Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2015 ~ М-2100/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 г.

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела №2-1995/15 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Красноярский районный суд с иском, в котором просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке наследования на земельный участок общей площадью 488 кв.м. и жилой дом общей площадью 38,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, мать истцов ФИО1 и ФИО3 и бабушка истицы ФИО2 После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе и на земельный участок с жилым домом, расположенные по вышеуказанному адресу. Данное имущество ФИО4 приобрела в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., и при жизни она не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на данное имущество, в связи с чем истцы в настоящее время не могут оформить свои наследственные права на наследственное имущество, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО5, истец ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальной собственностью – в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений против удовлетворения иска не имеет, дело просит рассмотрение в свое отсутствие.

3 лицо – нотариус Красноярского района ФИО6 – в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ФИО7 продала принадлежащий ей дом, расположенный в <адрес>. Домовладение одноэтажное, крыша, крытая рубероидом, расположенном на земельном участке 62,5 кв.м., под огородом 800,0 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в администрации <данные изъяты> произведена запись № в книге регистрации актов о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено в судебном заседании, что право собственности ФИО4 на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на спорный жилой дом (л.д. 23).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО4 находился спорный земельный участок. Согласно выписке из Постановления администрации городского поселения Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) в связи с упорядочением нумерации и регистрации земельных участков на территории городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, земельному участку, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: <адрес>

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 490,2 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о регистрации прав отсутствуют. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом был предоставлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-71), из которого следует, что по результатам межевания площадь участка составляет 488 кв.м., границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями.

Спорный земельный участок был приобретен ФИО4 до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, в силу вышеизложенного, право собственности ФИО4 на спорный земельный участок признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации права.

Установлено в судебном заседании, что в жилом доме по адресу: <адрес> целях улучшения жилищных условий без получения решения органа местного самоуправления о согласовании жилого помещения умершей ФИО4 была произведена перепланировка, а именно снесены печи в помещения 1 и 2, установлена новая печь в помещении 2. В результате вышеуказанных действий общая площадь изменилась с 37,5 кв.м. на 38,6 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленного Красноярским филиалом <данные изъяты> (л.д13-17).

Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> (л.д. 24) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно данным заключения № о независимой оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты> (л.д. 25-26) следует, что в жилом, одноэтажном доме расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций квартиры после перепланировки (л.д. 27-35) в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка жилого дома <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, установлено в судебном заседании, что перепланировка жилого помещения была произведена самовольно, но она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при таких обстоятельствах следует сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

Поскольку земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО4 на праве собственности, то данный земельный участок и жилой дом в соответствии со ст. 1181 ГК РФ входит в состав наследства после его смерти.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений части 1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Установлено в судебном заседании, что после смерти ФИО4 ее наследниками являются сын ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, а также внучка – по праву представления - ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (л.д. 44), копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО13 (л.д. 45), копией свидетельства о смерти ФИО9 (л.д. 46), копией свидетельства о рождении ФИО10 (л.д. 47), копией свидетельства о заключении брака между ФИО11 и ФИО10 (л.д. 48).

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) ФИО12 (супруг наследодателя ФИО4) умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответа нотариуса Красноярского района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77) наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не открывалось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически приняли наследство, о чем свидетельствует тот факт, что после смерти наследодателя ФИО4 ими предприняты меры к сохранению наследственного имущества, истцы несут расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок, используют жилой дом.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым спорного земельного участка и жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, поскольку их прав на данный участок и дом никто не оспаривает, земельный участок сформирован, истцы используют его и жилой дом по целевому назначению, приняли в установленный законом срок после смерти ФИО4, оплачивает все налоги и платежи, т.е. несет бремя содержания земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 113, 1152, 1181 ГК РФ, ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок общей площадью 488 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 38,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья -                            Т.В. Фаттахова