Решение по делу № 2-4179/2021 ~ М-3784/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-4179/2021

УИД: 42RS0009-01-2021-007186-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Каменской А.В.

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А.

11 октября 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Леонтьев А.В. к Шляхтина Е.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Леонтьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Шляхтина Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ....

Указанная квартира была передана истцу согласно п. 3.1 договора купли-продажи. Денежные средства за квартиру переданы ответчику в полном объёме.

**.**.**** произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Условий о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц последний не содержит. Членом семьи истца ответчик не является.

Ответчик по месту регистрации не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и налогов не несёт, личных вещей и имущества в квартире не имеет, формально сохраняет регистрацию.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать Шляхтина Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец Леонтьев А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Шляхтина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, направленной по последнему известному месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представитель ответчика Шляхтина Е.А. – адвокат по назначению ЛИЦО_6, действующая на основании ордера ### от **.**.****, заявленные требования не признала.

С учётом положений ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцу Леонтьев А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между Леонтьев А.В. (покупателем) и Шляхтина Е.А. (продавцом), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи квартиры от **.**.****, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем договоре.

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, в квартире по адресу ... по настоящее время зарегистрированы Шляхтина Е.А., **.**.**** года рождения, Леонтьев А.В., **.**.**** года рождения.

Из искового заявления следует, что ответчик после перехода права собственности на квартиру истцу в ней не проживает, его личных вещей в спорном жилом помещении нет, попыток вселения он не предпринимал, расходы по оплате за жильё и коммунальные услуги за спорную квартиру ответчик не несёт, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств обратного или доказательств, подтверждающих, что она не утратила право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик правом собственности на жилое помещение не обладает, бремя расходов на его содержание не несет, членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ним не ведёт, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям между истцом и ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не дает ей права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, по месту регистрации не проживает, т.е. избрал для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем, следует признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьев А.В. удовлетворить.

Признать Шляхтина Е.А., **.**.**** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Настоящее решение является основанием для снятия Шляхтина Е.А., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу ..., со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 15.10.2021 года.

Судья Гапанцова А.А.

5