Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6618/2010 ~ М-6529/2010 от 02.07.2010

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре ФИО0

С участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о допуске в квартиру для ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в обоснование иска указали, что ФИО4 обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: г.Благовещенск, ***. В этом доме произошла поломка трубопровода холодного водоснабжения, который заменить можно только через квартиру ***, находящуюся по адресу: г.Благовещенск, ***. На неоднократные просьбы к собственникам данной квартиры о допуске в квартиру работников ФИО4 проведения работ по замене труб истец получал отказ. Это приводит к тому, что истец не имеет возможности исполнять свои обязанности по договору технического обслуживания многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска. В данный момент трубопровод холодного водоснабжения выведен вдоль дома по полипропиленовым трубам, которые возможно применять только в летний период, так как с наступлением холодов эти трубы перемерзнут и доступ холодной воды к обслуживаемому дому прекратиться. Поэтому истец просит суд обязать ФИО1 (ФИО3) С.А. допустить работников ФИО4 в принадлежащую ей квартиру для проведения ремонтных работ (замены труб).

Определением Благовещенского городского суда от *** года к производству суда принято заявление директора ФИО4 об уточнении иска, в котором просит обязать ФИО1 допустить работников ФИО4 в свою квартиру для проведения ремонтных работ, а именно замены трубы холодного водоснабжения, находящейся в техническом подполье квартиры *** г.Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО2 на иске настаивал. В обоснование требований приводил следующие доводы. Дом *** и дом *** г.Благовещенска являются одним строением с одной общей стеной. Дома обслуживают разные управляющие компании. ФИО4 обслуживает жилой дом *** г.Благовещенска. В связи с утратой пропускной способности, на основании жалоб жильцов об отсутствии напора воды, ФИО4 производилась замена трубопровода холодного водоснабжения в доме *** г.Благовещенска. В процессе замены выяснилось, что место подключения трубопровода находится в техническом подполье, расположенном в подъезде дома *** г.Благовещенска. Трубопровод к месту подключения проходит в техническом подполье под квартирой *** г.Благовещенска. Ответчик в доступе в техническое подполье через свою квартиру работникам ФИО4 отказывает. Как выяснилось, техническое подполье ею забетонировано. В настоящее время ФИО4 временно проложило трубопровод снаружи по фасаду дома, однако жилищная комиссия вынесла предписание убрать трубопровод, поскольку с наступлением холодов он перемерзнет и эксплуатация станет не возможной. Зимой люди останутся без воды. Проложить трубопровод под домом минуя квартиру ответчика невозможно, поскольку рядом с ее квартирой находятся другие квартиры, при наличии согласия собственников которых, требовались бы ремонтные работы, связанные с созданием отверстий и каналов, которые могут привести к повреждению дома.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. В обоснование возражений указала, что через ее квартиру хотят протянуть трубы в соседний дом. Для этого в прихожей необходимо поднимать пол, который забетонирован и прокладывать трубу, а также ломать стену соседнего дома. Однако ответчик этого не желает. От теплового узла она уже пострадала, ванная комната и санузел в ее квартире просели. Люк в техническое подполье она не убирала. То место, где проходят трубы, зашито досками. Там, где доски сгнили, все было восстановлено, сделан бетонный пол. Если была бы назначена комиссия для осмотра ее ванной комнаты, которая сказала что можно сделать с просевшей в подполье стеной, она бы впустила рабочих в квартиру. Если начнутся работы, стена упадет в подполье. В квартиру ответчик никого впускать не намерена. В нее вложено много денег. Там проживает престарелая больная женщина, инвалид, которую тревожить нельзя.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора об оказании услуг и выполнении работ с собственниками помещений многоквартирного жилого дома *** г.Благовещенска от ***г. производит содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников этого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом ***, данный дом выполнен в виде пристройки с общей стеной к многоквартирному жилому дому ***

Из доводов представителя истца следует, что в связи с утратой пропускной способности на основании жалоб жильцов об отсутствии напора воды, ФИО4 производилась замена трубопровода холодного водоснабжения в доме ***. Однако в процессе замены выяснилось, что место подключения трубопровода находится в техническом подполье, расположенном в подъезде дома *** При этом трубопровод к месту подключения проходит в техническом подполье под квартирой *** в доме *** принадлежащей ответчице. Ответчица в доступе в техническое подполье через свою квартиру отказала. При этом техническое подполье засыпано ей, поэтому демонтаж трубы и замена новой без доступа в ее квартиру не возможен. Временно ФИО4 проложило трубопровод снаружи по фасаду дома. Но с наступлением холодов такая эксплуатация трубопровода станет невозможной. Проложить трубопровод под домом минуя квартиру ответчика невозможно, поскольку рядом с квартирой ответчика также находятся квартиры и даже при наличии согласия их собственников требовались бы ремонтные работы в виде создания отверстий, каналов, что может привести к повреждению дома.

Ответчик данные доводы представителя истца не оспаривала. Полагает, что поскольку квартира является ее собственностью, она вправе самостоятельно решать как владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Также полагает, что производимыми работами ей будет причинен ущерб.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** г. ***, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** г. *** (зарегистрировано в Минюсте РФ ***г. ***) доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения подвалов и технических подполий представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Поскольку действия истца по засыпке технического подполья и отказ допустить ФИО4 в квартиру для проведения замены трубопровода, нарушают права других лиц - собственников помещений дома ***, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

Кроме того суд считает, что имущество домов *** и *** по *** является общим, поскольку дом выполнен в виде единого строения с общей стеной.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом замена трубопровода является в том числе и обязанностью ответчика.

Доводы ответчика о возможном причинению ущерба значения не имеют, поскольку в случае причинения такого ущерба при проведении ремонтных работ, она вправе защищать свои нарушенные права, в том числе в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 допустить работников ФИО4 в квартиру *** по *** *** *** для проведения ремонтных работ по замене трубы холодного водоснабжения в техническом подполье под этой квартирой.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

В окончательной (мотивированной) форме решение принято ***г.

Председательствующий В.В. Бабич