Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2011 ~ М-1832/2011 от 18.10.2011

Дело № 2-1842/11 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 ноября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВА ВЛАДИМИРА МИХАЙЛОВИЧА к ПРОКОПЧУК НАДЕЖДЕ ПЕТРОВНЕ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что он и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в равных долях, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чигоракским территориальным отделом ФИО4 городского округа.

По утверждению истца, специалист ФИО4 отдела Управления Росреестра в устной форме отказал ему в принятии документов для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, мотивируя тем, что выписка из похозяйственной книги Чигоракского территориального отдела о принадлежности жилого дома не является правоустанавливающим документом на жилой дом.

Кроме того, истец пояснил, что он без разрешающих документов возвел жилую пристройку литер «А1» общей площадью 50,7 кв.м к спорному жилому дому.

Специалистами БТИ ФИО4 <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. По данным технической инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 109,5 кв.м, из них жилая – 68,5 кв.м.

Ввиду того, что реконструкция дома производилась им в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 50,7 кв.м к указанному жилому дому и сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании ФИО3 находятся комнаты площадью: 5,2 кв.м, 4,6 кв.м, 6,2 кв.м, 12,6 кв.м, 15,2 кв.м, 5,8 кв.м, 6,4 кв.м, 16,6 кв.м, 6,9 кв.м, холодная терраса площадью 2,2 кв.м, а всего площадью 79,5 кв.м, в литере «АА1а2». Занимаемая им часть дома имеет отдельный вход.

Сособственник ФИО2 занимает часть дома в литере «Ааа1», состоящую из комнат площадью: 5,9 кв.м, 6,9 кв.м, 17,2 кв.м, холодной пристройки площадью 14,3 кв.м и террасы площадью 3,0 кв.м, а всего площадью 30,0 кв.м,

Истец просит разделить жилой дом литер «АА1аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и прекратить в отношении собственников право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО4 городского округа в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке, выданной руководителем Чигоракского территориального отдела администрации ФИО4 городского округа <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, с 1992 года значится на праве общей долевой собственности в равных долях за ФИО2 и ФИО3.

На момент приобретения указанного жилого дома истцом действовал Гражданский кодекс РСФСР (1964 года), согласно которому сделки по отчуждению жилых домов в сельской местности должны регистрироваться в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.ст. 238, 255, 257 ГК РСФСР).

В данном случае право истца на спорный жилой дом зарегистрировано в исполнительном комитете Чигоракского сельского Совета народных депутатов.

По данным БТИ ФИО4 <адрес> на ввод объекта литер «А1» по указанному адресу в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в литере «АА1а2» реконструировано с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки литер «А1», состоящая: из двух жилых комнат № и № площадью 12,6 кв.м и 15,2 кв.м, коридора № площадью 5,2 кв.м, топочной № площадью 4,6 кв.м с функциями прихожей, внутреннего коридора № площадью 6,2 кв.м и кухни № площадью 6,9 кв.м, со сносом холодной пристройки литер «а1». Одновременно с реконструкцией в литере «А» осуществлено переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем: ванная комната (совмещенный санузел) № площадью 5,8 кв.м перепланирована из жилой комнаты, в которой заделан оконный проем; между пристроенной комнатой № и коридором № оконный проем реконструирован в проем дверной; в коридоре № (бывшей кухне) снесена отопительно-варочная печь после чего его площадь составила 6,2 кв.м; с целью выравнивания стен в помещениях № и № произведена дополнительная глиняная обмазка, а также отделка стен ванной № панелями ПВХ, что повлекло уменьшение площадей; между коридорами № и № расширен дверной проем до размера 2,31м, что делает помещение фактически единым, однако помещения значатся раздельными в связи с тем, что находятся в разных литерах.

Площадь, занимаемая проемом шириной более 2-х метров, должна быть включена в площадь помещения, в данном случае коридора №, так как стена с указанным проемом является стеной помещения, находящегося в литере «А» (Основание: п. 3.39 раздела «Подсчет площадей зданий» Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации). Проверкой площадей коридоров № и № экспертом установлено, что площадь, занимаемая проемом, ни в одно из них не включена. Согласно выводам эксперта, площадь проема составит: 2,31м х 0,32 м = 0,7 кв.м, а площадь коридора № составит: 6,7 кв.м + 0,7 кв.м = 7,1 кв.м вместо указанных 6,4 кв.м. С учетом выявленной ошибки в подсчете площади коридора №, общая и подсобная площадь подлежит перерасчету и следует считать общую площадь равной 80,2 кв.м (79,5 кв.м + 0,7 кв.м), подсобную – 35,8 кв.м (35,1 кв.м + 0,7 кв.м).

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение в литерах «АА1а2» общей площадью 80,2 кв.м, из них жилой – 44,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к жилому дому пристройка литер «А1», соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области жилищного малоэтажного строительства, в том числе к домам блокированным.

Учитывая доводы эксперта, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 50,7 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, весь дом в переустроенном состоянии.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО3 занимает часть дома в литере «АА1а2» общей площадью 80,2 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 5,2 кв.м, топочной № площадью 4,6 кв.м, коридора № площадью 6,2 кв.м, комнаты № площадью 12,6 кв.м, комнаты № площадью 15,2 кв.м, ванной № площадью 5,8 кв.м, коридора № площадью 7,1 кв.м, комнаты № площадью 16,6 кв.м, кухни № площадью 6,9 кв.м и террасы № площадью 2,2 кв.м в литер «а2». Оставшуюся часть дома в литере «Ааа1» общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой – 24,1 кв.м, а с учетом холодной пристройки и террасы – 47,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 5,9 кв.м, комнаты № площадью 6,9 кв.м, комнаты № площадью 17, 2 кв.м, террасы № площадью 3,0 кв.м в литере «а1» и пристройки № площадью 14,3 кв.м в литере «а», занимает ФИО2

Согласно тому же заключению эксперта, раздел указанного жилого дома возможен по фактически сложившемуся порядку пользования. Эксперт предлагает закрепить за площадью 80,2 кв.м и площадью 30,0 кв.м числовое значение 1 (единица).

Учитывая изложенное и мнение эксперта суд считает возможным разделить указанный жилой дом между собственниками по сложившемуся порядку пользования, а также прекратить в отношении собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2».

Руководствуясь ст. ст. 218, 252 ГКРФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А1» общей площадью 50,7 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Сохранить жилой дом литер «АА1аа1а2» общей площадью 110,2 кв.м, расположенный по указанному адресу в переустроенном и перепланированном со стоянии.

Произвести раздел жилого дома литер «АА1аа1а2» общей площадью 110,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 часть жилого дома в литере «АА1а2» общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой – 44,4 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 5,2 кв.м, топочной № площадью 4,6 кв.м, коридора № площадью 6,2 кв.м, комнаты № площадью 12,6 кв.м, комнаты № площадью 15,2 кв.м, ванной № площадью 5,8 кв.м, коридора № площадью 7,1 кв.м, комнаты № площадью 16,6 кв.м, кухни № площадью 6,9 кв.м и террасы № площадью 2,2 кв.м в литер «а2», с числовым значением 1 (единица);

- ФИО2 часть жилого дома в литере «Ааа1» общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой – 24,1 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 5,9 кв.м, комнаты № площадью 6,9 кв.м, комнаты № площадью 17,2 кв.м, террасы № площадью 3,0 кв.м в литере «а1» и пристройки № площадью 14,3 кв.м в литере «а» с числовым значением 1 (единица).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в отношении ФИО3 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО4 <адрес> и ФИО4 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -