Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2021 (2-1622/2020;) ~ М-1642/2020 от 23.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

с участием прокурора Лукиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/21 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Федоровой Евгении Викторовне, Размахову Алексею Алексеевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.06.2010г. №1053/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1А2 признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована Федорова Евгения Викторовна, что подтверждается справкой от 09.09.2013г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 62,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 492 100 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик не выразила своего согласия на заключение соглашения.

С учетом уточненного искового заявления истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Федоровой Евгении Викторовны 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 492 100 рублей, прекратить право собственности Федоровой Евгении Викторовны на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Федорову Евгению Викторовну, Размахова Алексея Алексеевича, после выплаты денежной компенсации Федоровой Евгении Викторовне признать право собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0816009:759 за муниципальным образованием городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца Зеоецкая А.В.,, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик Федорова Е.В. не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просила определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Ответчик Размахов А,А. в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.06.2010г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована Федорова Евгения Викторовна, что подтверждается справкой от 09.09.2013г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Федоровой Е.В. на праве собственности принадлежит 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 30.08.2019г. № 15-07-25/31564.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «АБМ Эксперт» по заявлению истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 62,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 1 492 100 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса.

13.07.2020г. уведомление № 15-07-25/22743 и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик не выразил своего намерения заключить соглашение на представленных условиях.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено, что истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно заключению эксперта №2-1622/2020 от 18.01.2021г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 62,40 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а также убытков, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 2 460 300 рублей размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 62,4 кв.м.) составляет 609 000 рублей. Всего размер суммы возмещения составляет 3 069 300 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Федоровой Евгении Викторовны на жилое помещение подлежит прекращению. Кроме того Размахов Алексей Алексеевич, Федорова Евгения Викторовна также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Федоровой Евгении Викторовне, Размахову Алексею Алексеевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Федоровой Евгении Викторовны 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 069 300 рублей.

Прекратить право собственности Федоровой Евгении Викторовны на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Федорову Евгению Викторовну, Размахова Алексея Алексеевича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Федоровой Евгении Викторовне является основанием для возникновения права муниципальной собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования городской округ Самара.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2021 года.