указанной кадастровой ошибки нарушены права Бобожонова С.Р. Границы земельных участков с соседями оговорены. Споров по фактическому использованию земельных участков не имеется. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным. При выполнении межевого плана земельного участка кадастровым инженером ФИО6 неверно определены его границы, вследствие чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о границах указанного земельного участка.

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Синицын В.А., Синицына А.Н., Малинина Т.Н., Сверчкова Г.Н.

В судебное заседание истец Бобожонов С.Р. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Матвеева С.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что решением Гаврилов-Ямского районного суда <адрес> от 2020 года были исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка истца. Когда решение суда вступило в законную силу, то соседи Синицыны поставили свой участок на кадастровый учет, а Бобожонов С.Р. вызвал кадастрового инженера Латынцева А.В. для проведения межевых работ на своем земельном участке. При проведении межевых работ выяснилось, что земельный участок истца налагается на земельный участок, принадлежащий Балауровой С.В. Замеры производились в соответствии со старым межевым планом и по фактическому забору, который установлен Балауровой С.В. Забор установлен частично, примерно до середины участка. Истец сказал, что он соглашается уменьшить свою площадь и определить границу по забору Балауровой С.В., чтобы не переделывать забор. На участке в продолжение нового забора есть старый забор, который был разрушен. Границы старого забора видны и последняя точка взята от старого забора. Наложение составляет примерно 1 сотку и истец считает, что эта земля его. Истец теряет примерно 3 сотки земли, так как он согласился с Синицыной и там потерял часть земельного участка и согласился с тем, что уже есть по факту. На схеме видно, что участок больше не является прямой линией и он немного искривлен за счет того, что поставлен забор ответчиком и истец с ним согласился. Со стороны Синицыных граница земельного участка определена с учетом решения суда и с учетом забора. По смежной границе с ответчиком забор устанавливался самой Балауровой С.В. Стороны придерживаются старого забора. Из пояснений кадастрового инженера известно, что все участки немного сдвинуты в сторону участка Синицыных. Более никаких наложений земельного участка у истца не имеется.

Ответчик Балаурова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третье лицо кадастровый инженер Латынцев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при межевании земельного участка выяснилось, что границы участка ответчика определены неправильно, имеется наложение земельного участка истца с земельным участком ответчика. Замеры производились по фактическому забору, который установлен ответчиком, при этом забор установлен частично, примерно до середины смежной границы участка, а также исходя из места расположения старого забора, границы которого видны и последняя точка взята от старого забора. Со стороны Синицыных граница земельного участка определена с учетом решения суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица Синицын В.А., Синицына А.Н., Малинина Т.Н., Сверчкова Г.Н. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что Бобожонову С.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1803 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит ответчику Балауровой С.В., земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12 апреля 2021 года, от 28 апреля 2021 года.

Также судом установлено, что при подготовке межевого плана от 26 марта 2021 года в связи с уточнением описания местоположения границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего истцу Бобожонову С.Р. на праве собственности, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1561 кв.м., по данным ЕГРН - 1803 кв.м. Ранее земельный участок был отмежеван в местной системе координат. При повторном уточнении конфигурация земельного участка изменилась, выявлено наложение на земельный участок по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Матвеева С.В. пояснила, что замеры земельного участка истца производились в соответствии со старым межевым планом и по фактическому забору, который установлен Балауровой С.В. Забор ответчиком установлен частично, примерно до середины участка. На участке в продолжение нового забора Балауровой С.В. есть старый забор, который был разрушен, но его границы видны и последняя точка взята от старого забора. Со стороны Синицыных граница земельного участка определена с учетом решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 06 ноября 2020 года.

Третье лицо кадастровый инженер Латынцев А.В. пояснил, что границы участка ответчика определены неправильно, имеется наложение земельного участка истца с земельным участком ответчика. Замеры производились по фактическому забору, который установлен ответчиком, при этом забор установлен частично, примерно до середины смежной границы участка, а также исходя из места расположения старого забора, границы которого видны и последняя точка взята от старого забора. Со стороны Синицыных граница земельного участка определена с учетом решения суда.

У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям представителя истца Матвеевой С.В., третьего лица кадастрового инженера Латынцева А.В., поскольку они являются последовательными, подтверждаются иными материалами гражданского дела: схемой наложения земельного участка, межевым планом от 26 марта 2021 года.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчика определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Бобожонова С.Р. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бобожонова <данные изъяты> удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, 1, 2, н2, н3, н4, 3, н1, с координатами согласно межевому плану, подготовленному 26 марта 2021 года кадастровым инженером Латынцевым Александром Валерьевичем.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   Е.В. Пушкина