Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4560/2011 ~ М-5153/2011 от 07.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4560/11 по иску КН, КЕ, ЗЕ, РВ к Администрации г.о. Сызрани об оспаривании свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на доли земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы КН, КЕ, ЗЕ, РВ обратились в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю №№00 от **.**.**** г., выданного на имя КН, ЗЕ, ВВ и признании за КН право собственности на 5/8 долей, за КЕ, ЗЕ, РВ право собственности на 1/8 долю земельного участка за каждым общей площадью 687,4 кв.м. по адресу г. Сызрань ул. ХХХ, ссылаясь в обосновании исковых требований на то, что КВ на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу г. Сызрань ул. ХХХ. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 687,4 кв.м. **.**.**** г. КВ умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного выше жилого дома. Наследниками его имущества по закону являлись: супруга КН, дочери ЗЕ ( до брака К) ЗЕ, РВ ( до брака К) ВВ, сын КЕ.

КН, ЗЕ, РВ обратились в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав. **.**.**** г. нотариусом г. Сызрани Бариновой Г.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому КН, ЗЕ, РВ, каждому, стало принадлежать по ? доли указанного выше жилого дома. Сыну КЕ свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю дома выдано не было.

В 1992 КН обратилась в суд с иском к КЕ о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому за КН было признано право собственности на 5/8 долей в домовладении ул. ХХХ г. Сызрани, (в том числе на 4/8 доли по праву собственности пережившего супруга и на 1/8 долю по праву наследования), а за К ( сейчас ЗЕ) ЗЕ, К ( сейчас РВ) ВВ, КЕ было признано право на 1/8 долю дома за каждым.

В 1997 году КН, ЗЕ и ВВ обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани, и им было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № №00 от **.**.**** г., согласно которому каждому из них стало принадлежать по 1/4 доли земельного участка общей площадью 515,5 кв.м.

ЗЕ в 2011 году обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю в праве на земельный участок общей площадью 515,5 кв.м. по адресу г. Сызрань ул. ХХХ.

В настоящее время КЕ, КН, РВ необходимо получить свидетельства о государственной регистрации права на доли земельного участка, что не представляется возможным, поскольку в документах имеются противоречия в площади земельного участка и размере долей в праве общей долевой собственности на участок каждого собственника.

Так, согласно определению Сызранского городского суда от **.**.**** г. КЕ, ( Залепукиной) ЗЕ, (РВ) ВВ принадлежит каждому по 1/8 доле жилого дома, а КН - 5/8 долей дома.

Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю от **.**.**** г. за № №00 указано, что КН, ЗЕ и ВВ принадлежат ? доли участка. В кадастровом паспорте земельного участка, выданном Сызранским отделом УФАКОН, указано, что КН, В.В., Е.В. принадлежат каждой по 1/3 доле участка согласно свидетельству о праве собственности на землю №№00 от **.**.**** г..

Истцы считают, что свидетельство о праве собственности на землю № №00 от **.**.**** г. следует признать недействительным, поскольку доли в праве собственности на земельный участок должны быть распределены в соответствии с долями домовладения, согласно определению Сызранского городского суда от **.**.**** г., то есть КН должно принадлежать 5/8 долей участка, а КЕ, В.В., Е.В. - по 1/8 доли участка каждому.

В судебном заседании истцы КН, КЕ, РВ, ЗЕ и ее представитель по доверенности КТ, исковые требования подержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о.Сызрани в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом и нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Судом установлено, что согласно свидетельству от **.**.**** г. о праве на наследство по закону после умершего **.**.**** г. КВ (выданному нотариусом г.Сызрани Бариновой Г.Н.) КН, К (ЗЕ) Е.В., РВ стали собственниками в равных долях ( по 1\4 доли за каждой) жилого дома № ул. ХХХ в г.Сызрани.

На остальную 1\4 долю свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Далее, КН обратилась в суд к КЕ с требованиями о признании и названного свидетельства недействительным и признании права собственности. Судебным определением от **.**.**** г. утверждено мировое соглашение, которым за КН признано право собственности на 5/8 долей в домовладении №ул. ХХХ г. Сызрани, (в том числе на 4/8 доли по праву собственности пережившего супруга и на 1/8 долю по праву наследования), а за К ( сейчас ЗЕ) ЗЕ, К ( сейчас РВ) ВВ, КЕ признано право на 1/8 долю дома за каждым.

Таким образом, после вступления данного определения в законную силу свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Сызрани Бариновой Г.Н. **.**.**** г., не имеет юридического значения и не влечет за собой правовых последствий, установленных свидетельством.

Вместе с тем, КН, Е.В. и В.В., игнорируя названное определение суда об утверждении мирового соглашения от **.**.**** г., обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, где **.**.**** г. им выдано свидетельство о праве собственности на землю № №00

Названное свидетельство выдано на основании нотариально удостоверенного свидетельства от **.**.**** г. о праве на наследство по закону после умершего **.**.**** г. КВ, которое уже было оспорено в судебном порядке и не могло являться правовым основанием к приобретению права собственности на землю.

С учетом изложенного, свидетельство о праве собственности от **.**.**** г. за № №00 на земельный участок по адресу г. Сызрань ул. ХХХ, выданное на имя КН, ЗЕ, ВВ, является недействительным.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружение) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) необходима для его использования.

Как указывалось выше, истцы является наследниками после умершего **.**.**** г. КВ, и за ними в судебном порядке признано право собственности на жилой дом № ул. ХХХ в г.Сызрани.

Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного ( бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истцы в установленном порядке приняла наследство после умершего **.**.**** г. КВ, проживали в доме и пользовались земельным участком, несли бремя расходов по содержанию указанным объектом недвижимости.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.218 ГК РФ, исковые требования истцов следует удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долями, которыми они обладают на жилой дом, размещенный на спорном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования КН, КЕ, ЗЕ, РВ удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № №00, выданное на имя КН, ЗЕ, ВВ, **.**.**** г. комитетом по земельной реформе на право собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, с последующим исключением в Государственном кадастре недвижимости сведений о их праве собственности и аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, за ЗЕ.

Признать за КН право собственности на 5/8 долей, за КЕ на 1\8 долю, за ЗЕ – на 1\8 долю, за РВ на 1\8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 687,4 кв.м. по адресу : Самарская область, ул. ХХХ.

Решение подлежит государственной регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Сапего О.В.